2x2 | Недвижимость | Дом мечты

Дом мечты

Недвижимость 10:30 | 20 марта | 2012
Автор: 2х2

Сегодня на рынке строительных услуг в целях уменьшения стоимости жилья множество фирм предлагают потребителям строительство индивидуальных жилых домов в основном по типовым проектам из  материалов, произведенных по различным современным технологиям, таких как SIP-панели, несъемная опалубка, пенобетон и пр.

Разница между ними заключается только в том, какой вид синтетических материалов химического производства используется в них в качестве утеплителя. Такие дома несколько дешевле других типов домов.

Однако при выборе материалов для строительства дома следует учитывать, что дома такого типа нельзя сравнивать в том числе и в вопросе ценообразования с домами, построенными из древесины, поскольку они уступают по классу комфортности и экологической безопасности за счет присутствия в стенах синтетических материалов, а также затрудненного воздухообмена и влагообмена.

Индивидуальный жилой дом

Одним из видов деятельности нашей организации в течение последних 5 лет является собственное производство и сборка индивидуальных жилых домов из оцилиндрованного бревна и профилиро-
ванного бруса естественной влажности.

Учитывая тот фактор, что желающих построить деревянный дом с каждым годом становится все больше и большинство из них останавливают свой выбор на оцилиндрованном бревне и профилированном брусе как основном стеновом материале, в дальнейшем мы поведем речь именно об этом типе домов. Дерево - это экологически чистый, созданный самой природой традиционный материал для строительства, применяемый при сооружении красивых и теплых домов. Оно отлично подходит для областей с любым климатом.

Особые свойства древесины позволяют достичь в помещениях высокого уровня комфорта без применения систем кондиционирования.

В деревянных домах через бревно и брус в закрытом помещении может меняться до 30% воздуха в сутки, а уникальные свойства этих материалов позволяют в сухую погоду отдавать накопленную влагу, а в сырую - наоборот, впитывать в себя ее излишки в жилом помещении. Именно поэтому деревянные дома из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса отличаются особым непревзойденным микроклиматом и высоким уровнем комфортности.

Индивидуальные жилые дома, произведенные и построенные нашей организацией, по своей сути являются именно индивидуальными. Эта формулировка начинает оправдывать себя уже на первоначальном этапе строительства - проектировании. На протяжении всего периода деятельности в данном направлении не было спроектировано и построено ни одного похожего объекта, т.к. каждый дом, построенный нами, является итогом совместной работы каждого заказчика и специалистов нашей организации по созданию не только индивидуальной планировки внутренних помещений, но и неповторимого архитектурно-дизайнерского решения внешнего облика дома.

Проще говоря, любой заказчик действительно может создать и построить вместе с нами дом своей мечты.


Оцилиндрованное бревно и профилированный брус

Дома из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса на 10-15% дороже домов, построенных по другим технологиям.

Однако, исходя из более высокого класса комфортности перед этими типами домов, стоимость деревянных домов, построенных нами, с учетом вышеупомянутых приоритетов является относительно невысокой. Простым языком можно сказать так: новые автомобили разного класса не могут стоить одинаково, дома разного класса также имеют свою стоимость.

Относительная дешевизна таких домов определяется переносом самых трудоемких обрабатывающих операций со стройплощадки на производство, где это сделать намного проще. А технологии монтажа определяются еще раньше - на этапе проектирования. Из цеха на стройку поступают не заготовки, а уже готовые детали, которые остается лишь аккуратно собрать. Оцилиндрованное бревно и профилированный брус являются относительно новым материалом. Спрос на него за последние годы значительно вырос. Современные технологии позволяют изготавливать в заводских условиях изделия больших диаметров и размеров, не уступающие по своим физикотехническим характеристикам бревну, рубленному вручную.

В одном ряду наравне с домами из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса естественной влажности по классу комфортности стоят:

  • дома из обыкновенного бруса;
  • бревенчатые дома ручной рубки;
  • дома из клееного оцилиндрованного бревна и профилированного бруса.

Все вышеперечисленные дома отличаются более высокой стоимостью - в пределах от 10 до 50%. Различаются они по способам возведения стен и используемым для этого материалом.

Дома из обыкновенного бруса

До недавнего времени они были одними из наиболее распространенных типов деревянных домов. Несмотря на распространенное мнение об их относительной дешевизне, фактическая стоимость такого дома, построенного «под ключ», часто на 10-15% превышает стоимость подобного дома, построенного из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса естественной влажности. Многих вводит в заблуждение тот факт, что сам брус стоит дешевле.

Однако не стоит забывать, что простой брус не имеет теплового замка. Поэтому его очень трудно утеплить, т.к. коэффициент продувания всегда будет в несколько раз выше, чем у стены, сложенной из правильно изготовленного бревна или бруса. Для того чтобы уменьшить теплопотери, в брусовом доме приходится применять дополнительные утепления и обшивать его
снаружи и изнутри евровагонкой, сайдингом либо другим материалом. Все эти мероприятия полностью поглощают экономию, полученную при приобретении самого бруса, и еще добавляют дополнительные затраты на приобретение дополнительных материалов и производство отделочных работ.

Бревенчатые дома ручной сборки

Строительство такого дома является наиболее трудоемким и длительным по времени. Естественно, такой дом обойдется дороже дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса, как и любое произведение ручной работы дороже машинной штамповки.

Если современные технологии позволяют производить отделку дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса сразу после его сборки, то срубленному вручную дому необходимо выстоять не менее года. Да и сама рубка занимает намного больше времени и сил, чем складывание «конструктора», сделанного на производстве.

Сухой или влажный?

Следующий вопрос, который встает перед застройщиком: из какого бревна или бруса строить дом - сухого или естественной влажности? Традиции деревянного зодчества подразумевают использование для строительства только бревен естественной влажности. После укладки в сруб происходит уменьшение их влажности до равновесной. Бревна уменьшаются в объеме, под действием собственной тяжести и вышележащих венцов более плотно прилегают друг к другу, существенно уменьшая коэффициент продуваемости стен.

В результате этого получается прочное деревянное строение с максимальными теплоизоляционными характеристиками. В конструкции сруба из бревна и бруса естественной влажности не должно быть ни одного жесткого крепления. В течение первого года он даст основную усадку (5-7%), которой ничто не должно мешать.

Учитывая, что усушка и разбухание древесины вдоль волокон значительно отличается от поперечной, все вертикальные конструкции должны быть снабжены компенсаторами усадки. Это позволяет при необходимости отрегулировать относительную высоту конструкции и сохранить правильную геометрию дома.  Бревна скрепляются между собой в шахматном порядке деревянным нагелями диаметром 20‑25 мм, которые закладываются на расстоянии не более полутора-двух метров друг от друга.

Трещин бояться не надо. В течение первого года в процессе усушки бревно начинает интенсивно  растрескиваться по всей поверхности. После этого определяется и расширяется основная трещина, которая проходит в месте нарушения годовых колец (район теплового замка или компенсационного пропила), а почти все остальные трещины стягиваются. Бревно опять становится ровным и гладким.

Камерная сушка

Древесина камерной сушки обладает влажностью менее равновесной. После завоза на строительную площадку она при соприкосновении с открытым воздухом начинает интенсивно впитывать влагу. Это может привести к искривлению бревен. На деревянные нагели такие бревна притянуть невозможно. Они просто не выдерживают и ломаются. Поэтому приходится вместо них использовать металлические крепежные элементы. Сруб из таких бревен не может дать нормальной усадки и естественного уплотнения. Наоборот, бревна начинают разбухать и происходит процесс, обратный выше описанному: бревна выпирают из сруба.

С давних пор известна способность древесины при стеснении разбухания развивать большие давления.
Разбухающими от воды деревянными клиньями раскалывали камни. Для того чтобы удержать такие бревна в собранном состоянии, применяют металлические винты. Насколько оправдана подобная технология строительства деревянного дома? Для застройщика она обходится гораздо дороже традиционной.

Раньше старались строить избы без применения железных гвоздей. Дерево с металлом конфликтуют. Да и работы многих ученых показали, что высокотемпературная сушка приводит к снижению механических свойств древесины. Например, прочность древесины сосны снижается:

  • при сжатии вдоль волокон - на 0,8-8,7%,
  • радиальном скалывании - на 1-12%,
  • ударная вязкость - на 5-10,5%.

Долговечность дома

Кто-то может возразить против оцилиндрованного бревна или профилированного бруса естественной влажности, говоря о том, что древесина естественной влажности в летнее время подвержена появлению синевы (заболонной окраски). Это бич всех хвойных пород. Надо быть к ней готовым, из какого бы дерева вы ни строили свой дом. Избежать посинения бревна без проведения соответствующих мероприятий невозможно. Заболонные окраски вызываются многими видами грибов. Оптимальная температура для большинства видов грибов синевы составляет 20-27°С.

Для профилактики синевы и отбеливания уже посиневших элементов строения можно использовать антисептики. Засинелая древесина в большинстве случаев отличается повышенной скоростью водопоглощения и поэтому пропитывается ими значительно лучше, чем здоровая. В общем, это не такая уж большая проблема.

Отечественная промышленность выпускает сегодня множество высокоэффективных отбеливающих и антисептирующих средств для древесины, ничуть не уступающих лучшим зарубежным аналогам. При этом следует учитывать один момент: сруб желательно покрывать ими только после сборки. Тем самым дом максимально защищается от внешних воздействий, оставляя его экологически чистым для проживания.

Горючесть дерева - это, конечно, тоже недостаток, но его можно исправить. Антипиреновые составы сегодня уже широко применяются в строительстве и способны действительно сделать бревно несгораемым. На самом же деле опасность возгорания обусловлена, скорее, не внешними воздействиями на строение, а тем, что находится внутри жилых помещений. Мебель, бумага, ткани - все это довольно легко воспламеняется. Известны случаи, когда выгорали целые кварталы каменных домов.

В целом, можно сказать, что долговечность любого дома больше зависит от правильной эксплуатации, чем от материала стен. Еще один из вопросов, который очень часто беспокоит владельца: из зимней или летней древесины будут строить его дом? Это вызвано предположением, что зимний лес имеет меньшую влажность, чем летний, и поэтому более подходит для строительства. Влажность заболони летом может быть на 25-50% ниже, чем  зимы, а влажность ядра (спелой древесины) в течение года почти не изменяется.

Технологические возможности

Предприятие производит:

  • оцилиндрованные бревна диаметром от 160-280 мм с шириной продольного паза от 90-180 мм;
  • профилированный брус шириной 100 и 200 мм.

Исходя из возможностей производства продукции различного размерного ряда, на сегодняшний день мы производим и собираем не только индивидуальные жилые дома, но и бани, беседки и др. малые формы. Градация размеров по их применению в основном выглядит следующим образом:

Оцилиндрованные бревна:

  • диаметр 240, 260, 280 мм - дома;
  • диаметр 180, 200, 220 мм - бани;
  • диаметр 160, 180 мм - беседки и пр.

Профилированный брус:

  • ширина 200 мм - дома;
  • ширина 200, 100 мм - бани;
  • ширина 100 мм - беседки и пр.

Пакетные предложения

Для того чтобы у каждого заказчика был выбор и возможность уменьшения стоимости своего объекта, предлагается 8 пакетов по производству и строительству:

  • пакет «самостоятельная сборка»;
  • пакет базовый «комплект под крышу»;
  • пакет «фундамент +»;
  • пакет «обустройство кровли»;
  • пакет «окна и двери»;
  • пакет «обработка сруба»;
  • пакет «внутренняя отделка»;
  • пакет «стандартный».

Ценовая политика

Для оценки стоимости наших предложений на этой странице представлены в качестве примеров дома с указанием площади и их стоимости, построенные по самому дорогому пакету - пакету «стандартный». В эту стоимость не входят инженерные сети и коммуникации, транспортные расходы, командировочные расходы (в случае строительства за пределами 10 км зоны от г. Благовещенска).

Практика показала, что эти неотъемлемые составляющие любого жилого дома рассчитываются  индивидуально исходя из большого разнообразия материалов (например, разнообразие систем отопления, водоснабжения и пр.), пожеланий и возможностей самого заказчика.

Однако, исходя из возможности выбора, т.е. отказавшись от того или иного пакета, любой заказчик может в итоге уменьшить стоимость своего дома. Например, если уже существует фундамент или какието работы и услуги заказчик решит осуществить самостоятельно и пр.

Строительство деревянных домов из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса наша  организация осуществляет только на земельных участках заказчиков, т.к. мы убеждены, что человек, который решил построить дом своей мечты, обязательно выберет месторасположение именно того земельного участка для строительства (в том или ином районе), который по определенным критериям устраивает именно его самого.


Компания АСВ, ул. Заводская, 154
тел.: 35-20-74, 35-15-42
asv@amur.ru

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

1384

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

103 794

объявления

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ