2x2 | Недвижимость | Формы управления жильем: плюсы и минусы

Формы управления жильем: плюсы и минусы

Недвижимость 11:04 | 6 ноября | 2014
Автор: «Комсомольская правда» в Приамурье»
Статья «Формы управления жильем: плюсы и минусы» из номера «Спецвыпуск» №14 от 31 октября 2014
Формы управления жильем: плюсы и минусы

Какая форма управления выгодна именно для вас? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит разобраться в преимуществах и недостатках каждой из них.

Непосредственное управление

В этом случае управлением занимаются сами собственники, т. е. договоры с компаниями, предоставляющими услуги на свет, газ, воду, содержание контейнерных площадок заключаются с каждым жильцом. Есть возможность отдать все полномочия кому-то одному, в этом случае все договоры будет заключать он.

Плюсы:

  • Управлением жильем будете заниматься вы сами.
  • Экономия денежных средств - платить в этом случае за работу никому не нужно, а также нет необходимости платить налоги как юридическое лицо.
  • «Ответственность в одиночку» - вас не отключат за долги соседей.
  • Не надо устанавливать общедомовые счетчики. 
  • Гораздо проще контролировать расходование денежных средств, чем в случае с управляющей компанией или ТСЖ.

 

Минусы:

То, что управлять жильем придется самостоятельно можно посчитать одновременно и плюсом, и минусом. 
  • Управлением жильем будете заниматься вы сами.
  • Отсутствие постоянной юридической защиты.
  • Тяжелее накопить денежные средства на ремонт и содержание жилого помещения.
  • Так как непрофессионалы обычно плохо ориентируются на рынке коммунальных услуг, велика вероятность выбрать недобросовестного поставщика этих услуг.
  • Невозможность участия в программе по капитальному ремонту дома (ФЗ № 185).
  • В случае, если дом большой (следовательно, требуется большой объем работы и здесь проживает большое количество жильцов), всем собственникам может быть сложно прийти к единому мнению.

 

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Среди собственников жилья выбирается правление, на которое и возлагаются все полномочия. ТСЖ является юридическим лицом, общедомовым имуществом может распоряжаться по своему усмотрению. Этот же орган занимается сбором средств с собственников, а также заключением договоров на жилищно-коммунальные услуги.

Плюсы:

  • Все вопросы решаются сообща.
  • Возможность выбора организаций, предоставляющих коммунальные и ремонтные услуги, а также контроля за ними.
  • Минимальная вероятность конфликтов между собственниками (деятельность ТСЖ подробно регламентирована).
  • Возможность отстаивать свои права и интересы в органах государственной власти, судах (ТСЖ – юридическое лицо).
  • Возможность накопления средств и контроль за их расходованием.
  • Экономное расходование средств (члены правления ТСЖ распоряжаются в том числе и своими деньгами, так что заинтересованность в экономии есть).
  • Создание юридического лица со своим банковским счетом.
  • Правление можно переизбрать.

 

Среди собственников жилья предстоит избрать правление, которое и будет обладать всему полномочиями. 

Минусы:

  • Необходимость установки общедомовых счетчиков потребления воды, тепла и электроэнергии, в противном случае оплата будет производиться по нормативам.
  • В случае задолженности некоторых жильцов отключить от услуги могут весь дом.
  • Возможен некомпетентный выбор поставщика услуг, в случае если члены правления ТСЖ плохо ориентируются на рынке коммунальных услуг.
  • Несмотря на необходимость правления ТСЖ ежемесячно отсчитываться перед жильцами, возможно злоупотребление доверием соседей и нецелевое расходование собранных средств.
  • Необходимость уплаты налогов, так как ЖСК - юридическое лицо.

 

Управляющая компания

Собственники выбирают компанию, которая будет отвечать перед ними за весь перечень жилищно-коммунальных услуг, и заключают с ней договор. Управляющая компания сама решает, каких поставщиков услуг выбрать. Сама заключает с ними договор по установленным тарифам.

Плюсы:

  • Предприятие специализируется на рынке ЖКУ, поэтому наверняка выберет качественного поставщика услуг.
  • Возможность получить дополнительные услуги с помощью внедрения систем внутридомовых информационных коммуникаций - Интернет, телевидение, системы безопасности и т. д.

 

Минусы:

Управляющая компания сама решает, каких поставщиков услуг выбрать и сама заключает с ними договор по установленным тарифам.
  • Общая ответственность, как и в случае с ТСЖ. В случае долгов у УК отключат все дома, которыми управляет эта организация.
  • Необходимость установки общедомовых счетчиков потребления воды, тепла и электроэнергии, в противном случае оплата будет производиться по нормативам.
  • За услуги управляющей компании придется платить. 
  • Дефицит высококвалифицированных кадров, возможная недобросовестность управляющей компании.
  • Если УК разорится, получить свои деньги будет очень сложно.
  • Деньги, которые вы платите, могут быть потрачены на ремонт других домов (при отсутствии обязательств компании по формированию отдельных счетов для каждого дома).
  • Невозможность влиять на решения УК после заключения с ней договора.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

0  
Alter Ego
06 ноября в 11:40
Спасибо за подробный материал.
Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Выбираем надёжную охрану жилища

«Мой дом - моя крепость», - говорят в народе. Но любая крепость - это, в первую очередь защита. Что поможет оградить от взлома свой дом?

В Благовещенске стало сложно арендовать «трешку»

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября

Благовещенск, прощай, или На квартиру в каком городе хватит денег амурчанину?

Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в столице Приамурья - 2,6 млн рублей. Мы подсчитали, какую недвижимость можно купить за эти деньги в других регионах нашей страны

«Военнопленные»: Минобороны бросает жилфонд, где всё ещё живут амурчане

Социальная инфраструктура, годами висящая на балансе Минобороны РФ, со временем ветшает и разрушается. Военные уходят, а уже осевшие здесь гражданские лица оказываются как на пороховой бочке

В Благовещенске заметно подорожали гостинки

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября

Сейчас на сайте

106 076

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ