2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Татьяна спрашивает:

Добрый день! Мама хочет продать квартиру( в собственности давно) Маме 77 лет. Какие доки нужно собрать? И будет ли ей начислен налог от продажи квартиры?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Налогов быть не должно, если право собственности у нее действительно было зарегистрировано надлежащим образом. Поскольку вы не указываете насколько все было давно, то не могу вам и сказать какие документы нужны для этой сделки сейчас . Имеет значение, до августа 1999 года или позже. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. У мужа и жены раздельное владение имуществом У жены квартира непригодна к проживанию ,будет ли она считаться нуждающейся в жилье .Или из-за того что у мужа есть квартира ей откажут в постановке в очередь нуждающихся в жилье.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что откажут по указанной вами причине.  Некоторые супруги разводятся в таких случаях, чтобы реализовать свои пожелания. 

ирина спрашивает:

здравствуйте. В 1998 году приватизирована квартира на 3-х: муж,жена и сын. Как оформить право собственности на одного члена семьи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Два других участника долевой собственности дарят или продают свою долю третьему участнику. 

Андрей спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Подскажите, ваша юридическая практика ограничивается только сферой недвижимости? Могу ли я обратиться к вам за помощью, чтобы составить кассационную жалобу по поводу уплаты алиментов? Или, может, подскажите другого специалиста, который разбирается в семейном праве?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Практика моя весьма различна, просто я стараюсь больше работать по процессам в сфере недвижимости. Подойдите и посмотрим вашу ситуацию. Тел.551031 

Элина Андреевна спрашивает:

Добрый день! Виталий, я брала в ипотеку квартиру и уже подписала акт ее приема у застройщика. Но когда стали въезжать, оказалось, что у нас не работает вентиляция. Сразу этот дефект не заметили. Могу ли я рассчитывать на бесплатное устранение проблемы с вентиляционной системой?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

На любой новый объект существует гарантия . По оборудованию обычно три года. а по строительной части 5 лет. Поэтому вызывайте представителей застройщика и фиксируйте отсутствие вентиляции. Потом пишите претензию и ждите ответ компании. Если ответ вас не устроит обращайтесь в суд. 

Нина спрашивает:

Здравствуйте! Какие документы необходимо собрать для продажи наследства (3х-комнатной квартиры ) доставшегося мне и брату?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вы сначала обратитесь к нотариусу, который должен вести ваше дело. Нотариус примет от вас заявление и даст перечень документов, которые вы должны будете собрать. Заявление необходимо написать в течении 6 месяцев с момента смерти. 

Любовь Сргеевна спрашивает:

Уважаемый господин Злочевский! Может быть, мой вопрос не по адресу, но , возможно Вы можете подсказать, кто из застройщиков может заинтересоваться земльным участком в центре города на взаимно выгодных условиях. Спасибо за любой ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы что-то советовать вам в этом направлении необходимо встретиться, посмотреть ваши документы и уже после этого возможно проявится интерес к вашему объекту. Позвоните 551031 и мы определимся по встрече. 

александр спрашивает:

Виталий, здравствуйте. В наследство от родителей мне достался коттедж в поселке Чигири, он строился родителями, когда они находились в браке. Однако у отца есть сын от первого брака, но в этом доме он никогда прописан не был. Может ли он претендовать на долю в жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Наследники первой очереди - дети , супруг и родители. Все вышеуказанные лица могут претендовать на имущество. 

Михаил спрашивает:

Здравствуйте,Виталий! Я проживаю вдвоем с матерью в селе. Дом приватизирован и оформлен на мать.Кроме меня в селе проживает старшая сестра с семьей.Кому будет принадлежать дом после смерти матери? Мать хочет оставить дом мне.Как это правильно оформить? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Целесообразнее всего в таких случаях делать при жизни договор дарения на того человека, кому хочется оставить наследство. Если вы этого не сделаете, то после смерти чаще всего в таки ситуациях родственники серьезно спорят о своих правах.   

людмила спрашивает:

Уважаемый Виталий ! Я дольщица , полностью и сразу оплатившая стоимость строящейся квартиры по ДДУ в 2008 г. В 2011 я через суд признала право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства- МЖД . В юстиции ещё не регистрировала . Подъзд , где и моя квартира сдан в эксплуатацию в 2014г . Если зарегистрирую ,что получу - конкретную квартиру или что - то равное долям.Спасибо .

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не видя ваши документы сложно что-то корректно отвечать, но анализируя написанное вами предположу, что вам зарегистрируют право на долю. Вероятнее всего вам придется обращаться еще раз в суд и признавать право на конкретную квартиру указывая прежнее решение о праве на долю. 

Наталья Николаевна спрашивает:

Здравствуйте! Хочу купить квартиру на Новой 24, друзья отговаривают, мотивируя плохой репутацией застройщика (Дальсвет). Но квартира и район очень нравятся, посоветуйте, стоит ли рискнуть. Спасибо.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю ,что дом будет достроен, но риск небольшой все-же есть. 

людмила спрашивает:

ведёте ли Вы приём граждан ? Если да , то где ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обычно я на офисе с 8 до 9 утра и в 17 часов. Если нужно встретиться в иное время, то позвоните 551031 и мы договоримся. 

Елена спрашивает:

Добрый день. Мы с мужем сняли комнату (в секционном общежитии) в районе Шимановского-Горького. С нас взяли предоплату за три месяца вперед. Но из-за ужасных соседей мы решили оттуда съехать уже спустя месяц. Однако, деньги за два оставшихся собственники жилья нам возвращать отказываются. Нотариально оформленного договора аренды у нас нет. Есть только документ составленный "на коленке". В нем отмечена дата, когда нужно вносить оплату, за сколько предупреждать о съезде и т.д. Но нет информации о том, что владелец комнаты получил от нас деньги. Есть ли шанс вернуть свои средства?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению в вашем случае шансов забрать деньги очень мало. 

Олеся Неонова спрашивает:

Здравствуйте, Виталий. Наша квартира приватизирована в равных долях на меня, дочку и сына. Если сын пропишет в нее своих двух детей (находясь в гражданском браке), увеличится ли его доля при продаже квартиры? Ну и вообще - каким образом в этом случае будет делиться жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У него как была доля 1/3 так и останется. 

Ирина спрашивает:

Здравствуйте, Виталий! Мне подарили квартиру. Скажите, нужно ли мне платить государству налог?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Это зависит от того, кто вам подарил. Если ближайший родственник, то налог не предполагается. Если же нет, то  в следующем году вам придет квитанция с требованием об уплате налога. 

Андрей спрашивает:

Здравствуйте Виталий Васильевич. Подскажите как быть. Я в 2005 году заключил договор долевого участия со строительной компанией на квартиру. Оплатил как полагается, а они потом продали мою квартиру несколько раз. После я подавал в суд и суд признал за мной право на получение в собственность квартиры от этой компании. Строительная компания прекратила свое существование. Кроме решения суда и договора долевого участия (не зарегистрированного в регистрационной палате) у меня ничего нет. Достаточно ли мне этих бумаг чтобы зарегистрировать право?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Я так понимаю, что объект, который вы "купили", зарегистрирован не на вас. Практика судов говорит о том, что вы вправе требовать от застройщика возврата средств с индексацией. Однако поскольку застройщика уже не существует вам вряд ли целесообразно идти таким путем. Короче говоря проблема. Вопрос в том, почему так долго вы ждали (с 2005г. прошло 11 лет)? 

Евгения Ланская спрашивает:

Добрый день! Покупаю квартиру сыну, который не состоит в браке. С него требуют нотариально заверенную справку о том, что он не женат и, естественно, согласия супруги не нужно. Разве паспорта недостаточно? И, подскажите, пожалуйста, где вообще эту справку брать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Впервые сталкиваюсь с таким запросом нотариуса. Обычно этот вопрос разрешается отсутствием штампа в паспорте. Возможно, что вы действуете по доверенности за сына и тогда регистратор не  видя паспорта сына запрашивает у вас такую информацию. Чтобы решить эту проблему  попробуйте принести оригинал паспорта с собой.  

Александр спрашивает:

Здравствуйте. Нужно ли обращаться к нотариусу для написания отказа от права преимущественной покупки недвижимости? Нельзя ли самому по какому-то шаблону составит отказ?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило такой отказ не считается надлежащим. 

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! Я проживаю с семьей в коммунальной квартире комната - 21 кв.м. Живем с мамой, братом ( 10 лет) и мужем (не прописан). Можем ли мы рассчитывать что государство даст нам квартиру?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Из вашего текста непонятно, вы живете в собственной или муниципальной жилой площади? Теоретически право на улучшение жилищных условий у вас должно быть (при наличии подтверждения малоимущности), но по факту надеяться на помощь государства не стоит. 

Александра спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Подскажите пожалуйста с кого обычно риелторы берут процент за квартиру - с покупателя или продавца? И какой хотя бы средний размер этого процента?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Законом не установлено, кто обязан платить за эту услугу. Обычно платит тот, кто ее заказывает. 

Сейчас на сайте

81 645

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ