2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Елена спрашивает:

Здравствуйте! На нашем СНТ проводят коллективное межевание участков. Если измерять каждый участок по отдельности, то границы все сходятся. Но председатель сказал, что надо измерять от водосточной трубы общего пользования, отступив всего 10 см., что мы и сделали.Таким образом границы всех участков смещаются на 50-70 см. Получается что у многих садоводов стоят постройки на чужом участке. Если отправная точка от водосточной трубы, то сколько нужно отступать от неё, есть какие-то нормативы? У меня складывается впечатление, что председатель просто неправильно говорит расстояние для отступа, ведь оно должно быть больше для доступа обслуживания.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Елена. Чтобы точно определить охранную зону от водосточной трубы, нужно знать следующее: диаметр, материал и другие параметры. Скину Вам ссылку по охранным зонам, посмотрите, думаю разберетесь. http://cadsupport.ru/2015/04/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%8B/ 

Ольга спрашивает:

Добрый день. Хотим сделать межевание своего участка на котором находится кирпичный двухквартирный дом, но для этого нам надо свою половину дома сделать, как дом блокированной застройки. Можете ли вы сделать такие документы и сколько это будет стоить. Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Все зависит от того в какой зоне располагается Ваш земельный участок и объект по правилам землепользования и застройки. Если в этой зоне предусмотрено изменение на такой вид использования, то сделать сможем. Межевание стоит 5000 рублей, а стоимость остальных работ можно обсудить по телефону 313015 либо в офисе. Посмотреть в какую зону попадает Ваш земельный участок мы можем также, только после Вашего визита к нам. 

здравствуйте. Меня звать Игорь. спрашивает:

Подскажите пожалуйста как мне найти хазяина соседнего участка садов в районе Владимировки. Там у меня сады, купил недавно я, и хочу купить соседний участок который пустует но хазяев не знаю и их там не бывает никогда. Как их найти, подскажите пожалуйста. Заранее Вам благодарен.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Чтобы оформить указанный участок, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находиться участок. К заявлению приложить схему земельного участка на кадастровом плане территории. В зависимости от разрешенного использования запрашиваемого участка администрация примет решение о предоставлении Вам этого участка, на торгах или без проведения торгов. То есть, либо Вы его покупаете у государства либо приобретаете бесплатно.

Если Вы его начнете использовать, не имея на то правоустанавливающих документов, то Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.

Анатолий спрашивает:

Как найти владельца заброшенного много лет участка? Как оформить в собственность брошенный участок?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Чтобы оформить указанный участок, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находиться участок. К заявлению приложить схему земельного участка на кадастровом плане территории. В зависимости от разрешенного использования запрашиваемого участка администрация примет решение о предоставлении Вам этого участка, на торгах или без проведения торгов. То есть, либо Вы его покупаете у государства либо приобретаете бесплатно.

Если Вы его начнете использовать, не имея на то правоустанавливающих документов, то Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.

Антонина спрашивает:

Здраствуйте. Скажите пожалуста, почему точки границ земельного участка (координаты) в 2006 году одни были, а в 2016 году заказали выписку о земельном участке, участок тот же, а координаты немногоизменились. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Антонина. Скорее всего, это из-за перехода координат из одной системы координат в другую. Но, для более точного ответа, мне необходимо увидеть координаты.
 

Александр спрашивает:

Добрый день. У меня есть участок в городе - 11 соток. Соседний участок выкупили у моих соседей, и новые соседи начали уточнять границы земельного участка. Предлагают мне уточнить границы земельного участка по забору - оказалось, что их забор стоит на моем земельном участке - на 1,5 метра. Из за этих передвижек я потеряю около 1 сотки, у меня заключен договор купли-продажи земли с застройщиком в котором основное условие - площадь земельного участка и цена рассчитывается по площади земли. Короче - соседям я отказал - предложил забор привести в соответствие с границами земельного участка - написал отказ - они грозятся подать в суд чтобы суд обязал меня это сделать. Подскажите - у меня есть основания для опасений, что у меня заберут 1 сотку земли (есть у вас опыт по таким делам) ? Отказ написал более 1 месяца назад - пока тишина - где и как можно посмотреть подали они в суд или нет ? Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Александр.

Во первых. Необходимо разобраться, а правильно ли были отмежеваны Ваш участок и участок соседа (правильно ли были определены координаты угловых и поворотных точек при межевании).

Если при межевании были допущены ошибки, то необходимо проводить кадастровые работы по уточнению границ Ваших участков путем исправления кадастровой (реестровой) ошибки. В случае, если невозможно будет добровольно исправить ошибки путем уточнения границ, то такой вопрос, возможно, будет только решить в судебном порядке.

Правильно или не правильно было проведено межевание, я смогу только ответить после того, как изучу документы (межевые планы), на основании которых были поставлены на кадастровый учет Ваш и соседский участок.

Раньше, в городе Благовещенске довольно часто ставили на кадастровый учет участки неверно и поэтому сейчас выявляется, что фактические границы таких участков не соответствуют сведениям из государственного кадастра недвижимости.

Во вторых. Если все-таки межевание проводилось верно, то Вы имеете полное право распоряжаться своим участком так, как посчитаете нужным. Если Ваш сосед решил, что его права нарушены, то он может обратиться в суд для урегулирования вопроса. Также и Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании Вашего участка, путем сноса забора. Но это возможно лишь в том случае, когда Вы будете уверены, что не существует кадастровой ошибки в определении координат угловых и поворотных точек земельных участков.

 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте, в прошлом году приобрели дом с земельным участком (населенный пункт). Хотела бы оформить в собственность не занятый участок прилегающий к нашей территории. На каких условиях можно это сделать? Нужно ли выкупать этот участок на торгах у администрации или достаточно всего лишь оформить документы (отмеживать, оформит кадастровый паспорт)? И если до начало всех процедур обнести его ограждение могут ли оштрафовать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Ирина.

Чтобы оформить указанный участок, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находиться участок. К заявлению приложить схему земельного участка на кадастровом плане территории. В зависимости от разрешенного использования запрашиваемого участка администрация примет решение о предоставлении Вам этого участка, на торгах или без проведения торгов. То есть, либо Вы его покупаете у государства либо приобретаете бесплатно.

Если Вы его начнете использовать, не имея на то правоустанавливающих документов, то Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.
 

валерий спрашивает:

участок не приватизирован.живу в другом городе 14 лет .пришел налог .как мне от этого участка отказаться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Валерий. Обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления на территории которого находится Ваш участок.
 

АЛЬБИНА спрашивает:

Артем, здравствуйте! Скажите пожалуйста, вы можете оформить док-ты на квартиру (есть только приватизация)?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Альбина. Да можем, обращайтесь.

Лариса спрашивает:

Добрый вечер! Купила участок, межевание которого было в 1998 г. и долю в доме, находящемся на моем и на соседнем участке, у которого не было межевания. Теперь наследники второго участка хотят оспорить границы моего, ссылаясь на то, что дом находится в долевой собственности, а они не согласны с теми границами, которые были установлены при межевании. При этом они согласны с количеством метров, но ставят условия поменять расположение границ участков. Мне это совсем не удобно, т.к. я покупала участок именно в том виде, как он сейчас есть. Законны ли их требования?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Лариса.

Считаю, что здесь Вы можете применить срок исковой давности. Но нужно знать, сколько времени прошло после того, как наследники узнали, что их права нарушены. Наследники оформили права на участок, когда Ваш участок уже был отмежеван? Умерший предъявлял ли Вам претензии? Так же для более правильного ответа, мне нужно посмотреть все имеющиеся у Вас документы. И только после ознакомления, я смогу дать Вам правильный ответ.
 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте! Можно ли еще оформить земельный участок (сады), по праву пользования свыше 10 лет? Бабушка купила участок в 2006 году. Из документов есть договор, составленный от руки, домовая книжка, старый план земельного участка. Соседи свидетели, что мф им пользуемся каждый год. Спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

 

Добрый день, Ирина. По приобретательной давности (использование недвижимости 15 и более лет) земельный участок оформить нельзя. Почему и более подробную информацию я Вам могу дать, если Вы мне позвоните по телефону.

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Скажите пожалуйста, мне родители отдали сады 15 соток за владимировкой но они оформлены на бабушку еще так как она умерла 2002 году и никто ими больше не занимался. А по наследству тоже никому не перешли так как про них напросто забыли . Мне отдали документы на них, и я хочу оформить их на себя как мне это сделать и с чего начать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Маргарита.

Указанный участок может оформить только наследник бабушки. Наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Если нотариус отказывает, так как упущен срок вступления в наследство, то решать вопрос в судебном порядке. В любом случае начинать оформление с обращения к нотариусу.
 

Ирина спрашивает:

Добрый день! Артём у меня к вам вопрос. Дом стоит на земле. На него у нас с детьми долевая собственность. Дети выросли и разъехались. Решила продать дом. А тут выяснилось что земля не приватизирована. Кадастровый паспорт есть, налоги плачу. Покупатели берут ипотеку и банку нужны документы. Дети живут далеко. Дочь в Ростове, сын в Осетии служит на границе. Как быть? Если выход?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ирина.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Вашем случае, необходимо подать заявление в администрацию всем собственникам объекта, расположенного на земельном участке. Выход только один – дочери и сыну сделать доверенности нотариальные на Вас с полномочиями по оформлению и продажи, выслать доверенности почтой Вам. Вы на основании доверенностей от их имени будете действовать.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте, уважаемый Артём! Могу ли я получить небольшой участок земли для огорода 4-6 соток без домика, в любом состоянии. Может есть заброшенные участки. Желательно не очень далеко. Или подскажите куда мне обратиться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Надежда.

С указанным вопросом Вам необходимо обратиться в земельное управление администрации г.Благовещенска

Андрей спрашивает:

Сколько стоит межевание участка

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Андрей. Стоимость кадастровых работ составляет 5000 руб

Ольга спрашивает:

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Покупаем квартиру в двухквартирный кирпичном доме. Квартира в собственности, а вот на землю документов нет и на кадастровом учёте земля не стоит. Как у соседей не знаю. Дом построен в 1993 году. Можно ли сделать кадастровый паспорт и межевание земли если свою часть дома перевести в дом блокированной застройки.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Если свою часть переведете в дом блокированной застройки, то да, под таким домом можно сформировать и оформить отдельный земельный участок.

Дмитрий спрашивает:

Дом деда стоит на земле, которая в пожизненной аренде с правом наследования. Можно и нужно ли оформлять ее в собственность?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:
Добрый день, Дмитрий. Права пожизненной аренды с правом наследования НЕТ. А вот пожизнное наследуемое владение Есть. Право пожизненного наследуемого владения можно и не перееоформлять в собственность. Но вот по уточнению границ участка (межевание), я бы отметил следующее: разрабатывается проект закона, в котором указано, что с неотмежеванным участком в дальнейшем нельзя будет проводить какие либо сделки, а это продавать, дарить, наследовать и т.д. Поэтому если участок не отмежеван, его лучше сейчас от межевать, получить выписку из ЕГРН, уже с координатами. Вот этого будет достаточно.
Сергей спрашивает:

Могу я своей неоформленный земельный участок под Белогорском оформить, как "дальневосточный гектар"?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:
Добрый день, Сергей. Возможно. Обратитесь в администрацию сельсовета, уточните.
Александра спрашивает:

Артем, спасибо за ответ, но мы не можем установить к какому органу местного самоуправления пренадлежит наш садовый участок - он сначала относился к Благовещенскому району, потом - вроде бы к Чигирям, по другим данным - к Благовещенску. В админисистрациях никто не признает нашего участка, а на публичной карте - вообще белое пятно вместо нас. Как поступить, чтоб оформить участок в собствнность?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Александра. Чтобы определить, в границах какого муниципального образования расположен участок, нужно заказать у нас съемку участка на местности (3000 руб). Потом нанести границы на кадастровый план территории (500 руб) и посмотреть куда попадает участок.

 
Юрий спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я провел межевание ,данные отобразились на публичной кадастровой карте, но площадь участка отображается не уточненная по итогам межевания а старая, почему?Кретично ли это, надо ли это как-то исправлять? Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Юрий.

На публичной кадастровой карте часто отражается не корректно информация, т.е. она может являться недостоверной. Это простой информационный ресурс, который не может являться подтверждающим документом. Если, после проведения кадастровых работ по уточнению границ участка, Вы получили в кадастровой палате кадастровую выписку либо выписку из ЕГРН с координатами участка, то это и есть подтверждение тому, что Ваш участок «отмежеван». А чтобы удостовериться Вы можете запросить в кадастровой палате кадастровый план территории. На нем Вы увидите и границы уточненные и площадь своего участка. Но это не критично и достаточно одной выписки.
 

Сейчас на сайте

66 018

объявлений

Опрос
Как вы считаете, с появлением скидок станут ли амурчане активнее покупать российские автомобили?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры