2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Олег спрашивает:

Добрый день, Виталий. Мой тесть в 1997 году получил отвод земельного участка и разрешение на строительство дома в деревне, построил его. После он получил в БТИ технический паспорт, но нет кадастрового паспорта. Зарегистрируют ли недвижимость в госреестре без кадпаспорта?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сегодняшний день кадастровый паспорт - основной документ для регистрации прав. Техпаспорт идет просто как дополнение к нему. 

Олеся спрашивает:

Виталий, подскажите как нам быть. Как мы можем добиться разрешения на продажу комнаты в коммуналке от соседа, который не появляется в квартире уже год?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если знаете место прописки, то отправляйте туда извещение.  А лучше съездить со свидетелями и попытаться вручить лично. 

татьяна спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста,квартира приобретена 09.07.2012 г. за 800 000 руб. Сейчас, в связи с переездом мне необходимо ее продать за 3700 000 руб. Вопрос: должен ли я заплатить налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Поскольку право собственности более 3 лет, то необлагаемая  налогом сумма не ограничена. 

татьяна спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2012 году, свидетельство о гос.регистрации получила 02.04.2013 г., регистратор обнаружила техническую ошибку и выдали повторное свидетельство взамен ранее выданного 25.12.2013 года. При продаже квартиры от какой даты будет отсчитываться срок собственности ? И буду ли я платить налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если все было так как вы написали срок должен отсчитываться с 02.04.13г.

Людмила спрашивает:

Подскажите, нужно ли как то позаботиться о защите прав несовершеннолетнего в следующей ситуации или все в порядке? При приватизации бабушке хотелось бы полностью стать собственником жилья. Ребенка оставить просто прописанным в квартире и потом оставить ему завещание на эту квартиру. При этом есть еще один внук от другого брака. В настоящий момент в квартире прописаны лишь один ребенок и бабушка

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Закон не позволят бабушке приватизировать квартиру без внука в данной ситуации. Необходимо выписать внука на период  оформления приватизации в иную квартиру (лучше всего к родителям). 

маргарита спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста, мы берем ипотеку с гос поддержкой, с использ мат капитала в россельхоз банке. Но мы не хотим чтобы мат капитал шел как на погашения части средств в банке)))а как первоноч взнос по ипотеке. Чтобы кредит взять не 2240 если мат капитал на погашение а 1мил 800 ты . Так как квартиру мы берем у подрядчика через него дешевле дом будет сдан у амурстроя в 2017 г аж и он согласился подождать чтобы мат капитал перечислили кв его фирму. Но в банке нам сказали что ему могу и не перечислить так как ребенку нет 3 лет в полтора года только. Но подрядчик дает нам займ в потом же деньги переведут ему пенсиооный фонд. Или так нельзя как говорят в банке? Может Вы посоветуете как сделать можно чтобы мат капитал шел как первоночальный взнос.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваше желание не вполне стандартно для банка. У них есть утвержденные схемы работы,причем утверждают их в Москве и наши местные специалисты вряд ли могут их поменять.  Надо более детально знакомиться с вашей ситуацией, особенно в части документов. Возможно ,что получится изменить отношение банка к этой ситуации, но это пока под вопросом.   

Ирина спрашивает:

По наследству досталась 1-комнатная квартира в доме 55 летней давности без горячей воды в районе Зейской Пионерской. Можно ли продать ее раньше (документ оформлен 1 сентября 2013 г.) Какова будет ее стоимость. Можно ли вернуть ее муниципалитету за вознаграждение, т.к. она была куплена у других хозяев за 1,5 миллиона рублей. Что еще можно сделать с такой недвижимостью, кроме как отдать ее бесплатно.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что отдавать ее муниципалитету нецелесообразно. Это же собственность, а она должна приносить доход. Подождите до сентября 2016 года и сможете показывать в договоре купли-продажи реальную стоимость сделки. Если продаете раньше, то не облагаемая налогами сумма  1 млн рублей.

Светлана спрашивает:

Добрый день.Я с дочерью и сестра с сыном являемся владельцами квартиры после приватизации. Как с наименьшими потерями финансовыми можно оформить доли сестры и ее сына на меня. Т.к. я проживаю в др городе и приехать в Благовещенск сложно сейчас.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сделайте доверенность на кого-либо, но не на сестру. Целесообразнее вам делать отчуждение дарением.  

Елена спрашивает:

Добрый день! Квартира досталась по наследству после смерти брата. Можно её продать? Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

После оформления права собственности вы можете продавать квартиру, но надо внимательно просчитать налогообложение. Иначе в следующем году могут быть налоговые проблемы. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько можно жить без регистрации, мы с мужем и детьми не прописаны уже 2 месяца, что нам грозит.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Есть штраф в соответствии с КоАП РФ. Точный размер не помню, но по моему 1,5-2 тысячи. А вообще обязанность по регистрации возникает в течении 7 дней с момента изменения места жительства. 

татьяна спрашивает:

Добрый вечер, Виталий! Купила квартиру по договору долевого строительства в 2011 г., получила свидетельство о регистрации в 2012г. Через какой срок я смогу ее продать, чтобы не платить налог с продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Через три года с момента регистрации права собственности. 

Частное лицо спрашивает:

Здравствуйте! Виталий, помогите разобраться. Юрист агентства недвижимости забыла прописать пункт в предварительном договоре на покупку квартиры о том, что я теряю задаток внесенный в счет стоимости приобретаемой квартиры. Присутствует только пункт о том, что я внесла задаток. Банк отказал по причине не прохождения по доходам (ипотечный кредит). Обязано ли агентство вернуть задаток?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

По моему это вы писали вопрос чуть ранее. Я написал ответ на такой вопрос. 

Евгения спрашивает:

Добрый день! У нас с сестрой в собственности находится комната в коммуналке, но прописаны и живем мы по другим адресам. Имеем ли мы право на перерасчет суммы задолженности за эту комнату по части горячей и холодной воды ? И может ли справка о прописке служить достаточным для этого основанием ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С точки зрения закона вы должны иметь регистрацию там, де реально живете. Поэтому вы нарушаете закон. 

Александра спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Помогите разобраться в правомерности действий агентства. Банк одобрил мне ипотечный кредит, но я не сказала, что беру кредит на первоначальный взнос в другом банке (оформила как потребительский). Далее, заключила предварительный договор с агентством недвижимости и внесла 50 000 рублей как задаток. Банк отправил документы в Москву, и там обнаружили мой потребительский кредит, в следствии чего пришел отказ по ипотечному кредиту (причина - не прохожу по доходам). Сейчас агентство не хочет возвращать мне задаток, хотя в договоре юрист агентства забыла прописать пункт: ...что станет с задатком, в случае .. таком то и .. таком то. Есть только пункт, что эти деньги внесены задатком за квартиру. И юрист мне ответила, что даже в отсутствии этого пункта в договоре, статья Гражданского кодекса будет действовать (задаток остается агентству). 1) Я не отказывалась 2) Отказал банк 3) Графа в договоре отсутствует (что станет с задатком). В данном случае, правомерны ли действия агентства? Стоит обращаться в суд за возмещением задатка агентством (агентство на контакт не идет) ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Желательно, конечно, видеть документ, чтобы его обсуждать, поскольку вы можете писать мне то, что хотите написать, а другие моменты можете не озвучить. Тем не менее, обычно адекватные агентства возвращают сумму задатка , если в срыве сделки стороны договора не виноваты. Вероятнее всего суд будет на вашей стороне. Если это агентство Гильдии Риэлторов Приамурья, то у нас есть внесудебный порядок разрешения споров. В этом случае можете обратиться к нам и мы постараемся решить ваш вопрос без обращения в суд. 

Татьяна спрашивает:

ваш ответ непонятен, кого надо убеждать: представителей управляющей компании или недоступных владельцев квартир? на какие законы ссылаться в моей жалобе?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы можете пробовать убеждать управляйку, но чаще всего им нет дела до ваших проблем. Поэтому фактически обычно приходится заниматься этим непосредственно тому, кого это больше беспокоит. Ответ понятен?

Татьяна спрашивает:

дому 25 лет. так что он старый.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ну тогда вам надо бороться с управляйкой. Думаю, что это обязанность этой структуры выполнять эти работы. Согласие других заинтересованных лиц по идее быть должно, но их надо убедить, что так будет правильно для всех. 

Татьяна спрашивает:

добрый день, подскажите, если сможете. В прошлом году из системы вентиляции стало ощутимо сифонить ледяным воздухом. в ванной комнате полы с стена, внутри которой проходит воздуховод, стали ледяными. я вызвала специалистов из управляйки. Пришедшие "специалисты" потрогали пол и стены, поводили рукой над решеткой вентиляции и постановили, что кто-то из моих соседей по стояку поставил принудительную вытяжку. Способ решения проблемы предложили следующий: перекрыть трубу вентиляции на зимний период мешком с песком, чтобы воздух с улицы не поступал в квартиру. Но, так как это будут опасные работы на высоте, им требуется согласие всех владельцев квартир по моему стояку, и я должна это согласие собрать. После поквартирного обхода выяснилось, что кроме меня, все являются съемщиками и согласие никто не дал. В этом году всё гораздо хуже. Стены и пол не просто ледяные - они постоянно в конденсате. Уже пошли трещины по потолку на кухне. Подскажите, как я могу решить эту ситуацию с управляйкой? имеют ли они право отказать мне в устранении этого недостатка, если нет согласия всех собственников жилья?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В вашей ситуации целесообразнее подумать о гарантии при строительстве. Это недостаток, которые должен устранить застройщик. К сожалению, далеко не всегда застройщики это делают без судебного решения. Надо узнать когда дом был сдан. Срок гарантии 5 лет. 

Маргарита спрашивает:

Добрый день, Виталий!Скажите пожалуйста, хотим вложиться в долевое строительство на 2017 г у застройщика Амурстрой. Меня интересует нужно ли превлекать юриста? Или этот застройщик надежный в городе.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это самый надежный застройщик в нашем городе. 

Егор Макарович спрашивает:

Здравствуйте! Ситуация такая: продаю квартиру в Украине, я и покупатель проживаем в России. Можем ли мы оформить договор купли-продажи квартиры, находясь в России, не выезжая?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что нет . Нужно сделать доверенности и там за вас доверенные лица совершат необходимые действия. 

Михаил спрашивает:

Добрый день, Виталий. Подскажите пожалуйста, если даришь долю в квартире близкому родственнику, то обременяется ли данное дарение, каким либо налогом или пошлиной?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Очень важно знать, насколько близкий человек. Если супруг, мама, папа бабушка, дедушка, брат сестра , то налога не будет. 

Сейчас на сайте

81 644

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ