2x2 | Недвижимость | Как не прогадать, покупая землю?

Как не прогадать, покупая землю?

Недвижимость 11:35 | 30 октября | 2013
Автор: Ирина Васюкова
Статья «Проверяем земельный участок, который покупаем» из номера «2x2» №125 от 29 октября 2013
Как не прогадать, покупая землю?

Внимательно сверьте документы и не поленитесь встретиться с будущими соседями

Артур Кашуба, генеральный директор агентства недвижимости 

- Если вы собираетесь купить земельный участок, то до заключения сделки купли-продажи недвижимости запросите выписку из Единого государственного реестра прав. В нем можете почерпнуть сведения о земельном участке, его собственнике, документах, на основании которых возникло это право, а также сведения об обременениях (например, договоре аренды или аресте). Это нужно вот для чего. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества. Этот документ просто подтверждает факт государственной регистрации права в определенный момент времени. Как правило, регистрирующий орган выдает свидетельство новому собственнику, не изымая свидетельства у прежнего собственника. 

Перед покупкой земли внимательно изучите правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации о предоставлении земельного участка и др.
 
Если продавец представил вам эти документы, то не будет лишним запросить копии у выдавших их органов. 
 
Изучите кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Это поможет вам понять, были ли нарушены при кадастровой работе права третьих лиц. Можете встретиться лично с владельцами смежных участков. 
 
Проверьте, чтобы фактическое местоположение и фактическая площадь земельного участка соответствовали указанным сведениям в документах. Если сами не можете это определить, то пригласите геодезиста, который покажет реальное местонахождение участка, указанное в документах. 
 
Если покупаете земельный участок у физического лица, то сравните данные его паспорта и те, которые указаны в правоустанавливающих документах. Также обратите внимание на то, был ли приобретен участок, когда собственник состоял в браке, если да, то необходимо иметь от его супруги нотариально оформленное согласие. Если покупаете у организации, то удостоверитесь в полномочиях лица, которое подписывает договор. 
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Амурчане скупают дорогую недвижимость в Москве

Аналитики вычислили возраст и пол ценителей столичных квартир. Чаще других элитное жилье приобретают 41-летние состоятельные женщины
3

Как амурчанам купить авто с рук и не пролететь

Приобретение машины с солидным пробегом может обернуться серьезными проблемами
2

Что такое автокредит с обратным выкупом

По этой любопытной программе человек выплачивает лишь часть кредита, а не всю стоимость автомобиля

На экскурсии «Ярмарки новостроек» благовещенка нашла себе квартиру мечты

Строительные компании показали горожанам многоэтажки, в которых «сердце замирает». ФОТО
3

Благовещенцы продают вторичное жилье по дешевке

За полтора года стоимость «вторички» снизились на четверть, но дальнейшего спада цен, вероятнее всего, не будет
4

Сейчас на сайте

106 737

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ