2x2 | Недвижимость | Покупаем ипотечную квартиру

Покупаем ипотечную квартиру

Недвижимость 10:41 | 16 апреля | 2014
Статья «Покупаем ипотечную квартиру» из номера «2x2» №43 от 16 апреля 2014
Покупаем ипотечную квартиру

Рассказывает Артур Кашуба,  генеральный директор агентства недвижимости

- Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, то есть в залоге у банка, возможна.

Сделка происходит по следующей схеме:

  • покупатель уточняет сумму кредита;
  • в счет первоначального взноса он оплачивает данную денежную сумму;
  • продавец уточняет с кредитным экспертом сумму задолженности по ипотечному кредитованию;
  • банк готовит документы снятия обременения, вывод объекта из ипотеки, возврат закладной и полное погашение кредита;
  • документы передаются продавцу;
  • продавец должен снять обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Срок снятия обременения - три рабочих дня;
  • через три дня после снятия обременения обеспечительных мер можно сдавать документы на государственную регистрацию, составлять договор купли-продажи и перехода права.

 

Риски при сделке

При оформлении подобной сделки рисков со стороны продавца нет. Рискует только покупатель, так как он оплачивает чаще всего сумму ипотеки от 80 и менее процентов от рыночной стоимости объекта.

Покупатель рискует тем, что продавец, заключающий сделку, может оказаться недобросовестным. На полученную от покупателя сумму он может погасить кредит и отказаться продавать квартиру либо продать недвижимость третьему лицу.

Обезопасить себя можно, заключив договор займа, подписав договор купли-продажи, подготовив документы: соглашение о задатке, расписки. В любом случае, если продавец окажется недобросовестным, все вопросы придется решать в судебном либо досудебном порядке по обоюдному согласию.

Стоит ли покупать ипотечную квартиру

Чаще всего подобные сделки заключаются в случае, если покупателю очень нравится квартира. Тогда он готов идти на любые условия. Кроме этого, в 70% ипотечная квартира продается на 10-15% ниже рыночной стоимости.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Самые «выгодные» квартиры в Благовещенске продают за 2,5 млн рублей

по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря

В Благовещенске горел деревянный барак на улице Горького

Пламя охватило дом снаружи. Огнеборцам удалось спасти две жилые квартиры
3

Благовещенск, прощай, или На квартиру в каком городе хватит денег амурчанину?

Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в столице Приамурья - 2,6 млн рублей. Мы подсчитали, какую недвижимость можно купить за эти деньги в других регионах нашей страны

«Военнопленные»: Минобороны бросает жилфонд, где всё ещё живут амурчане

Социальная инфраструктура, годами висящая на балансе Минобороны РФ, со временем ветшает и разрушается. Военные уходят, а уже осевшие здесь гражданские лица оказываются как на пороховой бочке

За невыплату зарплат работникам благовещенская бизнесвумен лишилась авто и квартиры

Больше чем за год предпринимательница задолжала своим сотрудникам около трех миллионов рублей
1

Сейчас на сайте

106 868

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ