2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Олег спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! У меня в дарении 7 долей от восьми, одна доля принадлежит двоюродному брату. Как можно хотя бы приблизительно оценить стоимость этой одной доли. Квартира находится не в очень хорошем состоянии, площадь 42 кв м.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Нужно дать подробное описание квартиры и местонахождение ее. 

Михаил спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Хочу купить квартиру по переуступке в новостройке. Дом сдан 3 месяца назад. Застройщик не против оформить переуступку (он участвует в оформлении), но хочет это сделать задним числом до сдачи дома в эксплуатацию. Могут возникнуть какие то проблемы при регистрации и позднее если я соглашусь?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если акта приема - передачи этого объекта еще нет, то проблем быть не должно. Это обычная практика отчуждения без оформления права собственности. 

Дмитрий спрашивает:

Добрый день.Подскажите приблизительную рыночную стоимость земли для с/х назначения, документы все есть, 70 км.от города, земля ровная, без насаждений, рядом проточная река.Плрщадь 26 Га. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не могу подсказать. Суть вашего вопроса такова  - а какова средняя температура в больнице? Нужно видеть документы, советоваться с оценщиками, смотреть спрос на этот район  и т.д.  

маргарита спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста мы взяли ипотеку в россельхозбанка и нам сказали, что мы должны подписать бумагу в которой указано, перед тем как я вам дальше договор- если в случае не уплаты по ипотеке квартира передаеться третьему лицу т.е коллекторам. Это действительно так и это законно? И еще я хотела поинтересоваться, муж идет в ипотеке заемщиком в я соцзаемщиком , банк нам сказал)) сперва что с одного будет страховка жизни мужа а потом при договоре что двое должны платить страховку. Только мне не понятно!Я не работаю а данный момент сижу с детьми и не в декрете даже. А платить должны двое ??

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Платит один по договору, но в случае если он перестает платить, вы должны платить вместо него. Страховку на двоих пока не встречал в практике. Насчет коллекторов - они на всякий случай страхуются этой фразой, поскольку если должник перестает платить, то банку самому "не с руки" заниматься проблемами взыскания денег.   

Николай Редин спрашивает:

Здравствуйте. Вопрос следующий: Квартира, по договору передачи в собственность, приватизировалась в начале 90-х. А свидетельство о госрегистрации получено в январе 2016г. Налог при продаже будет платится как за объект менее 5 лет находящийся в собственности или же нет?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если договор приватизации был зарегистрирован в БТИ в 90-х годах, то у вас все хорошо, если же вы зарегистрировали впервые право собственности только сейчас, то придется ждать 5 лет. 

Маргарита спрашивает:

Виталий здравствуйте. Можно ли из 3-х комнатной квартиры законно перепланировать 4-комнатную? Мы хотели утеплить балкон площадью 15 квадратов, а затем разделить смежную комнату и совместить ее часть с балконом. После законной перепланировки будет ли наша квартира считаться 4-комнатной?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически это возможно, но вероятнее всего при этих действиях от вас потребуют представить согласие всех собственников вашего многоквартирного жилого дома. Фактически  собрать все согласия в многоквартирном доме не получается.  Найдется обязательно какая-нибудь бабушка, которая скажет что мне ничего не надо и поэтому подписывать ничего не будет. Кроме того, некоторые граждане начинают говорить, что мне нужно ... денег за согласие.  

Вера спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Верно ли я поняла, что при приобретении квартиры у родственников я не имею возможности воспользоваться жилищным сертификатом? Прочла, что это приравнивается к мошенничеству.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению эти варианты практически перестали действовать, хотя формально это должно быть возможно в ряде случаев.

Алексей спрашивает:

Здравствуйте. Можете подсказать по одному вопросу, несколько лет назад начали оформлять право собственности на земельный участок, через риелтора, официально заключили договор, где было прописано всё, включая сумму которую нужно было оплатить за услуги. Всё было оплачено, есть подтверждающие документы. Заплатили на тот момент больше, так как риелтор пояснила, что работы много и ей некогда, но за определённую сумму она готова приступить к работе. Мы согласились, оплатили указанную в договоре сумму. Нам было обещано, что ничего доплачивать не придётся. Но дело затянулось, администрация города начала судиться с нами за данный участок, в результате было проведено порядка 3 судебных разбирательств в различных инстанциях города. Мы выиграли суды, землю оформили в собственность. После чего риелтор начала требовать вознаграждение, помимо договора, ссылаясь на то, что она много сил и времени потратила на подготовку к судам. Мы со своей стороны оплатили её услуги дополнительно, однако никаких расписок, других документов риелтор не представил, о том что взял с нас дополнительную плату, а теперь снова требует доплатить, так как ей кажется что этого не достаточно. Начали поступать звонки от третьих лиц, с требованием заплатить ещё. Что нам делать. Считаем что оплатили даже больше чем надо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо знакомиться с вашими документами досконально и уже потом можно будет ответить корректно на ваш вопрос. В целом же так: если у вас в договоре прописана сумма которую вы уже оплатили, то любые изменения по сумме должны быть согласованы письменно. 

Захар спрашивает:

Добрый день. У моей гражданской жены есть ребенок от прошлого брака. Жена приватизировала квартиру, когда ребёнок был несовершеннолетним, сына просто прописали в квартире. Можем ли она сейчас сделать что-то, чтобы уже совершеннолетний ребенок получил долю?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если гражданская жена согласна подарить долю этому ребенку, то сделайте договор дарения и зарегистрируйте его в Росреестре. Если же не согласна, то придется делать это через суд. Практика такая есть, обычно она положительная,  

Виктор спрашивает:

Добрый день, Виталий. Имеем комнату в коммунальной квартире. Решили ее продать и как положено сначала предложили ее приобрести соседям. Получили от них письменный отказ. Имеется ли у этого отказа какой-то срок действия?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Срока действия нет, если вы не будете менять условия сделки по сравнению с предложениями, изложенными в предложении соседям. 

Елена спрашивает:

Здравствуйте! В наследство досталась квартира в многоквартирном (3 квартиры) старом деревянном доме, 3 сотки земли. Почти в центре.Квартира в собственности. Дом, комиссией, признан ветхим. Так как квартиры в собственности,дом ни в какую программу по сносу не внесли. Что можно сделать в такой ситуации?Добиваться внесения в программу? Сносить не будут, продать нельзя.Построить на 3х сотках (если продать землю) тоже невозможно.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Существует судебная практика ,когда можно муниципалитет обязать предоставить иное жилье взамен непригодного. Если вам интересны подробности, то подойдите предварительно позвонив по тел.551031. 

Сергей спрашивает:

Здравствуйте мноюуважаемый Виталий,у меня следующий к Вам вопрос-я хочу продать квартиру,у меня нет 3 года владения ей,я слышал или читал,что ,если я продаю квартиру за теже деньги(что я покупал) или дешевле,то налог с продажи в 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей,я могу не оплачивать ,так ли это?Благодарю за ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы неправильно восприняли информацию . Для вас безналоговая сумма ограничена суммой приобретения, т.е. если вы купили квартиру за 5 млн то и продав ее за 5 млн вы не будете платить налог.  

Олег спрашивает:

Добрый день, Виталий. Мой тесть в 1997 году получил отвод земельного участка и разрешение на строительство дома в деревне, построил его. После он получил в БТИ технический паспорт, но нет кадастрового паспорта. Зарегистрируют ли недвижимость в госреестре без кадпаспорта?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На сегодняшний день кадастровый паспорт - основной документ для регистрации прав. Техпаспорт идет просто как дополнение к нему. 

Олеся спрашивает:

Виталий, подскажите как нам быть. Как мы можем добиться разрешения на продажу комнаты в коммуналке от соседа, который не появляется в квартире уже год?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если знаете место прописки, то отправляйте туда извещение.  А лучше съездить со свидетелями и попытаться вручить лично. 

татьяна спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста,квартира приобретена 09.07.2012 г. за 800 000 руб. Сейчас, в связи с переездом мне необходимо ее продать за 3700 000 руб. Вопрос: должен ли я заплатить налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Поскольку право собственности более 3 лет, то необлагаемая  налогом сумма не ограничена. 

татьяна спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2012 году, свидетельство о гос.регистрации получила 02.04.2013 г., регистратор обнаружила техническую ошибку и выдали повторное свидетельство взамен ранее выданного 25.12.2013 года. При продаже квартиры от какой даты будет отсчитываться срок собственности ? И буду ли я платить налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если все было так как вы написали срок должен отсчитываться с 02.04.13г.

Людмила спрашивает:

Подскажите, нужно ли как то позаботиться о защите прав несовершеннолетнего в следующей ситуации или все в порядке? При приватизации бабушке хотелось бы полностью стать собственником жилья. Ребенка оставить просто прописанным в квартире и потом оставить ему завещание на эту квартиру. При этом есть еще один внук от другого брака. В настоящий момент в квартире прописаны лишь один ребенок и бабушка

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Закон не позволят бабушке приватизировать квартиру без внука в данной ситуации. Необходимо выписать внука на период  оформления приватизации в иную квартиру (лучше всего к родителям). 

маргарита спрашивает:

Добрый день!Виталий скажите пожалуйста, мы берем ипотеку с гос поддержкой, с использ мат капитала в россельхоз банке. Но мы не хотим чтобы мат капитал шел как на погашения части средств в банке)))а как первоноч взнос по ипотеке. Чтобы кредит взять не 2240 если мат капитал на погашение а 1мил 800 ты . Так как квартиру мы берем у подрядчика через него дешевле дом будет сдан у амурстроя в 2017 г аж и он согласился подождать чтобы мат капитал перечислили кв его фирму. Но в банке нам сказали что ему могу и не перечислить так как ребенку нет 3 лет в полтора года только. Но подрядчик дает нам займ в потом же деньги переведут ему пенсиооный фонд. Или так нельзя как говорят в банке? Может Вы посоветуете как сделать можно чтобы мат капитал шел как первоночальный взнос.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Ваше желание не вполне стандартно для банка. У них есть утвержденные схемы работы,причем утверждают их в Москве и наши местные специалисты вряд ли могут их поменять.  Надо более детально знакомиться с вашей ситуацией, особенно в части документов. Возможно ,что получится изменить отношение банка к этой ситуации, но это пока под вопросом.   

Ирина спрашивает:

По наследству досталась 1-комнатная квартира в доме 55 летней давности без горячей воды в районе Зейской Пионерской. Можно ли продать ее раньше (документ оформлен 1 сентября 2013 г.) Какова будет ее стоимость. Можно ли вернуть ее муниципалитету за вознаграждение, т.к. она была куплена у других хозяев за 1,5 миллиона рублей. Что еще можно сделать с такой недвижимостью, кроме как отдать ее бесплатно.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что отдавать ее муниципалитету нецелесообразно. Это же собственность, а она должна приносить доход. Подождите до сентября 2016 года и сможете показывать в договоре купли-продажи реальную стоимость сделки. Если продаете раньше, то не облагаемая налогами сумма  1 млн рублей.

Светлана спрашивает:

Добрый день.Я с дочерью и сестра с сыном являемся владельцами квартиры после приватизации. Как с наименьшими потерями финансовыми можно оформить доли сестры и ее сына на меня. Т.к. я проживаю в др городе и приехать в Благовещенск сложно сейчас.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сделайте доверенность на кого-либо, но не на сестру. Целесообразнее вам делать отчуждение дарением.  

Сейчас на сайте

96 719

объявлений

Опрос
Какой самый лучший кинотеатр в городе?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры