2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Лариса спрашивает:

Добрый вечер! Купила участок, межевание которого было в 1998 г. и долю в доме, находящемся на моем и на соседнем участке, у которого не было межевания. Теперь наследники второго участка хотят оспорить границы моего, ссылаясь на то, что дом находится в долевой собственности, а они не согласны с теми границами, которые были установлены при межевании. При этом они согласны с количеством метров, но ставят условия поменять расположение границ участков. Мне это совсем не удобно, т.к. я покупала участок именно в том виде, как он сейчас есть. Законны ли их требования?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Лариса.

Считаю, что здесь Вы можете применить срок исковой давности. Но нужно знать, сколько времени прошло после того, как наследники узнали, что их права нарушены. Наследники оформили права на участок, когда Ваш участок уже был отмежеван? Умерший предъявлял ли Вам претензии? Так же для более правильного ответа, мне нужно посмотреть все имеющиеся у Вас документы. И только после ознакомления, я смогу дать Вам правильный ответ.
 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте! Можно ли еще оформить земельный участок (сады), по праву пользования свыше 10 лет? Бабушка купила участок в 2006 году. Из документов есть договор, составленный от руки, домовая книжка, старый план земельного участка. Соседи свидетели, что мф им пользуемся каждый год. Спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

 

Добрый день, Ирина. По приобретательной давности (использование недвижимости 15 и более лет) земельный участок оформить нельзя. Почему и более подробную информацию я Вам могу дать, если Вы мне позвоните по телефону.

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Скажите пожалуйста, мне родители отдали сады 15 соток за владимировкой но они оформлены на бабушку еще так как она умерла 2002 году и никто ими больше не занимался. А по наследству тоже никому не перешли так как про них напросто забыли . Мне отдали документы на них, и я хочу оформить их на себя как мне это сделать и с чего начать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Маргарита.

Указанный участок может оформить только наследник бабушки. Наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Если нотариус отказывает, так как упущен срок вступления в наследство, то решать вопрос в судебном порядке. В любом случае начинать оформление с обращения к нотариусу.
 

Ирина спрашивает:

Добрый день! Артём у меня к вам вопрос. Дом стоит на земле. На него у нас с детьми долевая собственность. Дети выросли и разъехались. Решила продать дом. А тут выяснилось что земля не приватизирована. Кадастровый паспорт есть, налоги плачу. Покупатели берут ипотеку и банку нужны документы. Дети живут далеко. Дочь в Ростове, сын в Осетии служит на границе. Как быть? Если выход?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ирина.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Вашем случае, необходимо подать заявление в администрацию всем собственникам объекта, расположенного на земельном участке. Выход только один – дочери и сыну сделать доверенности нотариальные на Вас с полномочиями по оформлению и продажи, выслать доверенности почтой Вам. Вы на основании доверенностей от их имени будете действовать.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте, уважаемый Артём! Могу ли я получить небольшой участок земли для огорода 4-6 соток без домика, в любом состоянии. Может есть заброшенные участки. Желательно не очень далеко. Или подскажите куда мне обратиться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Надежда.

С указанным вопросом Вам необходимо обратиться в земельное управление администрации г.Благовещенска

Андрей спрашивает:

Сколько стоит межевание участка

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Андрей. Стоимость кадастровых работ составляет 5000 руб

Ольга спрашивает:

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Покупаем квартиру в двухквартирный кирпичном доме. Квартира в собственности, а вот на землю документов нет и на кадастровом учёте земля не стоит. Как у соседей не знаю. Дом построен в 1993 году. Можно ли сделать кадастровый паспорт и межевание земли если свою часть дома перевести в дом блокированной застройки.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Если свою часть переведете в дом блокированной застройки, то да, под таким домом можно сформировать и оформить отдельный земельный участок.

Дмитрий спрашивает:

Дом деда стоит на земле, которая в пожизненной аренде с правом наследования. Можно и нужно ли оформлять ее в собственность?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:
Добрый день, Дмитрий. Права пожизненной аренды с правом наследования НЕТ. А вот пожизнное наследуемое владение Есть. Право пожизненного наследуемого владения можно и не перееоформлять в собственность. Но вот по уточнению границ участка (межевание), я бы отметил следующее: разрабатывается проект закона, в котором указано, что с неотмежеванным участком в дальнейшем нельзя будет проводить какие либо сделки, а это продавать, дарить, наследовать и т.д. Поэтому если участок не отмежеван, его лучше сейчас от межевать, получить выписку из ЕГРН, уже с координатами. Вот этого будет достаточно.
Сергей спрашивает:

Могу я своей неоформленный земельный участок под Белогорском оформить, как "дальневосточный гектар"?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:
Добрый день, Сергей. Возможно. Обратитесь в администрацию сельсовета, уточните.
Александра спрашивает:

Артем, спасибо за ответ, но мы не можем установить к какому органу местного самоуправления пренадлежит наш садовый участок - он сначала относился к Благовещенскому району, потом - вроде бы к Чигирям, по другим данным - к Благовещенску. В админисистрациях никто не признает нашего участка, а на публичной карте - вообще белое пятно вместо нас. Как поступить, чтоб оформить участок в собствнность?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Александра. Чтобы определить, в границах какого муниципального образования расположен участок, нужно заказать у нас съемку участка на местности (3000 руб). Потом нанести границы на кадастровый план территории (500 руб) и посмотреть куда попадает участок.

 
Юрий спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я провел межевание ,данные отобразились на публичной кадастровой карте, но площадь участка отображается не уточненная по итогам межевания а старая, почему?Кретично ли это, надо ли это как-то исправлять? Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Юрий.

На публичной кадастровой карте часто отражается не корректно информация, т.е. она может являться недостоверной. Это простой информационный ресурс, который не может являться подтверждающим документом. Если, после проведения кадастровых работ по уточнению границ участка, Вы получили в кадастровой палате кадастровую выписку либо выписку из ЕГРН с координатами участка, то это и есть подтверждение тому, что Ваш участок «отмежеван». А чтобы удостовериться Вы можете запросить в кадастровой палате кадастровый план территории. На нем Вы увидите и границы уточненные и площадь своего участка. Но это не критично и достаточно одной выписки.
 

Зарина спрашивает:

Здравствуйте! Я собираюсь разводиться с мужем и подавать на раздел имущества, но наш дом, который мы строили в браке еще не оформлен. Кто должен оплачивать межевые и кадастровые работы или не обязательно делать паспорт недостроенному дому и участку, чтоб его разделить?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Зарина. При разводе делится все имущество нажитое в браке. Имущество это должно быть образовано, как объект. Если у Вас дом еще не достроен, значит и не сформирован как объект. Поэтому Вам необходимо образовать хотя бы его как объектом незавершенного строительством. А это следующим образом: обращается собственник земельного участка к кадастровому инженеру. Он выезжает на место, делает замеры внутренние и наружные, формирует технический план. Потом собственник ставит его на кадастровый учет и регистрирует объект  в Росреестре. То есть техплан недостроенному дому делать надо. По земельному участку, если он уточнен и отмежеван, то ничего делать не надо.

Заказчиком кадастровых работ и оплачивать работы, может быть хоть кто, а вот право подписи в техническом плане и декларации, на основании которой будет формироваться он, имеет только собственник земельного участка.

 

Фрол спрашивает:

Здравствуйте Бывший хозяин зем.участка имел в собственности 777кв.м, а участок 402кв.м (далее уч. №2 ) арендовал у администрации города. Забор был изначально общий. 9 лет назад купил 777 кв.сделал межевание и схему расположения участка уч.№2 . Забор остался общий. В 2014 году сделал зачем-то межевание второй раз, но у другой организации и схему расположения участка №2. Оформил право собственности на 777 кв.м А теперь главное: Постановлением города согласована схема расположения участка №2, но к заявлению я ошибочно приложил схему уч-ка №2 сделанную другой организацией 2012 года. В результате Росреестр выявил чересполосицу между двумя участками 777 кв.м и 402, где забора никогда не было. В постановке на учет отказал. Администрация вносить изменение в постановление в части приложенной схемы участка, с той же площадью, с тем же расположением отказалась Что делать? Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Фрол. Первоначально хотелось бы ознакомиться с отказом администрации о внесении изменений в постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Если они все-таки отказали незаконно, то решать в судебном порядке.

Александра спрашивает:

Здравствуйте! Владеем земельным участком еще с советских времен: он был сначала дедушкин, потом его два сына поделили, потом к нам он перешел. На половину участка у нас есть свидетьельство о собственности, на вторую половину (брошенную владельцем, но нами обрабатываемую) документов нет. Хотели ее официально оформить на себя, раз все равно уже двадцать лет обрабатываем, но на кадастровой карте ее нет. Что делать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Александра. Можете обратиться к нам, мы подготовим схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанную схему с заявлением о предварительном согласовании выбора земельного участка подаете в орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться земельными участками. После согласования, формируем межевой план, ставим на кадастровый учет и с кадастровым паспортом снова обращаетесь в администрацию.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратится чтобы узнать почему в публичной кадастровой карте не отображаются границы земельного участка.Работы по межеванию проведены были в 2002 году, об этом есть запись кадастровом плане земельного участка.позже в 2009 году в кадастровой выписке указали что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Получается в двух выписках есть противоречия . какой верить?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Татьяна. Довольно часто у граждан на руках есть карта (план) земельного участка от 2002 года с координатами, утвержденная представителем Роснедвижимости. Но при запросе кадастрового паспорта, в графе указано, что граница не установлена и подлежит уточнению. Это говорит о том, что в 2002 году гражданин не довел процедуру межевания до полного завершения. В связи с этим и не отображаются границы на публичной карте. Верить нужно актуальной выписке, которую Вы сейчас можете запросить и получить. Поэтому рекомендую Вам провести кадастровые работы по уточнению границ своего участка.

Марина спрашивает:

Здравствуйте! Межевание земельного участка нам сделали с ошибкой, а после кадастровый паспорт сделали по плану межевания. Как теперь изменить межевание и кадастр?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Марина. Можете обратиться к нам, мы проведем кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Либо, если Вы из другого региона, то обратитесь к любому кадастровому инженеру для проведения таких работ.

Евгений спрашивает:

Несколько месяцев не был на своем участке (был в отъезде). Когда приехал, оказалось, что сосед построил гараж и его часть залезла на мой участок (сантиментов на 70). Как мне сейчас действовать, чтобы убрать гараж? Как доказать, что это нарушение, кого вызывать? Нужно ли идти в суд?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Евгений. Для разрешения Вашей проблемы, вам необходимо сначала удостовериться, действительно ли возникло это наложение. Для этого геодезист должен выехать на место, провести работы по определению координат угловых и поворотных точек. Либо провести работы по выносу в натуру земельных участков на местности.

Если после проведения таких работ, будет действительно выявлено наложение, то Вам необходимо будет полюбовно решить вопрос с соседом, путем проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков. То есть, Вы часть участка отдаете ему, а он часть своего участка отдает Вам. Либо за денежное вознаграждение соседу Вы отдаете часть своего земельного участка, занятого его гаражом.

Если сосед не будет согласен, то Вам необходимо будет обратиться в суд с требованиями о сносе указанного объекта.

виктор спрашивает:

Здравствуйте.Владею зем.участком 20 лет.К моему участку прилегает территория по которой проходит дорога ко мне.Хотел бы привести дорогу в нормальное состояние за свой счет ,но не знаю точных границ дороги (ширину).На плане зем.участка приложенном к постановлению администрации никаких координат дороги нет.Как установить координаты дороги ,чтобы не отремонтировать зем.участок будущего соседа.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Обратитесь к нам. Мы запросим в кадастровой палате кадастровый план территории Вашего квартала, нанесем его в наш программный продукт. Определим по нашей программе координаты дороги (проезда) и установим границы ее на местности.

Марта спрашивает:

У нас есть участок в 6 соток в собственности. Есть документы - свидетельство о регистрации прав собственности на дом, свидетельство о регистрации на землю, земельный план БТИ, кадастровый номер. Нужно ли нам все же делать межевание? Так ли это необходимо?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марта. По кадастровому номеру запросите в кадастровой палате (либо через МФЦ) кадастровую выписку на земельный участок. По ней Вы можете определить, отмежеван или нет Ваш участок. Межевание делается с целью установления (уточнения) границ участка и внесения их в государственный кадастр недвижимости. Это необходимо для того, чтобы не было потом споров о границах с соседями.

Также можете обратиться к нам в офис, мы поможем Вам разобраться с Вашим вопросом.

Мария спрашивает:

Как правильно оспорить границы земельного участка? И что делать, если соседи самовольно захватили часть территории?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Мария. Чтобы оспорить границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, необходимо провести кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки, полученной при определении координат характерных точек:

- выезд геодезистов на место;

- установление координат фактических границ участков;

- направление уведомления заинтересованным лицам о согласовании границ участка;

- формирование межевого плана.

В случае согласования границ с заинтересованными лицами – направляете межевой план в кадастровую палату с целью исправления границ участков.

В случае не согласования с заинтересованными лицами – направляете иск в суд.

По самовольно захваченной части территории Вам также необходимо обратиться в суд.

Сейчас на сайте

99 098

объявлений

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры