2x2 | Недвижимость | Как проверить юридическую чистоту участка

Как проверить юридическую чистоту участка

Недвижимость 12:19 | 20 мая | 2014
Автор: Новостройки Благовещенска и Амурской области
Статья «Как проверить юридическую чистоту участка» из номера «Новостройки Благовещенска и Амурской области» №4 от 3 апреля 2014
Как проверить юридическую чистоту участка
Перед покупкой участка нужно удостовериться, что у продавца есть все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, межевой план и акт выноса в натуру.
 
Артем Куденков, директор земельно-кадастровой компании, рассказал, как не попасться на удочку мошенников при покупке земли.
 
Выписка из Управления Росреестра
 
По действующему законодательству свидетельство о праве собственности у прежних владельцев не изымается. Поэтому необходимо удостовериться, что собственником земли является именно тот человек, с которым вы собираетесь заключить сделку. Для этого нужно взять выписку на земельный участок в Управлении Росреестра. В документе будет прописано, кто на данный момент владеет участком и нет ли каких-либо обременений - не ведутся ли судебные разбирательства, не заложена ли земля в банке, не находится ли она под арестом.
 
Если у продавца такая выписка на руках уже есть, нужно посмотреть, каким числом датирован документ. Справка действует в течение месяца. При необходимости по кадастровому номеру следует запросить более новую выписку. Сделать это может любой человек.
 
Выписка из кадастровой палаты
 
Межевой план участка у многих не сохраняется, особенно, если было несколько перепродаж. В этом случае необходимо заказать кадастровую выписку в кадастровой палате, это также может сделать любой человек. Но даже если межевой план имеется, границы участка со временем могли сдвинуться, поэтому лучше подстраховаться. В кадастровой выписке будут указаны координаты земельного участка, которые сверяются с межевым планом. Если координаты не соответствуют, продавец должен пояснить, как именно и по каким причинам сдвигался участок.
 
Акт выноса в натуру
 
Вынос в натуру определяет границы земельного участка на местности. Процедуру проводит землеустроительная межевая организация. Акт, который составляют геодезисты, - это подтверждение того, что земельный участок фактически соответствует координатам, указанным на бумаге. Также в акте указывается, были ли пересечения, не наложился ли этот земельный участок на смежный.
 
Важно
 
Если не заказать выписку из Управления Росреестра, есть вероятность столкнуться с обманом. Мошенники, имеющие свидетельство, кадастровый паспорт и межевой план земельного участка, могут продать землю не только вам, но и кому-то другому. Как правило, заключается предварительный договор купли-продажи, вносится задаток, после чего продавец-мошенник исчезает вместе с деньгами. В этом случае придется обращаться в полицию.
 
Выписка с координатами из кадастровой палаты нужна, чтобы определить фактическое нахождение участка на местности. У земли конкретного адреса, как у квартиры, нет. Реальные координаты смогут определить только геодезисты. Если вовремя не получить акт выноса в натуру, доказать в суде, что изначально вам показывали участок с другими границами, будет практически невозможно. Тем временем, не исключено, что купленный участок окажется, к примеру, в овраге. Причем выясняется это, как правило, по прошествии какого-то времени при выезде на место.
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

0  
LexaRacer
19 апреля в 10:29
Поскольку возможны цепочки сделок с участком, желательно проверить их настолько глубоко,
Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Владимир Путин просит поскорее принять закон о бездомных животных

Глава государства подчеркнул, что проблема жестокого обращения с ними получила в стране большой резонанс
1

В России за опасное вождение предлагают штрафовать на 5 тысяч рублей

Правительство Российской Федерации вносит в Госдуму соответствующий законопроект

Минюст предложил арестовывать у должников единственное жилье

Противники этой идеи уверены, что квартира неплательщика может превратиться в коммуналку с несколькими хозяевами
5

Владимир Путин за ужесточение наказания для живодеров

Президент поддержал серию митингов в защиту прав животных, которые прошли на Дальнем Востоке

Благовещенцы собирают подписи против антисемейного закона

Активисты выступают против документа, из-за которого родители могут угодить в тюрьму, дав ребенку подзатыльник

Сейчас на сайте

107 165

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ