2x2 | Недвижимость | Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Недвижимость 08:36 | 22 января | 2013
Автор: Дважды два
Статья «Обмен квартиры с помощью ипотеки» из номера «2x2» №7 от 22 января 2013
Как обменять квартиру с помощью ипотеки?

Есть два способа такого обмена

 
Артур КАШУБА, генеральный  директор агентства  недвижимости
 
Первый способ
 
Для обмена традиционным способом вам нужно прийти в банк, пройти андеррайтинг (проверка банком платежеспособности клиента, желающего взять кредит) и получить одобрение на кредит. При этом размер кредита будет определен исходя из ваших доходов. 
 
После этого вы ищете покупателя, который будет готов внести залог за вашу квартиру. Он должен внести залог и дождаться, пока вы найдете себе подходящую квартиру большей площади, учитывая при этом требования банка.
 
Если найденная вами квартира свободна, то вы вносите за нее залог и готовите сделку. Если же квартира занята, то вы тоже вносите за нее аванс и сами (вместе с покупателем вашей квартиры) оказываетесь в положении ожидающего, пока продавец выбранной вами квартиры найдет себе подходящее жилье. Обычно банки ограничивают такие сделки тремя месяцами на поиски недвижимости с момента получения положительного решения. 
 
Когда все условия соблюдены, продавец вашей будущей квартиры представляет документы на нее в банк-кредитор и страховую компанию. Иногда банку нужно представить документы на все квартиры в цепочке. Когда банк проверит все документы, можно переходить к совершению сделки.
 
Деньги покупателей ложатся на расчетный счет, как и заемные средства, и все участники сделки подписывают договоры купли-продажи. Документы потом передаются на госрегистрацию, после которой все участники сделки производят полный расчет друг с другом (в том числе с привлечением кредитных средств). 
 
Второй способ
 
Вы можете получить кредит в банке исходя их ваших доходов и вашей кредитной истории, а плюс к этому еще один кредит (краткий и под больший процент) в размере стоимости вашей квартиры. 
 
Это позволяет вам найти и купить квартиру, удовлетворяющую требованиям банка, и переехать в нее, выплачивая при этом два кредита: по одному выплаты идут полностью (это тот, что предназначается для покрытия разницы в стоимости квартир), а по второму - только проценты (это стоимость квартиры, которую вы выставили на продажу).
 
В итоге вы продаете свою квартиру уже как свободную, гасите дополнительный кредит, а затем, уже как обычно, выплачиваете кредит, взятый на покрытие разницы в стоимости двух квартир. Этот способ хорош для тех, кто уже все рассчитал и хочет поскорее переехать в новую квартиру. 
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В России понизили прожиточный минимум

Теперь его сумма равна 9 889 рублей. Такое решение приняло российское правительство

Россияне стали меньше тратить на покупки в онлайн-магазинах

В кризис примерно 85 - 90% семей стали экономить, а многие люди перешли на более дешевые марки

Неизвестный расплатился в магазине Благовещенска фальшивой купюрой

Сейчас преступника ищут полицейские, возбуждено уголовное дело

Хакеры ограбили банк на 100 миллионов рублей

По предварительным данным, злоумышленникам удалось взломать защиту автоматизированной банковской системы 

Эксперимент: как сэкономить на себе и любимом коте?

Как корреспондент портала 2х2 решила не тратиться на бытовую химию и рассказала, что из этого вышло
4

Сейчас на сайте

103 211

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ