2x2 | Недвижимость | Оцениваем землю

Оцениваем землю

Недвижимость 08:48 | 19 февраля | 2013
Автор: Екатерина Лемешева
Статья «Оцениваем землю» из номера «2x2» №19 от 19 февраля 2013
Оцениваем землю

С развитием рынка земельных отношений в России роль независимой оценки земли постоянно растет, так как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение операций с земельными участками

Анастасия ИВАНОВА, оценщик ООО «Амурская недвижимость»
 
- Действующим российским законодательством об оценочной деятельности установлено обязательное проведение оценки земли в следующих случаях:
  • внесение земельных участков в уставные капиталы предприятий;
  • установление выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  • вовлечение земельных участков в сделку, в том числе их приватизация, передача в доверительное управление либо передача в аренду;
  • получение кредита под залог объектов недвижимости;
  • определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  • разработка и осуществление инвестиционных проектов и в некоторых других случаях. 
 
Оценка земли в случае проведения сделок купли-продажи или реализации строительных проектов хотя и не является обязательной, но также очень часто бывает востребована.
Говоря об оценке земли и оценке земельного участка, необходимо подразумевать разницу между двумя этими схожими понятиями, которые очень часто принимают за одно или путают.
 
Оценка земли больше относится к неосвоенной собственности, а оценка земельного участка - к оценке уже освоенного (улучшенного) участка земли, что позволяет использовать его по какому-либо целевому назначению.
Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость. 
 
При оценке земли   учитываются
 
Первое. Возможность изменения целевого назначения земли.
 
Второе. Вероятность прав иных лиц на земельный участок.
 
Третье. Возможность разделения имущественных прав на земельный участок.
 
Четвертое. Земельный участок должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени. 
 
Кстати, на цену участка влияют:
 
Местоположение и внешние факторы.
 
Спрос, предложения на рынке и характер конкуренции продавцов и покупателей. 
 
Ожидаемая величина, сроки и вероятность получения дохода от эксплуатации участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
 
Таким образом, необходимо учитывать, что независимая оценка земли (земельных участков) физического или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта на конкретный момент времени. Поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату. При этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется.
 
Для физических лиц оценка земли (земельных участков), как правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т.п.
 
Оценка земли для предприятий и организаций проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможности взноса в уставной капитал предприятия, кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд и т.п.
 
Для оценки земельного участка необходимы 
  • документы, удостоверяющие право владельца участка на землю (собственность, аренда);
  • данные о закрепленных границах участка;
  • информация об отсутствии обременения или об имеющихся обременениях (залог, долговые обязательства).
Независимая  оценка земли
 
Первое. Снижает риски инвесторов при вовлечении земли в рыночный оборот. Точная оценка стоимости земельного участка позволит вам безопасно провести любую операцию с землей. 
 
Второе. Облегчает процесс создания условий для ипотечного кредитования.
 
Третье. Позволяет включить в экономический оборот наиболее ценные и доходные земли. 
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Ученые: в будущем в сутках будет 25 часов

Специалистам удалось доказать, что вращение нашей планеты замедляется, а продолжительность дня увеличивается
1

Житель Челябинска на украденный 21 миллион рублей купил в Приамурье элитный коттедж

Крупной суммы менеджеру коммерческой фирмы хватило еще на несколько дорогих автомобилей

Канадские ученые нашли в мантии Земли океан

Вода содержится в особой разновидности минерала гидроксид магния, которая находится в верхней мезосфере планеты

14 ноября амурчане увидят самое яркое суперлуние за 68 лет

В последний раз подобное явление можно было наблюдать в далеком 1948 году

Космический корабль «Союз МС» успешно приземлился на Землю

На борту находились космонавт «Роскосмоса» Анатолий Иванишин, астронавт из Японии Такуя Ониши и американка Кэтлин Рубинс

Сейчас на сайте

107 100

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ