2x2 | Недвижимость | Покупаем квартиру с помощью сертификата

Покупаем квартиру с помощью сертификата

Недвижимость 11:25 | 26 июля | 2011
Автор: Дважды два

1. Сертификат для военнослужащих

На что можно использовать?

  • Только на покупку квартиры

После получения сертификата военнослужащий открывает счет в отделении банка. Причем это блокированный лицевой счет, с которого никто не имеет право снять деньги. Именно на этот счет государство переводит сумму, указанную в сертификате.

Как воспользоваться ими?

Военнослужащий ищет квартиру, заключает договор купли-продажи и регистрирует его в юстиции. К договору прилагаются сертификат и договор об открытии счета в банке. Далее владелец сертификата приносит в банк зарегистрированный договор, после чего кредитная организация перечисляет деньги на счет продавца с блокированного лицевого счета. Причем продавцом может выступать как частное лицо, так и организация.

Перечисление денег происходит в течение 10 дней.

Важно! Сделка регистрируется под обременением со стороны продавца, и после перечисления денег на счет продавца, по заявлению обоих сторон, юстиция снимает обременение.

Сок действия: три месяца на открытие счета и еще шесть на покупку квартиры.

2. Ветеранский сертификат

На что можно использовать?

  • На покупку или строительство жилья.

Схема его применения схожа с военным, но есть пара отличий. Во-первых, нет необходимости открывать счет в банке. После получения договора, зарегистрированного в юстиции, документы предоставляются не в банк, а в управление соцзащиты города. И тогда уже эта организация перечисляет деньги на счет продавца.

Во-вторых, владельцу сертификата оплачивается только жилое помещение, а не земля (важно для тех, кто покупает дом на земле).

Перечисление денег происходит в течение 7 дней.

3. Материнский сертификат

Амурчанки могут получить два вида материнского сертификата: федеральный и региональный. За первый сертификат перечисляет деньги Пенсионный фонд РФ по Амурской области, за второй - Министерство социальной защиты населения Амурской области.

  • федеральный

На что можно использовать:

- На улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотечного кредита или погашение жилищного займа), на образование детей (оплата платных образовательных услуг и оплата проживания в общежитии учебного заведения) и на накопительную пенсию мамы.

Сертификат могут получить семьи, родившие второго и последующего ребенка. На сегодняшний день в Амурской области выдано 20 тысяч таких сертификатов.

Перечисление денег длиться около двух месяцев.

Размер сертификата - 365 тыс. руб.

  • региональный

На что можно использовать?

- Только на улучшение жилищных условий, а именно: на приобретение или строительство жилого помещения; строительство или реконструкцию объекта жилищного строительства по договору строительного подряда; компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилищного строительства; уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т.ч. ипотечного; на приобретение или строительство жилья и погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в т.ч. ипотечному; на приобретение или строительство жилья.

Этот вид сертификата могут получить родившие (усыновившие) третьего и последующего ребенка после 1.01.2011 г. и до 31.12.2012 г.

Срок действия - шесть месяцев.

Размер сертификата - 250 тысяч рублей.


Комментарий специалиста

Сергей Шариков, юрист юридической фирмы «Багира»

- Сертификат - это субсидия, предоставляемая государством в денежном эквиваленте, но безналичным расчетом. То есть нельзя обналичить сертификат и получить деньги. Все сертификаты именные, то есть там указывается не только сумма сертификата, но его владелец: полностью имя, фамилия, отчество. А для военнослужащих еще указываются все члены его семьи.

Как вычислить сумму сертификата?

На одного человека норма квадратов жилого помещения составляет 33 кв. м, на двоих - 42 кв. м, на троих и более по 18 кв. м на каждого. Квадратуру умножаем на среднюю стоимость квадратного метра по Дальневосточному федеральному округу. Эту стоимость устанавливает Минрегион РФ каждый квартал,а для сертификатов Минобороны - каждое полугодие.В первом полугодии цена метра по ДФО с учетом дальневосточного коэффициента 1,2 - 34 860 рублей.

Например, на 2 полугодие 2010 года этого года сумма сертификата составляла на одного человека - 1150 380 рублей, на двоих - 1 464 120рублей, на троих - 1 882 440 рублей и пр. Сумма ветеранского сертификата на сегодняшний момент составляет 1 млн. 166 тысяч рублей. Для материнского капитала сумма фиксирована и не зависит от средней стоимости кв. м жилья.

Все нюансы приватизации

Приватизация - это приобретение права собственности на жилое помещение, которое уже находится в пользовании у граждан.

Светлана Гром, юрист компании «Правовой центр»:

- Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма. Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2013 года.

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе и при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 7 «Закона о приватизации» в договор передачи включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, право на приватизацию сохраняют несовершеннолетние, снятые с регистрационного учета по различным основаниям, направленные в образовательные и лечебные учреждения, к родственникам и опекунам (попечителям), в том числе и к приемным родителям.

Жилое помещение передается в собственность граждан в порядке приватизации бесплатно, расходы заявитель будет нести только в связи с необходимостью технического оформления документов.

Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фондов гражданин РФ может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. В абз. 1 ст. 11 «Закона о приватизации» четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних (абз. 2 ст. 11) - дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз - после его достижения.

Документы для приватизации:

  • заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  • документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
  • справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
  • в случаях, предусмотренных законом, документ органов опеки и попечительства;
  • план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по техническому учету объектов недвижимого имущества;
  • сведения о регистрации по месту жительства (выписка из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства.

Газета «Дважды два» - Самая популярная газета в Благовещенске

Редакция: 675000, Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 20

Телефон: 20-00-20

Прием бесплатных частных объявлений: 22-00-22

Рекламная служба: 20-19-35, 20-19-20

По вопросам распространения звоните: 20-19-27

 

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

2007

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

106 800

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ