2x2 | Недвижимость | Как оформить сделку с недвижимостью при участии несовершеннолетнего?

Как оформить сделку с недвижимостью при участии несовершеннолетнего?

Недвижимость 09:25 | 30 июля | 2013
Автор: Дважды два
Статья «Сделки с недвижимостью» из номера «2x2» №86 от 30 июля 2013
Как оформить сделку с недвижимостью при участии несовершеннолетнего?

Консультирует генеральный директор агентства недвижимости Артур Кашуба:

- Все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет находятся под контролем органов опеки и попечительства. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом. 

Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке участвуют его родители или другие законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то они уже имеют право сами расписываться в документах и т. д. Но только при наличии у ребенка паспорта! Все сделки совершаются только в присутствии и с согласия родителей или других законных представителей. 
 
Исключение - случаи, когда полная дееспособность ребенка признается до достижения им 18-летнего возраста. Например, если он вступает в брак до 18 лет или работает по трудовому договору (занимается предпринимательской деятельностью). 
 
Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на отчуждение собственности несовершеннолетнего необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий ребенка. 
 
Любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего и меняющая правовой статус недвижимости, принадлежащей ребенку, без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства не будет удостоверена нотариусом и зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра). 
 
Приватизация
 
По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. Однако если ребенок уже имеет другую собственность, то он может не участвовать в приватизации. Для этого также необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на неучастие ребенка в приватизации. 
 
 
Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно разрешение органов опеки
 
Фото: depositphotos.com

 
Согласие органа опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, при делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др. 
 
На какие сделки нужно получать разрешение органов опеки и попечительства: 
 
  • продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности); 
  • обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье; 
  • передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки; 
  • дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; 
  • сдача внаем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; 
  • обмен имущества несовершеннолетнего;
  • отказ от преимущественной покупки доли; 
  • раздел имущества несовершеннолетнего;
  • отказ от наследства; 
  • выдел доли из имущества несовершеннолетнего; 
  • отказ от участия в приватизации жилья; 
  • другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
 
Важно
 
Если несовершеннолетний не собственник и имеет лишь право пользования, обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. Но если в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно только с согласия органа опеки.
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Благовещенск, прощай, или На квартиру в каком городе хватит денег амурчанину?

Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в столице Приамурья - 2,6 млн рублей. Мы подсчитали, какую недвижимость можно купить за эти деньги в других регионах нашей страны

«Военнопленные»: Минобороны бросает жилфонд, где всё ещё живут амурчане

Социальная инфраструктура, годами висящая на балансе Минобороны РФ, со временем ветшает и разрушается. Военные уходят, а уже осевшие здесь гражданские лица оказываются как на пороховой бочке

За невыплату зарплат работникам благовещенская бизнесвумен лишилась авто и квартиры

Больше чем за год предпринимательница задолжала своим сотрудникам около трех миллионов рублей
1

С 2017 года в России разрешат продавать алкоголь по водительским правам

Ритейлеры отказываются примерно от одного процента сделок из-за того, что у покупателей нет при себе паспорта

Топ-7 квартир на продажу в отдаленных районах Благовещенска

В подборке портала 2x2.su варианты жилья для тех, кто не стремится жить в шумном центре
2

Сейчас на сайте

105 858

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ