2x2 | Общество | Ипотека в 2014 году подешевеет

Ипотека в 2014 году подешевеет

Общество 16:07 | 31 января | 2014
Автор: Анна Серба
Статья «Ипотека в 2014 году подешевеет» из номера «Попутчик» №7 от 31 января 2014
Ипотека в 2014 году подешевеет
О своем жилье мечтает каждый. Но накопить на квартиру под силу далеко не всем. Поэтому банки активно предлагают различные программы ипотечного кредитования, и, между прочим, это реальный выход для многих амурчан, желающих обзавестись своими собственными «квадратами».
 
Попутчик выяснял, что нужно знать перед оформлением ипотеки, каковы риски и кто может рассчитывать на поддержку от государства.
 
Итак, разберемся в самом понятии ипотечного кредитования. Это целевой долгосрочный кредит на покупку дома или квартиры. При оформлении такого займа недвижимость идет в залог. Как показывает практика, ставки по ипотечным кредитам ниже потребительских, но и требования к заемщикам выше.
 
Оптимальный срок для кредита
 
Ипотеку можно оформить для покупки квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. К тому же такой кредит дают и на строительство своего дома. Кстати, от того, где размещена приобретаемая квартира, зависит размер процентной ставки, под который банк даст кредит. Кроме того, процент зависит от размера первоначального взноса (от 10 процентов стоимости квартиры), сроков, на который оформляется ипотека (максимально 30 лет), и от дохода заемщика.
 
- Изначально при оформлении ипотеки на большой срок сумма ежемесячного платежа смотрится значимой, - говорит Инга Степанова, начальник кредитного отдела ОАО «Амурское ипотечное агентство». - Но с учетом инфляции со временем этот же размер платежа будет ощутимо меньше.
Риски ипотеки
 
Сейчас на рынке кредитных услуг предостаточно программ по ипотечным займам. И перед оформлением кредита нужно тщательно изучить условия каждой (варианты досрочного гашения, ежемесячный платеж, сумма переплаты и прочее), прежде чем выбрать свою. Желательно даже дома, в спокойной обстановке, просчитать все возможные жизненные ситуации и определить, подходит ли вам кредит.
 
- Если человек внимательно и подробно изучил условия кредита, то ипотека сюрпризов преподнести не может. Единственная опасность может быть при оформлении ипотеки в валюте, потому как курс порой предугадать невозможно, - говорит Инга Степанова, начальник кредитного отдела ОАО «Амурское ипотечное агентство».
 
Время брать ипотеку
 
Часто банки запускают акции по снижению процентной ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Но чаще всего спецпредложения предугадать невозможно, и гарантии, что в следующем году, банк предложит заманчивое предложение, как в прошлом году в декабре, нет.
 
- Первый по интенсивности пик продаж ипотеки приходится на август. Его доля в годовом числе продаж составляет 15%. Второй пик приходится на ноябрь - декабрь - 12,3% и 13,4% соответственно. Также достаточно активными месяцами можно считать июнь и сентябрь, - рассказывает Елена Бакуменко, управляющий Благовещенского регионального операционного офиса ВТБ24 в Амурской области.
 
Что будет с ипотекой?
 
Нововведений по условиям оформления ипотечного кредита в 2014 году не появилось. Специалисты наблюдают небольшие изменения в процентной ставке кредита.
 
- Согласно данным ЦБ, ипотека в ноябре прошлого года рекордно подешевела (на 1 декабря) - средневзвешенная ставка по рублевым кредитам снизилась на 0,2% и составила 12,2% по сравнению с 12,4% в октябре. Это самая низкая ставка с августа с 2012 года, - говорит Елена Бакуменко - По результатам декабря мы ожидаем дальнейшего снижения ставки, но уже не такого агрессивного - до 12,1%. В течение 2014 года такого резкого снижения ставок мы больше не увидим, так как фундаментальных предпосылок для радикального снижения ипотечных ставок сейчас нет. В первом полугодии 2014 года ставка вряд ли существенно изменится, а во втором полугодии, в зависимости от ситуации в экономике и политике ЦБ, возможно возобновление тренда на очень плавное снижение ставок по ипотеке. Максимальный потенциал снижения - 0,5%.
 
Поддержка молодым семьям
 
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» входит в федеральную целевую программу «Жилище». Стать ее участником может семья - как полная так и неполная. Главное, чтобы супругам (или одному родителю) было не больше 35 лет. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и имеющей достаточные доходы.
 
 
Сейчас на рынке кредитных услуг предостаточно программ по ипотечным займам
 
Фото: depositphotos.com

 
Суть поддержки заключается в получении семьей социальных выплат от государства. При покупке жилья на вторичном рынке семья без детей получает 35% от средней* стоимости жилья. Семьи с детьми, независимо от их количества, получают до 40% от стоимости квартиры.
 
Приобретающие квартиру на первичном рынке могут претендовать на субсидию побольше: для семьи без детей - 45 процентов, для семей с детьми - 50 процентов. Для тех, кто отважился возвести дом своими руками, полагается возмещение затрат в размере 55 процентов от средней стоимости дома - для семей без детей, семьям с детьми - 60 процентов.
 
Покупаемая квартира и строящийся дом должны находиться на территории Амурской области.
 
На начало 2014 года в области в очереди на получение этой выплаты стоят 1306 молодых семей. Больше всего желающих компенсировать свои траты живет в Благовещенске - 512 семей. Чтобы пополнить эти ряды, надо обратиться в управление ЖКХ с 1 января до 1 августа, и после определенной процедуры желающих включат в список, но претендентов этого года включат в список только на 2015 год.
 
Весь список благовещенских семей, желающих получить помощь от муниципалитета, представлен на сайте городской администрации по фамилиям и очередности.
 
В 2014 году на реализацию программ в бюджете запланировано 15,29 миллиона рублей.
 
*Средняя стоимость квартиры рассчитывается по формуле: размер общей площади жилого помещения, установленный в муниципальном образовании, умножается на нормативную стоимость жилья, также установленную муниципалитетом.
 
Кто может рассчитывать на поддержку?
 
Если хорошо изучить предлагаемые варианты ипотеки, то можно найти и довольно выгодные предложения. Например, молодым педагогам до 35 лет можно оформить кредит на приобретение квартиры под 8,5 процента годовых. Прямо скажем, заманчивое предложение. Помимо этого, помощь можно получить из городского, областного или федерального бюджетов в зависимости от программы и подпрограмы.
 
Государство в помощь
 
Кому еще помогает государство в приобретении жилья:
 
- На соцвыплаты могут рассчитывать те, кто выезжает или выехал из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям и имеет:
 
  • общий стаж работы не менее 15 лет;
  • инвалиды первой и второй групп, получившие данную соцкатегорию вследствие трудового увечья и проработавшие не менее 15 лет;
  • инвалиды с детства, родившиеся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
 
- Государство обещает помочь с жильем и тем, кто подвергся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. Это и те, кто получил различные заболевания, связанные с облучением, инвалиды, участники ликвидиции чернобыльской ЧС, а также те, кто отдал костный мозг пострадавшим в чернобыльской катастрофе.
 
- Вынужденные переселенцы также могут получить помощь на приобретение квартиры или дома. Только им надо числиться в списке нуждающихся в получении жилья.
 
За более подробной информацией по господдержкам благовещенцы могут обращаться в МУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 8, тел. 22 37 27 и 22 37 31. Информация также размещена на сайте admblag.ru в разделе Программы и концепции. Остальные жители области консультацию могут получить в своем муниципалитете.
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Акционеры «Городка» продадут квартиры и машины, чтобы расплатиться с дольщиками

Губернатор Приамурья пообещал рассмотреть вопрос о заморозке ипотеки для дольщиков фирмы-банкрота

Самые «выгодные» квартиры в Благовещенске продают за 2,5 млн рублей

по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря

В Благовещенске горел деревянный барак на улице Горького

Пламя охватило дом снаружи. Огнеборцам удалось спасти две жилые квартиры
3

Выбираем надёжную охрану жилища

«Мой дом - моя крепость», - говорят в народе. Но любая крепость - это, в первую очередь защита. Что поможет оградить от взлома свой дом?

В Благовещенске стало сложно арендовать «трешку»

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября

Сейчас на сайте

104 078

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ