2x2 | Недвижимость | Амурчане предпочитают «долевки»

Амурчане предпочитают «долевки»

Недвижимость 17:12 | 12 сентября | 2011
Автор: Попутчик

Традиционно осенью вырастает спрос на квартиры. И все большую популярность приобретает покупка строящегося жилья на основании договора участия в долевом строительстве. Как правило, покупать «долевку» выгоднее –  это дешевле, чем на «вторичном» рынке, да еще имеется возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства.

О том, какие базовые документы необходимы при покупке квартиры, расскажет руководитель агентства недвижимости «Эксклюзив» Дарья Калачева.

- Для оформления недвижимости в собственность надо собрать немало документов, поэтому я бы посоветовала обращаться к специалистам, - говорит Дарья Степановна. – Основных способа три – за наличный расчет, при помощи ипотечного кредитования и путем участия в долевом строительстве. Существуют еще четвертый способ покупки жилья - с помощью различных социальных программ и сертификатов. Но здесь много нюансов, и нужны разные документы в зависимости от вида сертификата.

Какие документы нужны для…

…покупки за «наличку»

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
  • Кадастровый паспорт или технический паспорт, выданный до 01.05.2008 г. (подлинник и копия) на квартиру или дом.
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т. д.).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на совершение сделки (подлинник и копия).
  • Договор купли-продажи или договор приватизации (не менее трех подлинных экземпляров).
  • Согласие органов опеки и попечительства, если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок. Такой же документ нужен при продаже жилого помещения, в котором проживают недееспособные члены семьи (подлинник и копия).
  • Справка из налогового органа об уплате налога на имущество, перешедшего в порядке наследования, открывшегося до 01.01.2006 г. (подлинник и копия, если это жилье досталось вам по наследству).
  • Справка о составе семьи

 По ипотеке

Перед тем как купить квартиру с помощью ипотеки, необходимо определиться  с банком. При приобретении квартиры важно то, что она должна пройти процедуру оценки, при этом стоимость жилья по итогам оценки не должна быть ниже суммы ипотечного кредита.

Для госрегистрации договора об ипотеке в управлении Федеральной регистрационной службы нужны следующие документы:

  • Паспорт
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  •  Заявление залогодателя и залогодержателя .
  • Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, или кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 года (подлинник и копия).
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости или технический паспорт, выданный до 01.05.2008 года (подлинник и копия).
  • Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, или приватизации, или дарения и прочие) на приобретаемую квартиру или дом (подлинники).
  • Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия).
  • Договор об ипотеке (не менее чем в трех подлинных экземплярах).
  • Постановление органов опеки и попечительства, если собственником либо одним из собственников имущества является несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (подлинник и копия).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга), если имущество приобретено в период брака (подлинник и копия).

  Долевое участие

Для покупки квартиры необходимо определится с фирмой-застройщиком и заключить с ней договор об участии в долевом строительстве, в котором должны быть соблюдены следующие условия:

  •  определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства (адрес, наименование и номер квартиры, определяется после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);
  •  указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  •  определена цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
  •  должен быть прописан гарантийный срок на объект долевого строительства.

! Этот договор обязательно должен пройти государственную регистрацию.

Базовый  перечень документов для госрегистрации:

  • Заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
  • Документ удостоверяющий личность и полномочия сторон
  • Документы об уплате государственной пошлины, оплаченной лицами, регистрирующими сделку (подлинник и копия).
  • Договор участия в долевом строительстве (не менее двух подлинных экземпляров).
  • Документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры или иного помещения) с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства.
  •  Нотариально удостоверенное согласие супруга участника долевого строительства (подлинник и копия).
  •  Разрешение на строительство (подлинник и копия). (от застройщика)
  • Проектная декларация (подлинник и копия). (от застройщика)

Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство. (от застройщика)


Газета «Попутчик» - Вместе нам по пути!

Редакция: 675000, Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 20 (цокольный этаж)

Телефон: 20-19-17

Телефон доверия: 20-19-50

Рекламная служба: 20-19-35, 20-19-40

По вопросам распространения звоните: 20-19-27

 

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL + ENTER

Сообщить информацию об ошибке

Наталья Алымова. - Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад.

Доп. информация (не обязательна для заполнения)

1301

Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Гость
Подписаться на комментарии
Чтобы комментировать от своего имени - авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Мы рады, что Вы решили оставить свой комментарий на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

  • Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
  • В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
  • Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
  • Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

 

Сейчас на сайте

108 131

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ