2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Светлана спрашивает:

Здравствуйте! в 2000г. земельный участок МКД сформирован под дом, сейчас собственники МКД пытаются избавиться в судебном порядке от лиц (из другого МКД) которые безосновательно пользуются земельным участком не имея никаких документов о предоставлении земли. на данный момент недовольные лица пытаются признать формирование земли неправомерным (формированием занималась администрация). Земельный участок всегда находился в муниципальной собственностии соответственно администрация имеет право без уведомления лиц проводить формирование земли. Скажите какая норма при формировании земли у нас в Амурской области для МКД? и как происходит расчет нормативов при формировании.Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Светлана! В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. По ранее построенным домам, в городе Благовещенске сложилась такая практика, что формирование земельных участков под МКД осуществлялось по границам участков, отраженных в Землеустроительных делах (инвентаризация) кварталов, в которых расположен такой МКД. В инвентаризацию были внесены границы участков, существующих по состоянию на день проведения инвентаризации земель. 

По новостройкам соответственно, сначала отводится земельный участок (формируется) и лишь после этого делается проект застройки МКД в соответствии с действующими нормами. 

Как я понимаю, в Вашем случае, формирование земельного участка осуществлялось уже под построенным домом. Соответственно, администрация г.Благовещенска должна была формировать по границам, указанным в инвентаризации земель. Вам необходимо запросить в фонде данных Управления Росреестра по Амурской области (ул.Амурская 221) инвентризацию земель Вашего квартала. Сравнить границы, отраженные в инвентаризации и учтенные в настоящее время в ЕГРН. Если они совпадают, то думаю не возможно обосновать, что границы Вашего МКД должны быть иными. В инвентаризации участки для МКД учитывались и прилегающие территории (для обслуживания МКД, парковки, детские площадки и т.п.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

Соответсвенно, Ваш участок должен был формироваться по инвентаризации земель. А в случае отсутствия такого документа, то по границам, существующим на местности 15 и более лет. 

Если не сможете разобраться, соответствует ли граница участка, отраженная в инвентаризации, с границами, учтенными в ЕГРН, то можете обратиться к нам. Мы Вам рады будем помочь. Стоимость изготовления схемы расположения границ земельного участка с нанесением необходимой информации будет составлять 1500 руб.

Леонид Васильевич Новиков спрашивает:

Добрый день. Вопрос несколько другой. У меня есть земельный участок в районе Каникургана. Многие годы я им не пользуюсь. А сейчас вообще переехал на пмж в другой регион. А налог на землю остался. Каким образом можно избавиться от этого участка? Буду благодарен, если ответите.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Леонид Васильевич! Согласно ст.53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Соответственно, Вам необходимо обратится с заявлением в Управление Росреестра по Амурской области через многофункциональный центр. 

Olga спрашивает:

Добрый день! Подскажите пожалуйста было сделано межевание придомовой территории точки выходили на соседнюю площадь кто в таких случаях должен отвечать ? Если нарушены границы обоих собственников и был суд которых вынес решение что было нарушено права второго собственника но первый не хочет принимать данное решение и повторно обращается в суд.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга! Если у Вас уже по причине наложения уже состоялся суд и он вынес решение, то здесь у второй стороны сохраняется право обжаловать данное решение. Что они и делают, исходя из Ваших слов. 

Ну а если суд состоялся по иной причине, то в Вашем случае (при наложении границ) нужно разбираться, существует ли в Вашем случае кадастровая (реестровая) ошибка в определении и установлении границ участка. Если ошибки нет, то Вы праве отстаивать свои права в суде. Но а если все-таки ошибка существует, то ее надо исправлять путем уточнения границ Вашего и соседского участка.

Любовь спрашивает:

Артем, а сколько у вас стоит изготовление технического паспорта на частный дом?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день! Технический план стоит 5000 рублей. Плюс, по необходимости, 500 руб за запрос кадастрового плана территории в кадастровой палате.

Cat спрашивает:

Артем, добрый день! Очень хотим сделать межевание в садах. Из документов у родителей только какая-то книжка советского образца. Что можно сделать в этой ситуации и сколько будет стоить межевание?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день! На основании указанной книжки, нужно обратиться к нам. Мы выедим на место, определим границы участка, сформируем схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории. Вы эту схему идете согласовывать с администрацией. согласованную схему направляете нам, мы собираем межевой план. А далее Вы уже оформляете право на этот участок. Стоимость изготовление указанной схемы с выездом на место - 3000 руб + 500 руб запрос кадастрового плана территории в кадастровой палате. После согласовании схемы Вы доплачиваете еще 2000 руб за оформление межевого плана. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в какие газеты или другие СМИ необходимо подавать объявление о межевании земельного участка в случае отсутствия информации о смежных землепользователях? Будет ли такое объявление легитимно с точки зрения закона, если всё-таки адрес и телефон известен смежного землепользователя известно подателю такого объявления? Спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга! 

п.8 ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности"  Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

На основании этого пункта, запрашиваете выписку из ЕГРН на смежные земельные участки, если в выписке будет отсутствовать указанная информация, то публикуйте в газете. Указанная выписка будет подтверждением того, что в Росреестре отсутствует информация. Если участок расположен в г.Благовещенске - то в газете "Благовещенск", если в Благовещенском районе - то в газете "Амурская земля и люди".

 

Дмитрий спрашивает:

Здравствуйте! В суде потребовали провести землеустроительную экспертизу на предмет наложения границ участка. Что должен сделать эксперт? Обязан ли он выехать на место, чтобы определить, что граница проходит по объектам искусственного происхождения (фундаменты металлических труб, являющихся основаниями забора) или будет делать экспертное заключение основываясь только на "бумажках": землеустроительное дело, инвентаризация земельных участков и т.д.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Дмитрий. Эксперт обязан выехать на место, установить по каким границам ранее были установлены границы участков, стоящих на учете. Сравнить их с фактическими границами. Да и в суде стороны сами определяют вопросы, на которые должен ответить эксперт. Так же Вы можете присутствовать на участке при проведении указанных работ. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте. Администрация посёлка, в котором я проживаю, предоставила мне в аренду земельный участок под огород площадью 450 кв метров. Можно ли этот участок оформить в собственность или оформить его как ДВ гектар? Арендованный участок граничит с моим собственным участком на котором построен мой дом.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Ольга!

Переоформить этот участок с аренды в собственность нельзя.

Как ДВ гектар, можно, если этот участок находится не рядом с Благовещенском. Но необходимо расторгать договор аренды, анулировать участок и после этого, новой процедурой оформлять в безвозмездное пользование. 

Также, Вы можете, после его аннулирования, оформить перераспределением, присоединив его к Вашему основному участку.

Снежана спрашивает:

Здравствуйте, была куплена 1/2 доли в доме с земельным участком, возникли споры с соседями из-за границ участков, отмежеванных в 2002-2003 годах, возможно ли восстановить границы по инвентаризации земель 2000 года?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Снежана. Установить границы в Вашем случае возможно только с согласия соседей либо в судебном порядке. В судебном порядке Вы должны доказать, что соседский участок неверно отмежевали.

Перед этим нужно установить два момента. 1. Соседи проводили ли согласования границ своего участка с Вами, как с заинтересованными лицами? 2.Существовали ли заборы по смежной с Вами границами и правильно ли были определены координаты этой границы? 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте Артем, у меня имеется земельный участок во Владимировке Тип — Земли сельскохозяйственного назначения Для индивидуального садоводства. Площадь — 1000 кв.м. Границы участка не установлены. Я бы хотела бы построить дом, возможно ли это, есть смысл делать межевания, соседей не знаем.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте. Я бы порекомендовал сделать межевание, так как сейчас столько проходит много судебных споров с установлением границ земельных участков, что лучше провести кадастровые работы и быть спокойным. Если соседей не знаете, то существует процедура согласования границ через публикацию в газете. В этом случае соседей искать не надо.
После постройки дома, Вы не сможете его зарегистрировать как индивидуальный жилой дом, так как у Вас разрешенное использование участка - для садоводства. Вы сможете зарегистрировать только садовый дом на таком участке.
Так же хочется отметить, что с 01.01.2018 года Вы не можете распоряжаться участком, который учтен в ЕГРН без границ (у которого не проведено межевание).

Вольдемар спрашивает:

Здравствуйте! 25 лет назад купили у участника войны земельный участок с домиком и польземся им без правоустанавливающих документов. В прошлом году приглашали кадастрового инженера, который нарисовал его(участок) в виде кадасрового паспорта с указанием границ. Подскажите пожалуйста какими должны быть наши дальнейшие действия, чтобы узаконить на него(участок с дачей) право собственности? Заранее благодарен за ответ! Вольдемар, Ялта, Крым

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Вольдемар! У Вас два варианта:

1. Признать право собственности на дом по приобретательной давности лет в судебном порядке. А после этого, выкупить земельный участок под домом у администрации. Но это пройдет, если у Вас участок располагается  в зоне "жилищного строительства" и т.п.

2. Подготовить схему расположения земельного участка и обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию. 

Марина спрашивает:

Здравствуйте, межевание земельного участка было выполнено в январе 2005 года. В 2017 хозяева соседнего участка построили новый забор, в результате забор был смещён на наш земельный участок. Подскажите пожалуйста, что нам необходимо сделать, чтобы восстановить границы участка, и сколько это будет стоить. Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марина! Первоначально необходимо выяснить, внесены ли сведения о границах Вашего участка в ЕГРН. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН на Ваш участок.

Если выписка придет с координатами, то Ваш участок является отмежеван. В таком случае - Вы проводите работы по установлению границ на местности своего участка (вынос в натуру), чтобы убедиться, а действительно ли забор Вашего соседа располагается на Вашем участке. Если да, то просите соседа сместить забор с Вашей территории, если он отказывается, то обращаетесь в суд. 

Если выписка придет без координат, то Вам необходимо будет проводить кадастровые работы по уточнению границ Вашего участка. Вот в этом случае уже доказать, что сосед на Вашей территории, очень проблематично. Но все равно возможно.

По стоимости,все зависит от того, внесены ли границы Вашего участка в ЕГРН или нет. Для более подробной информации можете обратиться по тел.313015.

Владимир спрашивает:

Двадцать лет имели два дачных участка. Года четыре назад мать вроде привозила туда кадастровых инженеров. После её кончины нашел только один документ на землю (без разграничения) .Оформил наследство по нему. Недавно зашел на кадастровую карту и обнаружил что эти два участка числятся на кадастре (со спутника) . Номера их с моим свидетельством не совпадают. Вокруг остальные участки соседей стоят все без кадастра.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день,Владимир! Чтобы разобраться Вам в сложившейся ситуации, необходимо обратиться к нам, наш геодезист выедет на место, проведет геодезическую съемку на участке. Полученные координаты нанесет на актуальный кадастровый план территории и проверит, внесен Ваш участок в ЕГРН с границами или нет. Если нет, то сформируем межевой план, по полученным координатам и внесены границы участка в ЕГРН. 

Александр спрашивает:

соседи справа и слева провели межевание(определены точки на кадастровой карте), т.е точки моего участка определены. При проведении мною межевания моего земельного участка необходимо ли согласование с соседями, в том числе с хозяевами 3 участка. Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Александр! Если у соседей в ЕГРН числятся участки с границами (т.е. в отношении их проведены кадастровые работы), то с ними согласовывать не надо, т.к. их права Вы не нарушаете.

валентина спрашивает:

Здравствуйте, валентина! Вы разместили свой вопрос на портале 2x2.su: Здравствуйте!я пенсионерка имею гараж в 396 А квартале,гараж в собственности,а земля нет,где можно по минимальной цене ее оформить? На ваш вопрос был оставлен ответ: Добрый день! Для оформления земельного участка под гаражом, Вам необходимо будет первоначально провести кадастровые работы на этом участке (межевание). Стоимость данной услуги составляет 5000 рублей. Вам мы готовы предложить скидку в размере 1000 рублей. Но хотелось бы Вас поставить в известность, что по городу Благовещенску сложилась такая практика, что граждане, при проведении межевания, сталкиваются со следующей проблемой. Границы их участков накладываются на стоящие на кадастровом учете соседних участков. То есть, ранее соседям поставили на кадастровый учет неверно. Выход из такой ситуации следующий: провести кадастровые работы на соседских участках, уточнить их границы, сдвинув их в правильные границы. Но это только с согласия собственников земельных участков. Ну а если они этого не захотят, то решать такую проблему в судебном порядке. Я не говорю, что в Вы обязательно столкнетесь с такой проблемой, но к сожалению это довольно частый случай в нашем городе. Обращайтесь к нам и мы поможем Вам оформить участок, так как без оформления права на гараж Вы в дальнейшем не сможете им распорядиться. Напишите адрес куда я могу к вам обратиться ,благодарю.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

г.Благовещенск, ул.Зейская, 173, первый этаж направо, оф.114,115,116. Через дорогу (ул.Островского) от кинотеатра Благовещенск. Тел.316-316, 31-30-15

валентина спрашивает:

Здравствуйте!я пенсионерка имею гараж в 396 А квартале,гараж в собственности,а земля нет,где можно по минимальной цене ее оформить?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день! Для оформления земельного участка под гаражом, Вам необходимо будет первоначально провести кадастровые работы на этом участке (межевание). Стоимость данной услуги составляет 5000 рублей. Вам мы готовы предложить скидку в размере 1000 рублей. Но хотелось бы Вас поставить в известность, что по городу Благовещенску сложилась такая практика, что граждане, при проведении межевания, сталкиваются со следующей проблемой. Границы их участков накладываются на стоящие на кадастровом учете соседних участков. То есть, ранее соседям поставили на кадастровый учет неверно. Выход из такой ситуации следующий: провести кадастровые работы на соседских участках, уточнить их границы, сдвинув их в правильные границы. Но это только с согласия собственников земельных участков. Ну а если они этого не захотят, то решать такую проблему в судебном порядке. Я не говорю, что в Вы обязательно столкнетесь с такой проблемой, но к сожалению это довольно частый случай в нашем городе. Обращайтесь к нам и мы поможем Вам оформить участок, так как без оформления права на гараж Вы в дальнейшем не сможете им распорядиться.   

Alek Sey спрашивает:

Здравствуйте! Как найти земельный участок и определить его границы только на основе правоустанавливающих документов? Узнать местоположение у прежнего владельца не представляется возможным.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день! Если участок располагается в городе Благовещенск, то по инвентаризации земель. Обратитесь к нам в офис либо по тел.313015, уточните более подробную информацию об участке и мы Вам поможем.

Константин спрашивает:

Владелец соседнего участка провел межевание участка без согласования общей границы со мной, как с владельцем смежного участка. В ответ на жалобу в Управление Росреестра по Амурской области о незаконности действий при уточнении границы получил ответ, что необходимости согласовывать общую границу нет, так как сведения о границах моего участка отсутствуют в ЕГРН. Так ли это? На основании какой нормы закона возможно осуществить межевание без согласования границ?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Константин. Такой нормы закона нет. При своем ответе Управление Росреестра по Амурской области должны были сослаться на нормативно-правовой акт. Вот если бы границы Вашего участка были учтены в ГКН, тогда бы с Вами не нужно было согласовывать, так как Ваши интересы не нарушались. Считаю, что Управление Росреестра по Амурской области Вам дало незаконный ответ. Можете его оспорить в суде либо написать жалобу в прокуратуру. 

Александра спрашивает:

ФЛ собирается подать в суд заявление об установлении границ з/уч по его фактическому местоположению. Площадь фактически 1378 квм (вместо 1180 в свид-ве). На участке есть дом в собственности этого ФЛ. Земля куплена в 2003, а дом в 2008 зарегистрирован на основании техпаспорта. Дом по кадастровой сейчас находится частично на др участке поэтому нужно уточнение. Другой чужой уч. куплен в 2011, где нет построек. Нужно ли устанавливать координаты дома и делать техплан сейчас? Конфигурация з/уч фактически изменена в отличие от документов старых. Как подать в суд уточнение границ своего з/уч по фактическим границам или нет, (по документам дом уже выходит на другой участок) чтобы дом был в границах своего участка? При покупке з/уч в 2003 координаты з/уч не устанавливались. И можно ли подать по фактическим а в процессе дела изменить требования на другие границы своего участка ?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Александра. 

Нужно ли устанавливать координаты дома и делать технический план?...Да, нужно.

Как подать в суд...?.....По фактическим границам и доказывать, что эти границы существуют на местности 15 и более лет. Доказывать, почему изменена граница. Объект капитального строительства не может располагаться на двух участках. Если Вы в процессе измените требования и будете просить "установить границы так, что граница будет "резать" здание", то здание Вы потом не сможете закоординировать.

Ольга спрашивает:

Может ли кадастровый инженер провести межевание земельного участка с целью уточнения границ участка по указанным собственником участка границам, существующим более 15 лет, если собственник смежного участка уже провел аналогичное межевание и сведения внесены ЕГРН? Собственник земельного участка не согласен с установленными границами смежного участка, акт согласования границ не подписывал и вообще не был извещен о проведении мероприятий по уточнению границ владельцем смежного участка.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

 Добрый день, Ольга! Если собственник не согласен с установленными границами смежного участка, тем более, если он не был должным образом уведомлен о проведении кадастровых работ на смежном участке, то он вправе обратиться в суд с требованиями об исключении сведений о границах такого участка из ЕГРН. только после этого проводить кадастровые работы по уточнению границ своего участка по границам, существующим на местности 15 и более лет. 

Сейчас на сайте

55 665

объявлений

Опрос
Как вы планируете обеспечить свою старость?
ВСЕ ОПРОСЫ

Вакансии

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры