2x2 | Недвижимость | Что такое оценка недвижимости

Что такое оценка недвижимости

Недвижимость 11:50 | 4 декабря | 2013
Автор: Дважды два
Статья «Что такое оценка недвижимости» из номера «2x2» №140 от 3 декабря 2013
Что такое оценка недвижимости

Если вы хотите продать или купить квартиру, вам понадобится оценка объекта недвижимости.

Рассказывает Елена ТОВПИК, юрист агентства недвижимости:
 
- Оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценщики, согласно закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ - это физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. 
 
Когда необходимо проводить оценку недвижимости? 
 
При сделках с использованием ипотечных средств
 
Банкам оценка нужна для определения обеспечения предмета залога, если кредит оформляется под залог приобретаемого или другого имеющегося жилья. Условия и сроки предоставления займа могут во многом зависеть от рыночной стоимости недвижимости, ее ликвидности и пр. 
 
При сделках с наличным расчетом
 
Каждая из сторон договора купли-продажи может произвести оценку недвижимости с привлечением независимого оценщика. Такая оценка поможет продавцу обосновать запрашиваемую сумму, а покупателю убедиться в том, что он не переплачивает лишних денег за недвижимость. 
 
Для решения имущественных споров в судах 
 
Отчет об оценке недвижимости - это независимое объективное обоснование рыночной стоимости объекта спора, оно служит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона и суд для принятия окончательного решения. 
 
При выборе оценщика обращайте внимание на опыт специалистов в данной сфере. С осторожностью относитесь к неизвестным компаниям, которые предлагают данную услугу - может оказаться так, что ваша оценка не будет признана при продаже.
 
При страховании
 
Благодаря оценке страховая компания определяет величину страхового возмещения. В таких случаях оценщик определяет оптимальную величину страхового возмещения. После чего подготавливается документ, который в дальнейшем может быть главным в споре о размере страховой выплаты. 
 
При вкладе в уставной капитал
 
Уставной капитал при регистрации фирм, таких как ООО, ОАО, ЗАО, может формироваться в виде имущества. В таких случаях для определения рыночной стоимости данного имущества привлекается оценщик. 
 
Что такое бесплатная оценка недвижимости?
 
Ее суть такова. Продавец обращается в организацию, которая со своей стороны оказывает ему совершенно бесплатно консультационные услуги по вопросу определения средней рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости. При этом продавцу достаточно просто показать свою недвижимость либо предоставить полные сведения об объекте. Чем подробнее будут указаны параметры и характеристики объекта, тем точнее будет определена его стоимость. После такой оценки специалист дает заключение о возможной стоимости  продаваемого объекта. 
 
Что учитывается при оценке?
 
Год постройки, расположение, состояние и этажность здания, ремонт помещения, возможность продажи в ближайшем будущем этой недвижимости и размер доходов или убытков, которые она может принести. 
Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)


Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Читайте также

Акционеры «Городка» продадут квартиры и машины, чтобы расплатиться с дольщиками

Губернатор Приамурья пообещал рассмотреть вопрос о заморозке ипотеки для дольщиков фирмы-банкрота

Самые «выгодные» квартиры в Благовещенске продают за 2,5 млн рублей

по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 29 ноября по 5 декабря

В Благовещенске горел деревянный барак на улице Горького

Пламя охватило дом снаружи. Огнеборцам удалось спасти две жилые квартиры
3

Выбираем надёжную охрану жилища

«Мой дом - моя крепость», - говорят в народе. Но любая крепость - это, в первую очередь защита. Что поможет оградить от взлома свой дом?

В Благовещенске стало сложно арендовать «трешку»

Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 22 по 28 ноября

Сейчас на сайте

104 360

объявлений

Опрос
Сколько готовы потратить денег на новогодние праздники?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ