2x2 | Недвижимость | Ипотека набирает обороты

Ипотека набирает обороты

Недвижимость 11:33 | 12 августа | 2011
Автор: Благовещенск

По мнению аналитиков, это связано с работой областной целевой программы – жители Приамурья могут рассчитывать на помощь государства в части погашения задолженности. Не последнюю роль сыграло и увеличение видов жилищных займов. Кроме того, в последнее время брать ипотеку становится все выгоднее – банки снижают ставки.

За счет государства

По данным ОАО «Амурское ипотечное агентство», количество желающих взять ипотеку в первом полугодии 2011 года выросло на 33% по сравнению с прошлым годом. Рост числа заемщиков почти на треть сотрудники связывают в том числе с действием целевой программы.

- Наибольшей популярностью пользуется программа «Развитие жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - 2012 годы», - рассказали нам в Амурском ипотечном агентстве.

Программа, разработанная областным правительством, предусматривает государственную помощь - часть процентов по ипотеке компенсируются за счет бюджета, это актуально для граждан, оформивших кредит с первого июля 2009 года. Также предусмотрены специальные выплаты работникам бюджетной сферы.

По данным УСЗН Благовещенска и Благовещенского района, компенсациями части процентов с июля 2009 года воспользовались порядка 1400 человек. Еще бы, ведь бюджет компенсирует часть процентов по ипотеке в размере ставки рефинансирования (на сегодня она составляет 8, 25%), а это большая часть процентной ставки, которую устанавливают банки.

Конечно, есть определенные условия для получения такой господдержки: регистрация по месту жительства в Амурской области, договор с кредитной организацией, заключенный с 1 июля 2009 года, сумма жилищного кредита - не более двух миллионов рублей, отсутствие просроченной задолженности по уплате процентов и основного долга. В остальном ограничений нет - возраст, пол и место работы значения не имеют.

Помощь бюджетникам

Другой вид социальных выплат - выплаты бюджетникам, в частности работникам муниципальных и областных учреждений - они могут рассчитывать на получение соцвыплаты в размере 20% от стоимости жилья (правда, сумма выплаты не может превышать 400 000 рублей). Средства перечисляются управлением социальной защиты населения на счет заемщика в банке, где был оформлен ипотечный кредит. В Благовещенске и Благовещенском районе за время действия программы (2010 - 2011 годы) было выдано более 230 уведомлений о возможности такой соцвыплаты, 93 человека уже воспользовались своим правом на получение бюджетных средств.

Эта же категория граждан (областные и муниципальные бюджетники) может претендовать на получение дополнительной социальной выплаты при рождении или усыновлении ребенка (а может, и не одного) – 10% от стоимости жилья, но опять же с оговоркой – не более 200 000 рублей. В этом году двое благовещенцев воспользовались такой возможностью.

На компенсации может рассчитывать также молодая семья, один из членов которой работает в муниципальном или государственном учреждении, финансируемом за счет средств областного или местного бюджета. И еще одна категория граждан – пострадавшие от действия (бездействия застройщиков) граждане.

Ставки снижены!

Кстати, ставка рефинансирования (процент, под который Центробанк дает кредиты коммерческим банкам) с первого полугодия этого года остается на прежнем уровне. Поэтому в коммерческих кредитных организациях займы не подорожали, а во многих процентные ставки по кредитам даже снижены.

По данным Амурского ипотечного агентства, в среднем снижение ставок по ипотеке составило 1%.

- С начала второго полугодия этого года введена дифференцированная ставка, которая зависит от размера первоначального взноса, суммы ипотечного кредита и срока кредитования, - сообщает Амурское ипотечное агентство. -  

То есть теперь видов кредитов стало больше. По каждому – свои условия, своя ставка. Процент варьируется в зависимости от ипотечной программы от 7,9% до 12,3%.

Цена не вырастет

К чему может привести увеличение объемов ипотечного кредитования в Амурской области и в стране в целом? Не вызовет ли рост спроса на жилье рост цен? На эти вопросы нам ответил независимый экономический эксперт Андрей Конюшок.

- При условии, что экономика стабильная, расширение ипотеки - это здорово. Молодые люди могут решить свои жилищные проблемы, соответственно больше сохранится и появится семей, вырастет рождаемость, да и в целом это пойдет на пользу обществу. Ведь жилье сегодня стоит очень дорого, и накопить на него практически невозможно. Вопрос заключается лишь в том, чтобы у заемщика была возможность гасить долг, для этого нужны стабильный доход, стабильная работа. А чтобы эти условия выполнялись, нужно, чтобы правительство продолжало поддерживать предприятия области.

На сегодня представители малого бизнеса чувствует себя по-разному, но факт, что поступления в бюджет по налогу на прибыль с каждым годом растут и превышают плановые значения, говорит о том, что крупные предприятия чувствуют себя неплохо. Это значит, работу у нас найти можно всегда. И если говорить о нашей области, тут достаточно много перспективных направлений. К тому же чем больше ипотечных кредитов, тем больше спрос на стройматериалы, чем больше спрос на стройматериалы, тем больше развивается строительная промышленность, а также сфера услуг. В общем, я оцениваю ситуацию положительно.

Что касается увеличения стоимости жилья, то теоретически, конечно, это возможно. Всем известно - чем больше спрос, тем выше цены. Но у нас и предложение растет, очень много строится домов гостиничного типа (пусть и имеют место нерешенные юридические вопросы), многоэтажных домов, а также коттеджей. Есть и еще один фактор - конкуренция. Сегодня у нас немало строителей из Китая - это дешевая рабочая сила, быстрые темпы строительства, сносные цены на стройматериалы. Фактор конкуренции тоже работает на сдерживание цен.


Кстати

Увеличение объемов ипотечного кредитования - тенденция, характерная не только для Амурской области.

Так, в Прииртышье за первое полугодие 2011 года число ипотечных кредитов увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает omsk.rfn.ru. Здесь это также связано с принятыми мерами господдержки – например, молодая семья, оформив ипотеку и обзаведясь вторым ребенком, может рассчитывать на погашение государством 50% долга, а родив третьего малыша - на погашение всей задолженности. К слову, такое возможно благодаря материнскому капиталу, в том числе региональному.

В Пермском крае объемы ипотечного кредитования увеличились на 23%. Но здесь это связывают с уменьшением ставок по ипотечным кредитам.


Газета «Благовещенск» - Доступно о важном, интересно о главном!

Информационно-аналитический еженедельник. События недели. Городские акции, конкурсы. Вопрос-ответ. Конкурсы от редакции. Нормативно-правовая документация администрации города Благовещенска и городской Думы.

Редакция: 675000, Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 20

Телефон: 20-19-34

Рекламная служба: 20-19-69, 20-19-30

По вопросам распространения звоните: 20-19-27

 

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

1380

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

105 870

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ