2x2 | Недвижимость | Советы для тех, кто хочет сменить управляющую компанию

Советы для тех, кто хочет сменить управляющую компанию

Недвижимость 17:11 | 31 октября | 2014
Автор: Николай Родкевич
Статья ««Управляйка» халтурит - переходим в другую» из номера «Спецвыпуск» №14 от 31 октября 2014
Советы для тех, кто хочет сменить управляющую компанию

В Жилищном кодексе РФ черным по белому написано, что, если ваша управляющая компания не справляется с возложенными на нее обязанностями, вы вправе ее сменить

На первый взгляд в этой процедуре нет ничего сложного, но, как оказалось, сделав один неверный шаг, жильцы попадают не в дамки, а в дураки. Для того чтобы этого не случилось, мы детально разобрались в процессе смены управляющей компании.

Шаг первый

Итак, начинать нужно со сбора документов, в которых будут содержаться доказательства невыполнения работ вашей управляющей организацией. Чтобы подтвердить факт невыполнения управляющей организацией своих обязательств, вам необходимо обратиться в надзорные либо контролирующие органы (прокуратуру, государственную жилищную инспекцию) с просьбой о проведении проверки.

После подачи жильцами обращения указанные органы издают соответствующий акт (прокуратура - представление об устранении нарушений действующего законодательства, жилинспекция –представление об устранении выявленных в ходе проверки нарушений). Если дело дойдет до суда, такие акты станут вашим главным оружием в части доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору.

Шаг второй

Выберите новую управляющую компанию, с которой вы собираетесь работать в дальнейшем. Внимательно изучите репутацию этой компании, ознакомьтесь с ее уставом и перечнем услуг. Постарайтесь поговорить с собственниками, у которых заключен договор с этой компанией.

Обязательно рассмотрите образец типового договора, который вам предложит ваш новый партнер.

Если вы откажетесь от услуг одной компании и сразу не заключите договор с другой, то ваш дом останется без обслуживания, а если процесс выбора новой компании затянется, то за вас ее выберет муниципалитет. А того, что власти выберут вам самую лучшую компанию, никто не гарантирует. Все будет зависеть от того, кто из потенциальных исполнителей выйдет на конкурс.

Управляющую компанию можно поменять только на легитимном собрании собственников.

Шаг третий

Дальше необходимо организовать общее очное собрание собственников жилья. Нужно отметить, что это собрание будет квалифицироваться как внеочередное, и его инициатором может выступать любой из собственников.

Инициатор проведения собрания извещает других собственников о проведении собрания не менее чем за 10 дней до его проведения.

Сообщение о проведении собрания целесообразно разнести по всем собственникам под подпись. При этом расписаться в сообщении должен именно собственник, а не лицо, просто проживающее в квартире, иначе собрание будет незаконным.

В случае если в многоквартирном доме есть нежилые помещения (магазины, парикмахерские и т.д.), то аналогичные сообщения вручаются также и собственникам этих помещений.

Кроме того, не забудьте известить о собрании и вашу бывшую «управляйку». Лучше всего добиться присутствия ее представителя на собрании.

Определите повестку дня собрания, в которой четко пропишите все вопросы, которые вы собираетесь обсудить.

Шаг четвертый

На собрании голосованием принимаете решение о переходе в другую управляющую компанию. Число голосов для принятия положительного решения должно превышать 50% от общего количества собственников.

Шаг пятый

Если представители вашей бывшей «управляйки» не пришли на собрание собственников, обязательно направьте им извещение о решении, принятом на собрании, и убедитесь, что оно получено.

Шаг шестой

Подписываем договор с новой управляющей или обслуживающей компанией. Здесь важно еще раз изучить типовой макет, обсудить с новой «управляйкой» каждый пункт соглашения, внимательно и грамотно составить перечень работ. Для этого лучше обратиться к независимому юристу.

Заплатив один раз юристу, в дальнейшем вы сможете уберечь свой кошелек от ненужных трат.


В 2015 году все «управляйки» должны получить лицензии

Соответствующие изменения в Жилищный кодекс отдельным законом внесены с июля этого года. Изменения вступили в силу 1 сентября 2014 года. Лицензироваться же управляющие компании должны будут до 1 мая 2015 года. Без лицензии компаниям будет запрещено осуществлять управление многоквартирными домами. Лицензирование и контроль будут осуществлять органы государственного жилищного надзора, сиречь жилищные инспекции.

Кстати

Извещение на доске объявлений

Сегодня извещения для собственников о проводимом собрании можно расклеить и в местах общего пользования, но это место должно быть обязательно оговорено на предыдущем собрании со всеми собственниками. Это может быть дворовая доска объявлений.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания (в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

4) повестка дня общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

+1  
Alter Ego
31 октября в 23:09
Я хочу задать вопрос:"Где найти нормальную?" Что бы чисто во дворе и тепло в квартирах, что б тарифы на свет, воду были по реальнее.
Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

На шесть амурских «управляек» завели уголовные дела

Они утаивали деньги, полученные от населения, от ресурсоснабжающих организаций

Подъезд жилого дома Благовещенска был затоплен вонючей водой из канализации

К ответственности привлекли мастера участка и начальника управляющей компании, обслуживающей здание

Как часто благовещенцы должны менять счетчики

Жильцы многоквартирных домов должны сами решать, что им удобнее и выгоднее: проверка прибора учета на работоспособность или установка нового аппарата

Благовещенского бизнесмена Антона Тарана отправили в СИЗО

Предпринимателя подозревают в хищении 16 миллионов рублей. Прокуратура завела на него уголовное дело
4

Как правильно жаловаться на «управляйку»?

Уже несколько месяцев один из наших читателей жалуется на управляющую компанию. Разбираемся, как в подобных ситуациях нужно поступать

Сейчас на сайте

104 265

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ