Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Вопрос эксперту №9285

09:59 | 20 сентября | 2018
Светлана спрашивает:

Здравствуйте! в 2000г. земельный участок МКД сформирован под дом, сейчас собственники МКД пытаются избавиться в судебном порядке от лиц (из другого МКД) которые безосновательно пользуются земельным участком не имея никаких документов о предоставлении земли. на данный момент недовольные лица пытаются признать формирование земли неправомерным (формированием занималась администрация). Земельный участок всегда находился в муниципальной собственностии соответственно администрация имеет право без уведомления лиц проводить формирование земли. Скажите какая норма при формировании земли у нас в Амурской области для МКД? и как происходит расчет нормативов при формировании.Спасибо.

Светлана отвечает:

Добрый день, Светлана! В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. По ранее построенным домам, в городе Благовещенске сложилась такая практика, что формирование земельных участков под МКД осуществлялось по границам участков, отраженных в Землеустроительных делах (инвентаризация) кварталов, в которых расположен такой МКД. В инвентаризацию были внесены границы участков, существующих по состоянию на день проведения инвентаризации земель. 

По новостройкам соответственно, сначала отводится земельный участок (формируется) и лишь после этого делается проект застройки МКД в соответствии с действующими нормами. 

Как я понимаю, в Вашем случае, формирование земельного участка осуществлялось уже под построенным домом. Соответственно, администрация г.Благовещенска должна была формировать по границам, указанным в инвентаризации земель. Вам необходимо запросить в фонде данных Управления Росреестра по Амурской области (ул.Амурская 221) инвентризацию земель Вашего квартала. Сравнить границы, отраженные в инвентаризации и учтенные в настоящее время в ЕГРН. Если они совпадают, то думаю не возможно обосновать, что границы Вашего МКД должны быть иными. В инвентаризации участки для МКД учитывались и прилегающие территории (для обслуживания МКД, парковки, детские площадки и т.п.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

Соответсвенно, Ваш участок должен был формироваться по инвентаризации земель. А в случае отсутствия такого документа, то по границам, существующим на местности 15 и более лет. 

Если не сможете разобраться, соответствует ли граница участка, отраженная в инвентаризации, с границами, учтенными в ЕГРН, то можете обратиться к нам. Мы Вам рады будем помочь. Стоимость изготовления схемы расположения границ земельного участка с нанесением необходимой информации будет составлять 1500 руб.

Задать вопрос

 

Сейчас на сайте

56 721

объявление

Вакансии

Наши партнеры