2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Елена Никольская спрашивает:

Мне, как погорельцу, в городе Зее предоставили жилье из резервного фонда. Теперь администрация заявляет, что они не будут со мной продлевать договор, попросили в ноябре освободить жилплощадь. Мол на всех резервного жилья не хватает, а я за это время могла подыскать съемную квартиру. Подскажите, законно ли это? При каких случаях человека можно выселить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Понятия резервного жилья не существует , есть маневренный фонд. Если вы живете в таком на законном основании, то вас могут выселять уже в другое жилье на условиях соцнайма или специализированного найма. Настаивайте на этом. Выгнать вас просто так не могут.  

Гранкин Николай Николаевич спрашивает:

Как вернуть страховые платежи по окончанию полной выплаты ипотечного кредитования в случае отсутствия страховых случаев в период выплаты кредита?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не готов вам ответить на этот вопрос, поскольку таких вопросов мне еще не задавали. Целесообразнее обратиться с таким вопросом непосредственно с заявлением в страховую компанию и уже полученный ответ анализировать. По моим размышлениям вернуть эта платежи нельзя, иначе бы страховые компании не работали на этом рынке. Но может быть есть какие-то основания? Пока не слышал о таких. 

Гость спрашивает:

Добрый день, Виталий! У меня вопрос относительно сделок с недвижимостью. Почему агенства берут за сделки очень завышенные цены - и за продажу и за покупку другой квартиры (одновременно) насчитали мне 115 000. В другом агенстве 88 000, в третьем 75 000. Это что же такое! Люди работают в шахтах, на полях, в трудных условиях и получают мизерные зарплаты, а тут - агенты сидят в тепле, в чистоте и, можно сказать, дерут деньги, но их же надо где-то достать, эти деньги. И кто придумал брать в процентном отношении с заявленной продавцом стоимости квартиры. Нельзя ли всем агенствам перейти на фиксированную сумму - 20 000. С этим бы я согласилась.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Рынок риэлторских услуг государством практически не регулируется, поэтому чаще всего агентства смотрят на клиента и определяют самостоятельно цену услуги на свое усмотрение. Стоимость услуг действительно в разных агентствах могут оценить по разному. Но и ответственность агентства перед клиентом  также различная. К примеру, в Гильдии
Риэлторов Приамурья деятельность каждого агентства застрахована и соответственно при  возникновении страхового случая убытки клиента должны быть компенсированы. Страховка всегда вызывает дополнительные расходы в деятельности агентства, поэтому стоимость работы такого агентства будет наверняка дороже, чем агентства без страховки. Кроме этого параметра существует еще много составляющих цены услуги. При заключении договора постарайтесь расспросить руководителя агентства о составляющих цены услуги.  

Татьяна спрашивает:

Добрый день! Виталий, вопрос заключается в следующем: какие существуют риски для продавца, при покупке его квартиры по ипотеке без первоначального взноса с завышением стоимости в договоре? Встречалась ли в вашей практике недобросовестность со стороны потенциального покупателя по отношению к продавцу в результате отказа в выдаче кредита или возникновение иных обстоятельств, по которым сделка может не состояться? Или такая практика распространена и опасений быть не должно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая практика не редкость, отрицательных моментов очень мало, но исключить их совсем невозможно. К примеру при продаже квартиры с завышением желательно продавцу подстраховываться взаимными документами о реальной стоимости сделки и дополнительных суммах как допустим улучшения квартиры. Варианты есть разные, все предусмотреть сложно, поэтому надо ждать предложений второй стороны и обсуждать уже эту конкретику.  В целом обманы у нас в городе очень редки. 

Татьяна спрашивает:

Добрый день! Я задавала Вам вопрос, по поводу документов на продажу квартиры мамы. Свидетельство о праве собственности делалось 09.11.2011 года. Какой перечень документов нужен ещё?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы будете продавать клиенту за наличку (без участия кредита), для сделки вам надо будет сделать договор. Это самый простой вариант. Если же будет участвовать банк в покупке, то надо будет обновить техническую документацию на объект ,собрать массу справок, представить все это банку и только тогда вы сможете продать объект (если по представленным документам не будет замечаний).    

Ярослава спрашивает:

Купила в марте этого года однушку в жилом доме по Горького. Успела сделать ремонт. А теперь заявились якобы бывшие владельцы и уверяют, что право собственности на жилье риелторы получили незаконно, ведь их мать, которая квартиру продала, является недееспособной. Я в замешательстве, как проверить, мошенники это, или сделку продажи квартиры, действительно, могут признать недействительной? Вернут ли мне в этом случае деньги?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению такие случаи встречаются. Надо знакомиться детально с вашей ситуацией и уже потом определяться с тактикой поведения. Пока советую на звонки не отвечать, сделать копии всех документов и подойти ко мне. Созвонитесь предварительно 551031. Если сделка будет признана недействительной стороны возвращаются в исходное положение, т.е. вы возвращаете квартиру а продавцы возвращают деньги по решению суда. Но беда в том, что, как правило, деньги уже потрачены к этому моменту и реально о деньгах вы можете забыть. Это такой способ заработка у некоторых людей.

Георгий спрашивает:

А разве суд примет к рассмотрению заявление, если уже прошло 11 лет, как продавец продал мне квартиру по Генер.Доверенности от брата. И как же они могут договориться отобрать квартиру?. С 2008 года участники проживают в Комсомольске и были в гостях уже в новой моей квартире. Разве может суд к рассмотрению принять иск по прошествии 11ти лет при здравии всех участников сделки?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Суд принимает все к рассмотрению , а вот уже в ходе процесса надо будет доказывать, что они знали о произошедшем давно и поэтому пропустили срок. 

Георгий спрашивает:

в 2005 году купил квартиру по Генеральной доверенности продавца. Сейчас у продавца, его брат, который оформлял на своего брата генер.доверенность хочет вернуть свою квартиру, проданную в 2005 году. Шантажирует тем, что Генер.Доверенность он тогда дал, потому что был в хорошем настроении и собирался покинуть страну. Теперь, вернувшись на родину, планирует признать сделку продажи квартиры по Генеральной доверенности не действительной. В 2005м году брат оформил Генеральную доверенность на меня одного законным способом. Вопрос: Может ли он подать в суд о признании сделки по продаже по Генер.Доверенности не действительной? Есть ли срок давности у такого рода дел? Когда оформлял Генер.доверенность был в трезвом уме и памяти. Был в курсе, что квартира продалась. Но только сейчас у него возникли мысли все вернуть. Может ли он представить какие нибудь "купленные" справки" о том что был введен в заблуждение при оформлении Генер.доверенности на брата.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Подать иск в суд может, но вероятность признания сделки недействительной мала (если конечно они с братом не договорятся забрать у вас квартиру). 

Скорик Ирина Алексеевна спрашивает:

Купили квартиру в Чигирях по улице Победы, 1. Застройщик - компания "Омнибус". Жилье давно сдали, а придомовую территорию так и не благоустроили. Ни парковки, ни детской площадки нет. На контакт застройщик не выходит - дозвониться, дописаться к ним не можем. Подскажите, как можно "выбить" обещанное благоустройство?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В этой ситуации попробуйте обратиться в госстройнадзор (г.Благовещенск, ул.Шевченко 24). Возможно ,что они смогут их обязать устранить недостатки. Если же нет, то ваша дорога в суд.  

Склярова Зинаида Михайловна спрашивает:

Моя сестра купила дом в деревне. Собственники давно умерли, дочь продала, написала расписку о получении денег и уехала больше ни в каких оформлениях участия принимать не желает. Моя сестра оплатила за оформление земли, которая закреплена за домом, но ей выдали документ, оформленный на прежних умерших владельцев. Подскажите как можно оформить? Глава администрации отказывается помогать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы советовать вам что-то конкретное нужно видеть документы на объекты. Если вы что-то купили, то должен быть договор или хотя бы расписка. С такими документами хотя бы можно пытаться обратиться в суд. Если их нет, то  единственным вариантом для вас будет признание права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). 

Татьяна спрашивает:

Добрый день! Мама хочет продать квартиру( в собственности давно) Маме 77 лет. Какие доки нужно собрать? И будет ли ей начислен налог от продажи квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Налогов быть не должно, если право собственности у нее действительно было зарегистрировано надлежащим образом. Поскольку вы не указываете насколько все было давно, то не могу вам и сказать какие документы нужны для этой сделки сейчас . Имеет значение, до августа 1999 года или позже. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. У мужа и жены раздельное владение имуществом У жены квартира непригодна к проживанию ,будет ли она считаться нуждающейся в жилье .Или из-за того что у мужа есть квартира ей откажут в постановке в очередь нуждающихся в жилье.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что откажут по указанной вами причине.  Некоторые супруги разводятся в таких случаях, чтобы реализовать свои пожелания. 

ирина спрашивает:

здравствуйте. В 1998 году приватизирована квартира на 3-х: муж,жена и сын. Как оформить право собственности на одного члена семьи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Два других участника долевой собственности дарят или продают свою долю третьему участнику. 

Андрей спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Подскажите, ваша юридическая практика ограничивается только сферой недвижимости? Могу ли я обратиться к вам за помощью, чтобы составить кассационную жалобу по поводу уплаты алиментов? Или, может, подскажите другого специалиста, который разбирается в семейном праве?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Практика моя весьма различна, просто я стараюсь больше работать по процессам в сфере недвижимости. Подойдите и посмотрим вашу ситуацию. Тел.551031 

Элина Андреевна спрашивает:

Добрый день! Виталий, я брала в ипотеку квартиру и уже подписала акт ее приема у застройщика. Но когда стали въезжать, оказалось, что у нас не работает вентиляция. Сразу этот дефект не заметили. Могу ли я рассчитывать на бесплатное устранение проблемы с вентиляционной системой?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На любой новый объект существует гарантия . По оборудованию обычно три года. а по строительной части 5 лет. Поэтому вызывайте представителей застройщика и фиксируйте отсутствие вентиляции. Потом пишите претензию и ждите ответ компании. Если ответ вас не устроит обращайтесь в суд. 

Нина спрашивает:

Здравствуйте! Какие документы необходимо собрать для продажи наследства (3х-комнатной квартиры ) доставшегося мне и брату?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы сначала обратитесь к нотариусу, который должен вести ваше дело. Нотариус примет от вас заявление и даст перечень документов, которые вы должны будете собрать. Заявление необходимо написать в течении 6 месяцев с момента смерти. 

Любовь Сргеевна спрашивает:

Уважаемый господин Злочевский! Может быть, мой вопрос не по адресу, но , возможно Вы можете подсказать, кто из застройщиков может заинтересоваться земльным участком в центре города на взаимно выгодных условиях. Спасибо за любой ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы что-то советовать вам в этом направлении необходимо встретиться, посмотреть ваши документы и уже после этого возможно проявится интерес к вашему объекту. Позвоните 551031 и мы определимся по встрече. 

александр спрашивает:

Виталий, здравствуйте. В наследство от родителей мне достался коттедж в поселке Чигири, он строился родителями, когда они находились в браке. Однако у отца есть сын от первого брака, но в этом доме он никогда прописан не был. Может ли он претендовать на долю в жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Наследники первой очереди - дети , супруг и родители. Все вышеуказанные лица могут претендовать на имущество. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте,Виталий! Я проживаю вдвоем с матерью в селе. Дом приватизирован и оформлен на мать.Кроме меня в селе проживает старшая сестра с семьей.Кому будет принадлежать дом после смерти матери? Мать хочет оставить дом мне.Как это правильно оформить? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего в таких случаях делать при жизни договор дарения на того человека, кому хочется оставить наследство. Если вы этого не сделаете, то после смерти чаще всего в таки ситуациях родственники серьезно спорят о своих правах.   

людмила спрашивает:

Уважаемый Виталий ! Я дольщица , полностью и сразу оплатившая стоимость строящейся квартиры по ДДУ в 2008 г. В 2011 я через суд признала право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства- МЖД . В юстиции ещё не регистрировала . Подъзд , где и моя квартира сдан в эксплуатацию в 2014г . Если зарегистрирую ,что получу - конкретную квартиру или что - то равное долям.Спасибо .

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не видя ваши документы сложно что-то корректно отвечать, но анализируя написанное вами предположу, что вам зарегистрируют право на долю. Вероятнее всего вам придется обращаться еще раз в суд и признавать право на конкретную квартиру указывая прежнее решение о праве на долю. 

Сейчас на сайте

95 082

объявления

Опрос
Какой самый лучший кинотеатр в городе?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры