2x2 | Недвижимость | Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме…

Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме…

Недвижимость 16:28 | 14 мая | 2012
Автор: Дважды два

 

- Для начала следует узнать, кому именно нужно заплатить деньги за квадратные метры в строящемся доме. Продать квартиру, а вернее - право на квартиру в новостройке, могут:

• застройщик;

• субподрядчик;

·        дольщики (соинвесторы) могут продать по договору уступки (цессии);

• агентство недвижимости, у которого есть подтверждающий документ о том, что им уже выкуплены квартиры согласно генплану, либо оно представляет интересы одной из вышеуказанных организаций.

1.     Ознакомьтесь со строительной компанией

О ней можно узнать в Интернете. Но кроме сайта компании, желательно посетить и сайт Министерства строительства и регионального развития (http://www.minregion.ru). Там вы обязательно найдете (или не найдете) номер лицензии строительной компании. Этот документ вам должны показать в офисе самой компании, а его реквизиты должны быть размещены на сайте и указаны в договоре. Не помешает отыскать на сайте Государственной комиссии по регулированию финансовых услуг (http://www.finmonitoring.com) разрешение на финансовую деятельность компании-продавца жилья.

2.     Проверьте также наличие правоустанавливающих документов:

·        регистрируются ли договоры долевого участия;

• разрешение на строительство дома на определенном земельном участке ;

• инвестиционный контракт, подписанный между застройщиком и заказчиком (инвестором строительства).

3.     Попросите показать также план застройки участка, поэтажный план дома и план квартир

Важно!

Чем дешевле покупаемая квартира, тем выше ваши риски. Предложение купить жилье на 20% дешевле, чем оно стоит, должно вас насторожить - возможно, вы имеете дело с мошенниками.

В договоре должны быть указаны:

• квартал и улица строящегося дома (точный адрес присвоится только тогда, когда произойдет техническая инвентаризация после введения дома в эксплуатацию);

• точное описание объекта строительства;

• точное описание объекта ДДУ (квартира, парко-место, площадь, этаж, планировка, порядковый номер согласно генплану), в каком состоянии вводится в эксплуатацию;

• все реквизиты компаний (застройщика и продавца), номера их лицензий;

·        общая проектная площадь. Акт приема-передачи на фактическую площадь, после того как дом введут в эксплуатацию и изготовят на него техпаспорт;

• сроки строительства и ввода дома в эксплуатацию (здесь застройщик часто перестраховывается и указывает чуть больше предполагаемого срока ввода);

• те, кто несет ответственность за выполнение и качество работ, кто устраняет недостатки;

• кто и чем отвечает за невыполнение строительных работ в обозначенные договором сроки;

• стоимость квадратного метра (должна быть фиксированной и не меняться в процессе договорных отношений);

• условия компенсации средств в случае, если площадь объекта согласно техпаспорту окажется меньше или больше указанной в договоре;

• кто и за какие средства оформляет документы о праве собственности на квартиру (часто на себя эту заботу берет застройщик, иногда стоимость услуги уже заложена в стоимость квадратного метра), в какие сроки.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

1192

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

104 040

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ