2x2 | Недвижимость | Заключаем договор ренты

Заключаем договор ренты

Недвижимость 07:47 | 4 декабря | 2012
Автор: Дважды два
Статья «Заключаем договор ренты» из номера «2x2» №138 от 4 декабря 2012
Заключаем договор ренты

Стать владельцем квартиры можно по-разному: купить, стать участником социальной программы, получить в наследство… Есть еще один вариант - через заключение договора ренты. 

Артур КАШУБА, директор агентства недвижимости
 
- Пожизненная рента - заключение договора с пожилым человеком, согласно которому его квартира переходит в вашу собственность. Но только формально. Распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете либо с согласия, либо после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. 
 
До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание. 
 
Такие отношения регулирует Гражданский кодекс РФ.
Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц распространены два: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать (материально, а иногда и морально) старость человека. 
 
Цена вопроса у этих видов ренты разная. В первом случае вы обязаны в конце каждого месяца платить своему пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). 
 
Во втором - помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лекарства и лечение и т.п. 
 

Дела бумажные

 
Отношения между рентполучателем и рентоплательщиком регулируются соответствующим договором ренты, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон.
 
Этот документ необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра), после чего право собственности на квартиру (но не на распоряжение ей по своему усмотрению!) переходит к рентоплательщику. 
 
Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, где указывается, кто и на основании чего является теперь собственником квартиры и какие существуют обременения на нее. 
 

Как обезопасить себя 

 
Воспользуйтесь титульным страхованием (страхованием права собственности).
Переводить деньги лучше через Сбербанк, или берите у вашего рентополучателя соответствующую расписку. 
 

Важно знать!

 
Есть неоднократные примеры, когда человек, на протяжении довольно долгого времени содержавший пенсионера, в итоге остался без обещанной квартиры. 
 
Дело в том, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным. 
Вторая сторона, в свою очередь, также имеет право подать в суд и взыскать те денежные средства, которые были потрачены на рентополучателя.
 

 

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Житель Челябинска на украденный 21 миллион рублей купил в Приамурье элитный коттедж

Крупной суммы менеджеру коммерческой фирмы хватило еще на несколько дорогих автомобилей

«Пусть бывший платит», или Как делить долги после развода

На выплату алиментов могут претендовать не только дети, но и бывшие супруги

Минфин предлагает обложить россиян налогом на неоформленную недвижимость

По данным ведомства, на сегодняшний день в стране не зарегистрировано больше трети зданий
3

Начальник амурской полиции заработал больше двух миллионов рублей

Также в 2015 году генерал-майор Николай Аксенов купил себе земельный участок и гараж
2

Стало известно, сколько зарабатывает амурский губернатор

Александр Козлов обнародовал сведения о своих доходах за минувший год
1

Сейчас на сайте

107 066

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ