2x2 | Недвижимость | Обезопасьте себя от аферистов!

Обезопасьте себя от аферистов!

Недвижимость 17:28 | 26 декабря | 2011
Автор: Дважды два

Консультирует Любовь Бочкарева, специалист фирмы «Правовой центр»

1. Необходимо собрать максимально полную информацию о продавце квартиры и о самой недвижимости, которую собираетесь покупать.

а) Знакомство покупателя недвижимости с ее продавцом начинается с изучения свидетельства о государственной регистрации права собственности и документов, на основании которых выдано это свидетельство. Это позволит убедиться, что лицо, которое продает квартиру, действительно является ее собственником, а значит, может распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению.

б) Для того чтобы убедиться, что данная недвижимость на момент продажи не заложена и на нее не наложен арест, нужно обратиться в орган, осуществивший государственную регистрацию. Эта информация является открытой, но платной.

2. При совершении сделок купли-продажи вы имеете дело с большим количеством бумаг. Среди них могут встречаться поддельные. Будьте внимательны. Обращайте внимание на совпадение узора по контуру фотографии, на номера и серии документов, на четкость штампа прописки или отсутствие штампа выписки с другого адреса.

3.Не покупайте квартиру, если продавец соглашается предъявить только копии документов. Это может означать, что перед вами - предприимчивый делец, который предлагает недвижимость сразу нескольким покупателям.

4. Внимательно отнеситесь к людям, которые продают недвижимость по доверенности. Помните: этот документ теряет силу в случае смерти доверителя. То есть нужно знать, жив ли данный человек, в идеале – пообщаться с ним лично.

5.Опасно покупать квартиру у пожилых людей. Потом (уже после покупки квартиры) их родственники могут обратиться в суд и доказать, что продавец в силу своего психического состояния на момент совершения сделки не мог понимать ее последствий. Вы можете лишиться своей недвижимости, если результаты судебно-психиатрической экспертизы докажут невменяемость одной из сторон сделки. В таком случае договор признают недействительным. Подстраховаться от этого можно, обратившись к нотариусу, который удостоверит договор купли продажи квартиры.

6.Иногда продавцы могут находиться в сговоре со своими близкими и наживаться на незаконной продаже квартиры. Например, муж и жена покупают недвижимость, оформив сделку на одного из супругов. Спустя некоторое время тот продает квартиру, а после получения денег объявляется супруг и начинает требовать свою долю, настаивая на признании сделки недействительной. Именно поэтому необходимо выяснить, состоит ли продавец в браке, является ли квартира личной собственностью продавца (получена по безвозмездным сделкам или перешла по наследству) или приобретена в период брака. Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки купли-продажи.

7. Вам могут предложить квартиру с незаконной перепланировкой. Если вы купите такое жилье, то впоследствии придется платить штраф за несанкционированные действия прежних хозяев и возвращать все стены и перегородки на свои места. Чтобы этого избежать, не забудьте заранее познакомиться с планом БТИ покупаемой квартиры.

Важно! Иногда по просьбе продавца, не желающего платить большие налоги, в договоре занижают сумму, за которую продается квартира. Не делайте этого! Не решайте чужие проблемы за свой счет. Основной риск - возврат продавцом полученной им от покупателя суммы только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор будет расторгнут или признан недействительным (незаключенным).

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

1335

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

107 105

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ