2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

Введите текст с картинки:
Captcha =
обновить
После нажатия на кнопку «Добавить вопрос» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.
 
Константин спрашивает:

Владелец соседнего участка провел межевание участка без согласования общей границы со мной, как с владельцем смежного участка. В ответ на жалобу в Управление Росреестра по Амурской области о незаконности действий при уточнении границы получил ответ, что необходимости согласовывать общую границу нет, так как сведения о границах моего участка отсутствуют в ЕГРН. Так ли это? На основании какой нормы закона возможно осуществить межевание без согласования границ?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Константин. Такой нормы закона нет. При своем ответе Управление Росреестра по Амурской области должны были сослаться на нормативно-правовой акт. Вот если бы границы Вашего участка были учтены в ГКН, тогда бы с Вами не нужно было согласовывать, так как Ваши интересы не нарушались. Считаю, что Управление Росреестра по Амурской области Вам дало незаконный ответ. Можете его оспорить в суде либо написать жалобу в прокуратуру. 

Александра спрашивает:

ФЛ собирается подать в суд заявление об установлении границ з/уч по его фактическому местоположению. Площадь фактически 1378 квм (вместо 1180 в свид-ве). На участке есть дом в собственности этого ФЛ. Земля куплена в 2003, а дом в 2008 зарегистрирован на основании техпаспорта. Дом по кадастровой сейчас находится частично на др участке поэтому нужно уточнение. Другой чужой уч. куплен в 2011, где нет построек. Нужно ли устанавливать координаты дома и делать техплан сейчас? Конфигурация з/уч фактически изменена в отличие от документов старых. Как подать в суд уточнение границ своего з/уч по фактическим границам или нет, (по документам дом уже выходит на другой участок) чтобы дом был в границах своего участка? При покупке з/уч в 2003 координаты з/уч не устанавливались. И можно ли подать по фактическим а в процессе дела изменить требования на другие границы своего участка ?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Александра. 

Нужно ли устанавливать координаты дома и делать технический план?...Да, нужно.

Как подать в суд...?.....По фактическим границам и доказывать, что эти границы существуют на местности 15 и более лет. Доказывать, почему изменена граница. Объект капитального строительства не может располагаться на двух участках. Если Вы в процессе измените требования и будете просить "установить границы так, что граница будет "резать" здание", то здание Вы потом не сможете закоординировать.

Ольга спрашивает:

Может ли кадастровый инженер провести межевание земельного участка с целью уточнения границ участка по указанным собственником участка границам, существующим более 15 лет, если собственник смежного участка уже провел аналогичное межевание и сведения внесены ЕГРН? Собственник земельного участка не согласен с установленными границами смежного участка, акт согласования границ не подписывал и вообще не был извещен о проведении мероприятий по уточнению границ владельцем смежного участка.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

 Добрый день, Ольга! Если собственник не согласен с установленными границами смежного участка, тем более, если он не был должным образом уведомлен о проведении кадастровых работ на смежном участке, то он вправе обратиться в суд с требованиями об исключении сведений о границах такого участка из ЕГРН. только после этого проводить кадастровые работы по уточнению границ своего участка по границам, существующим на местности 15 и более лет. 

Константин спрашивает:

Соседка по дачному участку сделала межевание с целью уточнения границ участка. Со с мной, как с заинтересованным лицом, межевание не было согласовано (моей подписи нигде нет). Росреестр утверждает, что моего согласования и не требовалось, т.к. сведения о границах моего участка отсутствуют. Правы ли господа из Росреестра и если, да, то на основании каких НПА возникает эта "правота"? Дело находится в суде, но судя по всему судья не склонен выносить решение в мою пользу.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Константин. Согласно ст.39 Закона о кадастре №221-ФЗ, если Вы являетесь смежным землепользователем и Вам принадлежит на любом из указанном в этой статье праве земельный участок, то соседи обязаны были согласовать границы уточняемого участка с Вами. Если на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ соседского участка, Ваш участок уже был уточнен (т.е. кадастровые работы были проведены на Вашем участки и Ваш участок учтен в ГКН с границами), то согласование с Вами не требуется, так как Ваши права не возможно нарушить, так как с наложениями на Ваш участок кадастровая палата не сможет поставить на учет соседский участок. 

Павел спрашивает:

Здравствуйте! При выделении участка под строительство гаражей не учтены противопожарные нормы. Куда обращаться по вопросу уточнения границ участка?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Павел! Если Вы считаете, что при выделении участков были не учтены нормы, Вы можете первоначально обратиться в администрацию с обращением, чтобы они предоставили Вам информацию, почему они отвели участки и не учли противопожарные нормы. Если их ответ Вас не устроит, Вы обращаетесь в прокуратуру, чтобы они провели проверку соблюдения законодательства при выделении участков. Если после проверки подтвердится факт не соблюдения норм, то в судебном порядке можно признать выделение участков незаконными. 

Любовь спрашивает:

Добрый день, у нас частный дом с дворовой территорией. Недавно выяснилось, что потеряли техпаспорт. Как его можно восстановить и что для этого нужно? Куда обращаться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Любовь. С 01.01.2013 изготовление технических паспортов не требуется. Технические паспорта заменили технические планы. Вам необходимо заказать технический план с целью координирования Вашего дома. За изготовлением технического плана можете обратиться к нам. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! На нашем СНТ проводят коллективное межевание участков. Если измерять каждый участок по отдельности, то границы все сходятся. Но председатель сказал, что надо измерять от водосточной трубы общего пользования, отступив всего 10 см., что мы и сделали.Таким образом границы всех участков смещаются на 50-70 см. Получается что у многих садоводов стоят постройки на чужом участке. Если отправная точка от водосточной трубы, то сколько нужно отступать от неё, есть какие-то нормативы? У меня складывается впечатление, что председатель просто неправильно говорит расстояние для отступа, ведь оно должно быть больше для доступа обслуживания.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Елена. Чтобы точно определить охранную зону от водосточной трубы, нужно знать следующее: диаметр, материал и другие параметры. Скину Вам ссылку по охранным зонам, посмотрите, думаю разберетесь. http://cadsupport.ru/2015/04/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%8B/ 

Ольга спрашивает:

Добрый день. Хотим сделать межевание своего участка на котором находится кирпичный двухквартирный дом, но для этого нам надо свою половину дома сделать, как дом блокированной застройки. Можете ли вы сделать такие документы и сколько это будет стоить. Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Все зависит от того в какой зоне располагается Ваш земельный участок и объект по правилам землепользования и застройки. Если в этой зоне предусмотрено изменение на такой вид использования, то сделать сможем. Межевание стоит 5000 рублей, а стоимость остальных работ можно обсудить по телефону 313015 либо в офисе. Посмотреть в какую зону попадает Ваш земельный участок мы можем также, только после Вашего визита к нам. 

здравствуйте. Меня звать Игорь. спрашивает:

Подскажите пожалуйста как мне найти хазяина соседнего участка садов в районе Владимировки. Там у меня сады, купил недавно я, и хочу купить соседний участок который пустует но хазяев не знаю и их там не бывает никогда. Как их найти, подскажите пожалуйста. Заранее Вам благодарен.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Чтобы оформить указанный участок, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находиться участок. К заявлению приложить схему земельного участка на кадастровом плане территории. В зависимости от разрешенного использования запрашиваемого участка администрация примет решение о предоставлении Вам этого участка, на торгах или без проведения торгов. То есть, либо Вы его покупаете у государства либо приобретаете бесплатно.

Если Вы его начнете использовать, не имея на то правоустанавливающих документов, то Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.

Анатолий спрашивает:

Как найти владельца заброшенного много лет участка? Как оформить в собственность брошенный участок?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Чтобы оформить указанный участок, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находиться участок. К заявлению приложить схему земельного участка на кадастровом плане территории. В зависимости от разрешенного использования запрашиваемого участка администрация примет решение о предоставлении Вам этого участка, на торгах или без проведения торгов. То есть, либо Вы его покупаете у государства либо приобретаете бесплатно.

Если Вы его начнете использовать, не имея на то правоустанавливающих документов, то Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.

Антонина спрашивает:

Здраствуйте. Скажите пожалуста, почему точки границ земельного участка (координаты) в 2006 году одни были, а в 2016 году заказали выписку о земельном участке, участок тот же, а координаты немногоизменились. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Антонина. Скорее всего, это из-за перехода координат из одной системы координат в другую. Но, для более точного ответа, мне необходимо увидеть координаты.
 

Александр спрашивает:

Добрый день. У меня есть участок в городе - 11 соток. Соседний участок выкупили у моих соседей, и новые соседи начали уточнять границы земельного участка. Предлагают мне уточнить границы земельного участка по забору - оказалось, что их забор стоит на моем земельном участке - на 1,5 метра. Из за этих передвижек я потеряю около 1 сотки, у меня заключен договор купли-продажи земли с застройщиком в котором основное условие - площадь земельного участка и цена рассчитывается по площади земли. Короче - соседям я отказал - предложил забор привести в соответствие с границами земельного участка - написал отказ - они грозятся подать в суд чтобы суд обязал меня это сделать. Подскажите - у меня есть основания для опасений, что у меня заберут 1 сотку земли (есть у вас опыт по таким делам) ? Отказ написал более 1 месяца назад - пока тишина - где и как можно посмотреть подали они в суд или нет ? Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Александр.

Во первых. Необходимо разобраться, а правильно ли были отмежеваны Ваш участок и участок соседа (правильно ли были определены координаты угловых и поворотных точек при межевании).

Если при межевании были допущены ошибки, то необходимо проводить кадастровые работы по уточнению границ Ваших участков путем исправления кадастровой (реестровой) ошибки. В случае, если невозможно будет добровольно исправить ошибки путем уточнения границ, то такой вопрос, возможно, будет только решить в судебном порядке.

Правильно или не правильно было проведено межевание, я смогу только ответить после того, как изучу документы (межевые планы), на основании которых были поставлены на кадастровый учет Ваш и соседский участок.

Раньше, в городе Благовещенске довольно часто ставили на кадастровый учет участки неверно и поэтому сейчас выявляется, что фактические границы таких участков не соответствуют сведениям из государственного кадастра недвижимости.

Во вторых. Если все-таки межевание проводилось верно, то Вы имеете полное право распоряжаться своим участком так, как посчитаете нужным. Если Ваш сосед решил, что его права нарушены, то он может обратиться в суд для урегулирования вопроса. Также и Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании Вашего участка, путем сноса забора. Но это возможно лишь в том случае, когда Вы будете уверены, что не существует кадастровой ошибки в определении координат угловых и поворотных точек земельных участков.

 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте, в прошлом году приобрели дом с земельным участком (населенный пункт). Хотела бы оформить в собственность не занятый участок прилегающий к нашей территории. На каких условиях можно это сделать? Нужно ли выкупать этот участок на торгах у администрации или достаточно всего лишь оформить документы (отмеживать, оформит кадастровый паспорт)? И если до начало всех процедур обнести его ограждение могут ли оштрафовать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Ирина.

Чтобы оформить указанный участок, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находиться участок. К заявлению приложить схему земельного участка на кадастровом плане территории. В зависимости от разрешенного использования запрашиваемого участка администрация примет решение о предоставлении Вам этого участка, на торгах или без проведения торгов. То есть, либо Вы его покупаете у государства либо приобретаете бесплатно.

Если Вы его начнете использовать, не имея на то правоустанавливающих документов, то Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.
 

валерий спрашивает:

участок не приватизирован.живу в другом городе 14 лет .пришел налог .как мне от этого участка отказаться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Валерий. Обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления на территории которого находится Ваш участок.
 

АЛЬБИНА спрашивает:

Артем, здравствуйте! Скажите пожалуйста, вы можете оформить док-ты на квартиру (есть только приватизация)?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Альбина. Да можем, обращайтесь.

Лариса спрашивает:

Добрый вечер! Купила участок, межевание которого было в 1998 г. и долю в доме, находящемся на моем и на соседнем участке, у которого не было межевания. Теперь наследники второго участка хотят оспорить границы моего, ссылаясь на то, что дом находится в долевой собственности, а они не согласны с теми границами, которые были установлены при межевании. При этом они согласны с количеством метров, но ставят условия поменять расположение границ участков. Мне это совсем не удобно, т.к. я покупала участок именно в том виде, как он сейчас есть. Законны ли их требования?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Лариса.

Считаю, что здесь Вы можете применить срок исковой давности. Но нужно знать, сколько времени прошло после того, как наследники узнали, что их права нарушены. Наследники оформили права на участок, когда Ваш участок уже был отмежеван? Умерший предъявлял ли Вам претензии? Так же для более правильного ответа, мне нужно посмотреть все имеющиеся у Вас документы. И только после ознакомления, я смогу дать Вам правильный ответ.
 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте! Можно ли еще оформить земельный участок (сады), по праву пользования свыше 10 лет? Бабушка купила участок в 2006 году. Из документов есть договор, составленный от руки, домовая книжка, старый план земельного участка. Соседи свидетели, что мф им пользуемся каждый год. Спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

 

Добрый день, Ирина. По приобретательной давности (использование недвижимости 15 и более лет) земельный участок оформить нельзя. Почему и более подробную информацию я Вам могу дать, если Вы мне позвоните по телефону.

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Скажите пожалуйста, мне родители отдали сады 15 соток за владимировкой но они оформлены на бабушку еще так как она умерла 2002 году и никто ими больше не занимался. А по наследству тоже никому не перешли так как про них напросто забыли . Мне отдали документы на них, и я хочу оформить их на себя как мне это сделать и с чего начать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Маргарита.

Указанный участок может оформить только наследник бабушки. Наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Если нотариус отказывает, так как упущен срок вступления в наследство, то решать вопрос в судебном порядке. В любом случае начинать оформление с обращения к нотариусу.
 

Ирина спрашивает:

Добрый день! Артём у меня к вам вопрос. Дом стоит на земле. На него у нас с детьми долевая собственность. Дети выросли и разъехались. Решила продать дом. А тут выяснилось что земля не приватизирована. Кадастровый паспорт есть, налоги плачу. Покупатели берут ипотеку и банку нужны документы. Дети живут далеко. Дочь в Ростове, сын в Осетии служит на границе. Как быть? Если выход?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ирина.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Вашем случае, необходимо подать заявление в администрацию всем собственникам объекта, расположенного на земельном участке. Выход только один – дочери и сыну сделать доверенности нотариальные на Вас с полномочиями по оформлению и продажи, выслать доверенности почтой Вам. Вы на основании доверенностей от их имени будете действовать.

Надежда спрашивает:

Здравствуйте, уважаемый Артём! Могу ли я получить небольшой участок земли для огорода 4-6 соток без домика, в любом состоянии. Может есть заброшенные участки. Желательно не очень далеко. Или подскажите куда мне обратиться?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Надежда.

С указанным вопросом Вам необходимо обратиться в земельное управление администрации г.Благовещенска

Сейчас на сайте

71 580

объявлений

Опрос
Вы поедете смотреть пуск ракеты с космодрома Восточный?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры