2x2 | Недвижимость | Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Недвижимость 06:54 | 13 ноября | 2012
Автор: Дважды два
Статья «Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних» из номера «2x2» №129 от 13 ноября 2012
Сделки с недвижимостью  с участием  несовершеннолетних

Юридические особенности правоотношений раскрывает генеральный директор агентства недвижимости Артур КАШУБА 

- Все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет находятся под контролем органов опеки и попечительства. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом. 

Несовершеннолетние возрастной группы до 18 лет делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке участвуют их родители или другие законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то они уже могут сами расписываться в документах и т. д. Но только при наличии у ребенка паспорта! Также все сделки совершаются только в присутствии и согласия родителей или других законных представителей. 
 
Исключение - случаи, когда полной дееспособности ребенок может достичь и до достижения 18-летнего возраста. Например, если он вступает в брак до 18 лет или работает по трудовому договору (занимается предпринимательской деятельностью). 
Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на отчуждение собственности несовершеннолетнего необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий ребенка. Любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего и меняющая правовой статус недвижимости, принадлежащей ребенку, без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства не будет удостоверена нотариусом и зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра). 

Приватизация

По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. Однако если ребенок имеет уже другую собственность, то он может не участвовать в приватизации. Для этого также необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на неучастие ребенка в приватизации. 

На что нужно получить разрешение органов опеки и попечительства: 

● продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности); 
 
● обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье; 
 
● передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки; 
 
● дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; 
 
● сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; 
 
● обмен имущества несовершеннолетнего;
 
● отказ от преимущественной покупки доли; 
 
● раздел имущества несовершеннолетнего;
 
● отказ от наследства; 
 
● выдел доли из имущества несовершеннолетнего; 
 
● отказ от участия в приватизации жилья; 
 
● другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Важно!

Если несовершеннолетний не собственник, но имеет лишь право пользования, тогда  обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. 

 
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Житель Челябинска на украденный 21 миллион рублей купил в Приамурье элитный коттедж

Крупной суммы менеджеру коммерческой фирмы хватило еще на несколько дорогих автомобилей

«Пусть бывший платит», или Как делить долги после развода

На выплату алиментов могут претендовать не только дети, но и бывшие супруги

Минфин предлагает обложить россиян налогом на неоформленную недвижимость

По данным ведомства, на сегодняшний день в стране не зарегистрировано больше трети зданий
3

Благовещенца отправили в тюрьму за совращение 15-летней девочки

Во время расследования оказалось, что подобное преступление мужчина совершает не впервые

Начальник амурской полиции заработал больше двух миллионов рублей

Также в 2015 году генерал-майор Николай Аксенов купил себе земельный участок и гараж
2

Сейчас на сайте

107 049

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ