2x2 | Недвижимость | Ипотека будет дорожать?

Ипотека будет дорожать?

Недвижимость 17:22 | 26 января | 2012
Автор: Алексей Клёвка, «Попутчик»

В конце прошлого года специалисты заговорили о том, что в январе 2012-го процентные ставки по ипотеке начнут расти. Пока в подавляющем числе банков ставки не изменились, их средний уровень остается в районе 12 процентов. Но скоро ситуация, скорее всего, изменится.

Что нас ждет?

- К сожалению, российскому рынку не удастся избежать волны кризиса и остаться «тихой гаванью». Эксперты делают пессимистические прогнозы на вторую половину 2012 года. Вслед за закрытием внешних рынков заимствования и подорожанием кредитных ресурсов многие банки столкнутся с проблемой нехватки ликвидности* для кредитования, соответственно объемы ипотеки уменьшатся, а условия программ станут менее привлекательными для заемщиков. Вырастут ставки и размеры первоначального взноса, сократятся или вовсе исчезнут с рынка программы кредитования жилья в стадии строительства. Возросший уровень риска вынудит банки пересмотреть свои требования к заемщикам в сторону ужесточения. Все эти факторы будут способствовать снижению темпов развития ипотеки и сокращению объемов этого сектора, - сообщили в пресс-службе Амурского филиала ОАО АКБ «Росбанк».

Если выражаться простым человеческим языком, то получается следующее. Все мировые банки работают в тесной взаимосвязи и берут друг у друга деньги под процент. Российские берут особенно много. Почему? Да вот почему: чтобы давать деньги в кредит, для начала их необходимо где-то взять. А где взять деньги? Правильно, у населения в виде вкладов. Но люди не очень-то и хотят нести свои кровные отечественным банкирам. Оно и понятно, уж слишком часто банки стали закрываться. Поэтому если случится кризис, то либо сократится объем зарубежных займов, либо по ним вырастет процентная ставка. А это, в свою очередь, негативно отразится на российском ипотечном рынке, да и на банковском секторе в целом.

Впрочем, возможно, что никакого кризиса не будет и умные люди смогут исправить ситуацию. Тогда развитие рынка ипотеки пойдет по другому сценарию, связанному с готовящимся присоединением нашей страны к Всемирной торговой организации.

- В условиях вступления России в ВТО иностранные банки могут получить доступ на российский рынок, и возможно, что приход зарубежного капитала приведет к усилению конкуренции, в том числе и на рынке ипотечного кредитования. В этом случае заграничные банки будут предлагать более низкие процентные ставки. Но возможно, что они оставят российский рынок без внимания, - объясняет старший преподаватель кафедры мировой экономики, таможенного дела и туризма АмГУ Елена Царевская.

*Ликвидность банка - это способность банка обеспечить своевременное и полное исполнение своих обязательств.

Почему ипотека такая дорогая?

В России ставка по ипотечному кредиту составляет порядка 12 процентов, а, например, в США и Европе всего 2,5 и 3,5 процента соответственно. При этом эти страны умудряются еще и деньги зарабатывать. Но, как объясняют специалисты, сравнивать российские процентные ставки с оными в западных странах не совсем корректно, поскольку ипотечные системы у нас разные. Ипотека там существует не один десяток лет, и подходы банков к работе в этом секторе принципиально иные. У нас рынок ипотеки, как и кредитный рынок в целом, еще достаточно молод и ему присущи все проблемы роста, которые Америка и европейские страны преодолели больше десятилетия назад. Кроме того, на уровень ставки влияют темпы инфляции, которые на нашем рынке гораздо выше, чем, скажем, в Европе, где инфляция может составлять 2 процента или вовсе быть отрицательной.

Любопытно, что в разных банках по-разному характеризуют типичных заемщиков. Но, если посмотреть на общую картину, то это, как правило, семейные пары в возрасте от 25 до 45 лет, имеющие постоянный доход. Ипотеку берут как наемные работники, так и собственники бизнеса, но вторые - реже. А наиболее востребованный срок кредита - 15 лет.

Статистика

Рынок ипотеки в 2011 году

Как сообщает Главное управление Центрального банка Российской Федерации по Амурской области, за 11 месяцев прошлого года кредитные организации области выдали 2970 ипотечных кредитов на сумму 3 миллиарда 974,8 миллиона рублей.  По сравнению с 2010 годом объем и количество займов увеличились в 2,5 раза. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась с 13,3 процента до 12,7 процента, при этом минимальная сложилась в размере 9,5 процента, а максимальная - 15,3 процента.


Интересно

Новых ипотечных программ не появится

- Кредитные организации вряд ли будут активно запускать новые ипотечные продукты, так как сегодня на рынке представлены кредитные программы практически для любых целей заемщика, и придумать что-то новое достаточно проблематично, - рассказывает менеджер по продаже ипотечных продуктов Благовещенского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Ирина Лукьянова. - С большей вероятностью банки пойдут по пути улучшения условий и качества услуг по уже действующим программам. В частности, должны стать более привлекательными для заемщика ипотечные программы по предоставлению кредитов для приобретения загородной недвижимости и квартир в новостройках.

Кроме того, клиентом банка может стать каждый третий экономически активный житель области. Если у вас нет высокой официальной зарплаты, совсем лояльные банки анализируют наличие дорогостоящей собственности, количество и марки автомобилей, стоимость данного работника на рынке труда и т. д. В качестве косвенных доказательств платежеспособности учитываются даже счета за мобильную связь и поездки потенциального заемщика за рубеж.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

1366

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

107 190

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ