2x2 | Недвижимость | Меняем статус жилого помещения

Меняем статус жилого помещения

Недвижимость 10:40 | 22 января | 2014
Автор: Ася Смирнова
Статья «Меняем статус жилого помещения» из номера «Работай!» №2 от 21 января 2014
Меняем статус жилого помещения

Как сделать из жилой квартиры коммерческое помещение, задумываются многие бизнесмены. Если есть свой бизнес, то такой вариант - существенная экономия на аренде или неплохой дополнительный заработок при сдаче такой площади в аренду. Но чтобы поменять статус помещения, придется потрудиться. 

Кто этим занимается и куда обратиться за помощью?
 
Изменения статуса жилого помещения - это государственная услуга. В нашем городе ее предоставляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Благовещенска. Именно к консультанту управления ЖКХ стоит обратиться за помощью, если вы задумали такое непростое дело. 
 
- Не любому жилому помещению можно придать статус нежилого, - объясняет консультант управления ЖКХ Ольга Мамедова, - есть основания, по которым сделать это невозможно по закону. Они перечислены в ст. 22 Жилищного кодекса. Например:
- нельзя переводить помещения, в которое невозможно обеспечить отдельный вход, изолированный от жилых помещений, и нет такой технической возможности. (Подъездом для перехода в коммерческое помещение пользоваться запрещено законом);
 
- если на квартире есть обременение, например ипотека, аренда, в квартире прописаны дети;
 
- если квартира находится не на первом этаже жилого дома и помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются жилыми.
 
Сложности при сборе документов
 
- Перечень документов на самом деле небольшой,- рассказывает Ольга Геннадьевна, - просто основной проект нужно согласовывать с большим количеством организаций. И, соответственно, приходится побегать.
И обычно главная проблема состоит в том, чтобы собрать подписи от всех собственников жилья на уменьшение размера общего имущества. Это необходимо в том случае, если нужно создать отдельный вход в помещение в наружной стене дома или пристроить крыльцо на земельном участке, примыкающем к жилому дому, и тем самым уменьшить размер общей площади имущества собственников. И на конкретно эти действия необходимо решение собрания собственников жилья. На сам перевод согласие жильцов не требуется, только на конкретные виды работ. Проблема в том, что собственники могут быть принципиально против, находиться за границей, не открыть вам дверь. А если не получено стопроцентного согласия собственников жилья, у вас нет полного перечня документов - это основание для отказа в переводе. Согласие собственников не требуется, если в жилом помещении уже есть отдельный вход и крыльцо.
 
Документы готовы
 
После подготовки полного пакета необходимо написать заявление в управление ЖКХ и подать их на рассмотрение. По закону уполномоченному на это органу дается 45 дней, а из практики - это 3-4 недели.
 
Стоимость самой государственной услуги бесплатна. Платить необходимо за отметки на основном проекте перевода в органах согласования.
 
Отказать в переводе управление ЖКХ может за непредставление полного пакета документов и несоответствие проекта требованиям законодательства.
 
Необходимые документы:
 
  • заявление о переводе помещения
  • документ, удостоверяющий личность получателя услуги
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
  • проект перепланировки и переустройства, согласованный с необходимыми органами
  • документ, подтверждающий полномочия представителя получателя услуги
 
Органы и организации, обращение в которые необходимо для согласования проекта:
 
  • управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска;
  • подразделение МП ГСТК по санитарной очистке и уборке города;
  • муниципальное казенное предприятие города Благовещенска «Дорожно-эксплуатационное управление»;
  • УЖКХ администрации города Благовещенска;
  • ОАО «Амургаз»;
  • ОГИБДД УВД МО МВД России «Благовещенский»;
  • филиал ОАО «АКС» «Амурэлектросетьсервис»;
  • филиал ОАО «АКС» «Амурводоканал»;
  • филиал ОАО «АКС» «Амуртеплосервис»;
  •  управляющая компания, предоставляющая услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

 

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

В Благовещенске стало сложно арендовать «трешку»

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября

Благовещенск, прощай, или На квартиру в каком городе хватит денег амурчанину?

Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в столице Приамурья - 2,6 млн рублей. Мы подсчитали, какую недвижимость можно купить за эти деньги в других регионах нашей страны

«Военнопленные»: Минобороны бросает жилфонд, где всё ещё живут амурчане

Социальная инфраструктура, годами висящая на балансе Минобороны РФ, со временем ветшает и разрушается. Военные уходят, а уже осевшие здесь гражданские лица оказываются как на пороховой бочке

Сбербанк поучаствовал в Первой дальневосточной конференции по коучингу в бизнесе

Банк выступил не только генеральным партнером конференции, но и представил собственную секцию

За невыплату зарплат работникам благовещенская бизнесвумен лишилась авто и квартиры

Больше чем за год предпринимательница задолжала своим сотрудникам около трех миллионов рублей
1

Сейчас на сайте

108 066

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ