2x2 | Недвижимость | Сниму квартиру на длительный срок

Сниму квартиру на длительный срок

Недвижимость 10:17 | 19 августа | 2011
Автор: Благовещенск

Как правило, сейчас все приемлемые варианты разбираются в течение нескольких часов после выхода объявления в газете. А обратившись в агентство, можно потратить много нервов и времени, да еще и денег за это заплатить. Сколько стоит снять квартиру в Благовещенске и к чему стоит готовиться, разбирался наш корреспондент.

Ближе лето - выше спрос

В Благовещенске, как, впрочем, и во многих других городах, где львиную долю населения составляет молодежь, спрос на аренду жилья превышает предложение, поэтому рассчитывать, что нужный вариант отыщется быстро и без усилий, не стоит.

Впрочем, как и в любой сфере, в квартирном бизнесе существует понятие сезонности. Легче всего найти жилье зимой, весной и в начале лета. А вот с июля и по ноябрь задача усложняется. Объясняется это достаточно просто – в город приезжают иногородние студенты, и далеко не все из них согласны жить в общежитии. Поэтому именно в летне-осенний период возрастает спрос на комнаты в квартирах и на «однушки».

Кстати, именно однокомнатные квартиры гостиничного типа, а также комнаты в общежитиях наиболее востребованы на рынке аренды жилья в нашем городе. Их предпочитают снимать молодые семьи и студенты. Не менее востребованы и комнаты в квартирах без хозяев. Получается своего рода  общежитие секционного типа с общей кухней и санузлом. В квартире (в зависимости от количества комнат) могут проживать две - три семьи или компания студентов.

Помощник или посредник?

Итак, найти жилье в городе – задача непростая. И тут многие за помощью обращаются в специальные агентства.

Условия и цены в городских агентствах недвижимости примерно одинаковы. Стоимость договора на поиск жилья колеблется от 800 рублей за комнату в квартире до 2500 рублей за квартиру. Однако договор, заключенный в агентстве, не гарантирует, что все заботы по поискам риэлтеры возьмут на себя и предложат приемлемые варианты на выбор.  

Скорее всего (по крайней мере, так делают многие агентства), вам выдадут номера телефонов из имеющейся базы, дата последних обновлений данных которой неизвестна. А дальше придется  самостоятельно обзванивать потенциальных квартиросдатчиков по списку. И не факт, что удача сразу улыбнется вам.

Кстати, обязательно интересуйтесь у менеджера, на какой период времени заключен договор. Срок действия его должен быть минимум месяц, поэтому, прежде чем подписать документы, не поленитесь внимательно их прочитать. Некоторые недобросовестные агентства, стремясь к быстрой наживе, заключают договор на разовую услугу, т. е. список, который вам дадут, будет единственным, а для того чтобы получить очередную «порцию» телефонных номеров, придется составлять новый договор. Но даже если договор заключен на месяц и более, есть вероятность, что агентство не будет интересовать, найдете ли вы с его помощью жилье или нет. Вам просто дают информацию, и если поиски окажутся неудачными, деньги вам никто не вернет.

- В последнее время люди неохотно прибегают к услугам посредников в поиске жилья. Предпочитают искать квартиры по газетным объявлениям или через знакомых, - рассказываетриэлтор одного из благовещенских агентств недвижимости Юлия. - К нам обращаются в основном иногородние. Они плохо ориентируются в городе, не знакомы со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, поэтому считают, что надежнее обратиться к риэлтерам.

Дополнительное соглашение

Но от недобросовестных хозяев договор с риэлтерами не убережет. Чтобы избежать неприятных ситуаций, с хозяевами приглянувшейся квартиры желательно сразу заключить договор аренды. Многие квартиросдатчики пытаются избежать этой процедуры, не желая афишировать дополнительный доход и платить налоги.

- Договор не требует присутствия нотариуса. Типовой бланк можно просто скачать в Интернете, - поясняет Юлия. - Он уже содержит стандартные условия, и его достаточно просто распечатать в двух экземплярах, заполнить и подписать совместно с владельцами жилья. При желании можно включить туда и дополнительные условия. Например, перечислить имеющиеся поломки, оговорить условия ремонта и т. д. При разрешении возможных споров в суде этот документ будет иметь полную юридическую силу.

Мода на квартирантов

В квартирном бизнесе, как и в любом другом, существуют и свои тенденции.

Раньше хозяева сдаваемой квартиры пытались сразу получить максимальную выгоду от своей собственности и требовали предоплату как минимум за три месяца, а то и за год. Найти жилье на длительный срок  с помесячной оплатой было достаточно сложно. Сейчас предпочтение отдается ежемесячной оплате. Найти квартиру на неопределенное время (год и более) стало проблематичней.

В последнее время популярность набирает посуточная или почасовая сдача квартир. Для владельцев этот вариант оказался наиболее выгодным. Кроме того, сейчас к стоимости аренды прибавляется дополнительная сумма «по  счетчикам», а некоторые умудряются включить в счет еще и квартирную плату. Раньше в арендную плату включались все коммунальные платежи либо оплата проходила по схеме аренда + свет.

Требования, которые квартиросдатчики предъявляют квартирантам, различаются.

Кто-то готов сдавать жилье исключительно жильцам без вредных привычек, некоторые отдают предпочтение семьям без детей, а кого-то категорически не устраивают студенты. На домашних животных вето наложено практически у всех хозяев. Найти человека, согласного на четвероногого «квартиранта», весьма проблематично.

Риэлтеры рассказывают, что  иногда хозяева предъявляют совсем уж странные требования. Не обходится и без курьезных случаев.

- Однажды к нам обратилась женщина, - вспоминает Юлия, - она сдавала комнату в квартире, где проживала сама. Дама уже пожилая. В квартирантах она хотела видеть исключительно мужчину сорока лет. Доставала она нас долго - подходящего варианта просто не было. Но тут у нашего сотрудника возникли проблемы с жильем, и он переехал к ней. Практически с первого дня дама начала активно домогаться квартиранта. В общем, мужчине пришлось буквально спасаться бегством. Так и выяснилась причина таких странных требований клиентки.

Цена вопроса

Разброс стоимости аренды жилья достаточно высок. Комната в зависимости от площади и состояния стоит от 5 до 9 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры - от 13 тысяч рублей в месяц (если оплата посуточная – порядка 1000 - 1500 рублей в сутки). Плюс хозяин может дополнительно потребовать оплаты электроэнергии, воды, газа. Быстро «уходят» и двухкомнатные квартиры, чаще всего их снимают семьи с детьми. Цена колеблется от 15 до 20 тысяч рублей. А вот большие многокомнатные квартиры порой «зависают» надолго. Риэлторы объясняют это тем, что цены за аренду подобных «апартаментов» очень высоки и могут доходить до 40 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади и состояния квартиры.

Кстати, как правило, по словам риэлтеров, в аренду сдаются квартиры не в лучшем состоянии. Многим требуется косметический ремонт или замена сантехники. Квартира с пометкой «меблированная» может оказаться заставленной рухлядью, которую хозяевам просто жалко выкинуть. Хотя в последнее время появляются квартиры с евроремонтом, полностью меблированные и оснащенные бытовой техникой. Но и цены могут оказаться достаточно высокими.

Район, в котором расположено жилье, тоже имеет значение. Среди студентов наиболее востребованы микрорайон и центр, поскольку именно здесь расположены крупные учебные заведения. В район мебельной фабрики, на КПП и «Первомайку» люди едут неохотно, Тайвань, Астрахановка и прочие отдаленные районы также популярностью не пользуются.

Юлия НАСОНОВА

 

Средняя стоимость аренды

(тыс. руб. в мес.)

Самые дешевые (тыс. руб.)

Самые дорогие

(тыс. руб.)

1-комн. кв.

13,4

6

28

2-комн. кв.

17,2

12,5

30

Гостинка

-

-

-

Комната в кв.

7

2

12

Комната в общ.

7,5

5

10,5

Частный дом

5

4

7

По данным портала 2x2.su


Газета «Благовещенск» - Доступно о важном, интересно о главном!

Информационно-аналитический еженедельник. События недели. Городские акции, конкурсы. Вопрос-ответ. Конкурсы от редакции. Нормативно-правовая документация администрации города Благовещенска и городской Думы.

Редакция: 675000, Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 20

Телефон: 20-19-34

Рекламная служба: 20-19-69, 20-19-30

По вопросам распространения звоните: 20-19-27

 

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

3067

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

106 155

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ