2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Вера спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Верно ли я поняла, что при приобретении квартиры у родственников я не имею возможности воспользоваться жилищным сертификатом? Прочла, что это приравнивается к мошенничеству.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению эти варианты практически перестали действовать, хотя формально это должно быть возможно в ряде случаев.

Алексей спрашивает:

Здравствуйте. Можете подсказать по одному вопросу, несколько лет назад начали оформлять право собственности на земельный участок, через риелтора, официально заключили договор, где было прописано всё, включая сумму которую нужно было оплатить за услуги. Всё было оплачено, есть подтверждающие документы. Заплатили на тот момент больше, так как риелтор пояснила, что работы много и ей некогда, но за определённую сумму она готова приступить к работе. Мы согласились, оплатили указанную в договоре сумму. Нам было обещано, что ничего доплачивать не придётся. Но дело затянулось, администрация города начала судиться с нами за данный участок, в результате было проведено порядка 3 судебных разбирательств в различных инстанциях города. Мы выиграли суды, землю оформили в собственность. После чего риелтор начала требовать вознаграждение, помимо договора, ссылаясь на то, что она много сил и времени потратила на подготовку к судам. Мы со своей стороны оплатили её услуги дополнительно, однако никаких расписок, других документов риелтор не представил, о том что взял с нас дополнительную плату, а теперь снова требует доплатить, так как ей кажется что этого не достаточно. Начали поступать звонки от третьих лиц, с требованием заплатить ещё. Что нам делать. Считаем что оплатили даже больше чем надо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо знакомиться с вашими документами досконально и уже потом можно будет ответить корректно на ваш вопрос. В целом же так: если у вас в договоре прописана сумма которую вы уже оплатили, то любые изменения по сумме должны быть согласованы письменно. 

Захар спрашивает:

Добрый день. У моей гражданской жены есть ребенок от прошлого брака. Жена приватизировала квартиру, когда ребёнок был несовершеннолетним, сына просто прописали в квартире. Можем ли она сейчас сделать что-то, чтобы уже совершеннолетний ребенок получил долю?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если гражданская жена согласна подарить долю этому ребенку, то сделайте договор дарения и зарегистрируйте его в Росреестре. Если же не согласна, то придется делать это через суд. Практика такая есть, обычно она положительная,  

Виктор спрашивает:

Добрый день, Виталий. Имеем комнату в коммунальной квартире. Решили ее продать и как положено сначала предложили ее приобрести соседям. Получили от них письменный отказ. Имеется ли у этого отказа какой-то срок действия?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Срока действия нет, если вы не будете менять условия сделки по сравнению с предложениями, изложенными в предложении соседям. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! В наследство досталась квартира в многоквартирном (3 квартиры) старом деревянном доме, 3 сотки земли. Почти в центре.Квартира в собственности. Дом, комиссией, признан ветхим. Так как квартиры в собственности,дом ни в какую программу по сносу не внесли. Что можно сделать в такой ситуации?Добиваться внесения в программу? Сносить не будут, продать нельзя.Построить на 3х сотках (если продать землю) тоже невозможно.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Существует судебная практика ,когда можно муниципалитет обязать предоставить иное жилье взамен непригодного. Если вам интересны подробности, то подойдите предварительно позвонив по тел.551031. 

Сергей спрашивает:

Здравствуйте мноюуважаемый Виталий,у меня следующий к Вам вопрос-я хочу продать квартиру,у меня нет 3 года владения ей,я слышал или читал,что ,если я продаю квартиру за теже деньги(что я покупал) или дешевле,то налог с продажи в 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей,я могу не оплачивать ,так ли это?Благодарю за ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы неправильно восприняли информацию . Для вас безналоговая сумма ограничена суммой приобретения, т.е. если вы купили квартиру за 5 млн то и продав ее за 5 млн вы не будете платить налог.  

Олег спрашивает:

Добрый день, Виталий. Мой тесть в 1997 году получил отвод земельного участка и разрешение на строительство дома в деревне, построил его. После он получил в БТИ технический паспорт, но нет кадастрового паспорта. Зарегистрируют ли недвижимость в госреестре без кадпаспорта?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сегодняшний день кадастровый паспорт - основной документ для регистрации прав. Техпаспорт идет просто как дополнение к нему. 

Олеся спрашивает:

Виталий, подскажите как нам быть. Как мы можем добиться разрешения на продажу комнаты в коммуналке от соседа, который не появляется в квартире уже год?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если знаете место прописки, то отправляйте туда извещение.  А лучше съездить со свидетелями и попытаться вручить лично. 

татьяна спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста,квартира приобретена 09.07.2012 г. за 800 000 руб. Сейчас, в связи с переездом мне необходимо ее продать за 3700 000 руб. Вопрос: должен ли я заплатить налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Поскольку право собственности более 3 лет, то необлагаемая  налогом сумма не ограничена. 

татьяна спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2012 году, свидетельство о гос.регистрации получила 02.04.2013 г., регистратор обнаружила техническую ошибку и выдали повторное свидетельство взамен ранее выданного 25.12.2013 года. При продаже квартиры от какой даты будет отсчитываться срок собственности ? И буду ли я платить налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если все было так как вы написали срок должен отсчитываться с 02.04.13г.

Людмила спрашивает:

Подскажите, нужно ли как то позаботиться о защите прав несовершеннолетнего в следующей ситуации или все в порядке? При приватизации бабушке хотелось бы полностью стать собственником жилья. Ребенка оставить просто прописанным в квартире и потом оставить ему завещание на эту квартиру. При этом есть еще один внук от другого брака. В настоящий момент в квартире прописаны лишь один ребенок и бабушка

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Закон не позволят бабушке приватизировать квартиру без внука в данной ситуации. Необходимо выписать внука на период  оформления приватизации в иную квартиру (лучше всего к родителям). 

маргарита спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста, мы берем ипотеку с гос поддержкой, с использ мат капитала в россельхоз банке. Но мы не хотим чтобы мат капитал шел как на погашения части средств в банке)))а как первоноч взнос по ипотеке. Чтобы кредит взять не 2240 если мат капитал на погашение а 1мил 800 ты . Так как квартиру мы берем у подрядчика через него дешевле дом будет сдан у амурстроя в 2017 г аж и он согласился подождать чтобы мат капитал перечислили кв его фирму. Но в банке нам сказали что ему могу и не перечислить так как ребенку нет 3 лет в полтора года только. Но подрядчик дает нам займ в потом же деньги переведут ему пенсиооный фонд. Или так нельзя как говорят в банке? Может Вы посоветуете как сделать можно чтобы мат капитал шел как первоночальный взнос.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваше желание не вполне стандартно для банка. У них есть утвержденные схемы работы,причем утверждают их в Москве и наши местные специалисты вряд ли могут их поменять.  Надо более детально знакомиться с вашей ситуацией, особенно в части документов. Возможно ,что получится изменить отношение банка к этой ситуации, но это пока под вопросом.   

Ирина спрашивает:

По наследству досталась 1-комнатная квартира в доме 55 летней давности без горячей воды в районе Зейской Пионерской. Можно ли продать ее раньше (документ оформлен 1 сентября 2013 г.) Какова будет ее стоимость. Можно ли вернуть ее муниципалитету за вознаграждение, т.к. она была куплена у других хозяев за 1,5 миллиона рублей. Что еще можно сделать с такой недвижимостью, кроме как отдать ее бесплатно.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что отдавать ее муниципалитету нецелесообразно. Это же собственность, а она должна приносить доход. Подождите до сентября 2016 года и сможете показывать в договоре купли-продажи реальную стоимость сделки. Если продаете раньше, то не облагаемая налогами сумма  1 млн рублей.

Светлана спрашивает:

Добрый день.Я с дочерью и сестра с сыном являемся владельцами квартиры после приватизации. Как с наименьшими потерями финансовыми можно оформить доли сестры и ее сына на меня. Т.к. я проживаю в др городе и приехать в Благовещенск сложно сейчас.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сделайте доверенность на кого-либо, но не на сестру. Целесообразнее вам делать отчуждение дарением.  

Елена спрашивает:

Добрый день! Квартира досталась по наследству после смерти брата. Можно её продать? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

После оформления права собственности вы можете продавать квартиру, но надо внимательно просчитать налогообложение. Иначе в следующем году могут быть налоговые проблемы. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько можно жить без регистрации, мы с мужем и детьми не прописаны уже 2 месяца, что нам грозит.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Есть штраф в соответствии с КоАП РФ. Точный размер не помню, но по моему 1,5-2 тысячи. А вообще обязанность по регистрации возникает в течении 7 дней с момента изменения места жительства. 

татьяна спрашивает:

Добрый вечер, Виталий! Купила квартиру по договору долевого строительства в 2011 г., получила свидетельство о регистрации в 2012г. Через какой срок я смогу ее продать, чтобы не платить налог с продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Через три года с момента регистрации права собственности. 

Частное лицо спрашивает:

Здравствуйте! Виталий, помогите разобраться. Юрист агентства недвижимости забыла прописать пункт в предварительном договоре на покупку квартиры о том, что я теряю задаток внесенный в счет стоимости приобретаемой квартиры. Присутствует только пункт о том, что я внесла задаток. Банк отказал по причине не прохождения по доходам (ипотечный кредит). Обязано ли агентство вернуть задаток?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По моему это вы писали вопрос чуть ранее. Я написал ответ на такой вопрос. 

Евгения спрашивает:

Добрый день! У нас с сестрой в собственности находится комната в коммуналке, но прописаны и живем мы по другим адресам. Имеем ли мы право на перерасчет суммы задолженности за эту комнату по части горячей и холодной воды ? И может ли справка о прописке служить достаточным для этого основанием ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С точки зрения закона вы должны иметь регистрацию там, де реально живете. Поэтому вы нарушаете закон. 

Александра спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Помогите разобраться в правомерности действий агентства. Банк одобрил мне ипотечный кредит, но я не сказала, что беру кредит на первоначальный взнос в другом банке (оформила как потребительский). Далее, заключила предварительный договор с агентством недвижимости и внесла 50 000 рублей как задаток. Банк отправил документы в Москву, и там обнаружили мой потребительский кредит, в следствии чего пришел отказ по ипотечному кредиту (причина - не прохожу по доходам). Сейчас агентство не хочет возвращать мне задаток, хотя в договоре юрист агентства забыла прописать пункт: ...что станет с задатком, в случае .. таком то и .. таком то. Есть только пункт, что эти деньги внесены задатком за квартиру. И юрист мне ответила, что даже в отсутствии этого пункта в договоре, статья Гражданского кодекса будет действовать (задаток остается агентству). 1) Я не отказывалась 2) Отказал банк 3) Графа в договоре отсутствует (что станет с задатком). В данном случае, правомерны ли действия агентства? Стоит обращаться в суд за возмещением задатка агентством (агентство на контакт не идет) ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Желательно, конечно, видеть документ, чтобы его обсуждать, поскольку вы можете писать мне то, что хотите написать, а другие моменты можете не озвучить. Тем не менее, обычно адекватные агентства возвращают сумму задатка , если в срыве сделки стороны договора не виноваты. Вероятнее всего суд будет на вашей стороне. Если это агентство Гильдии Риэлторов Приамурья, то у нас есть внесудебный порядок разрешения споров. В этом случае можете обратиться к нам и мы постараемся решить ваш вопрос без обращения в суд. 

Сейчас на сайте

83 823

объявления

Опрос
Как вы отмечаете Масленицу?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры