2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
андрей спрашивает:

Слышал ,что в этом году будет повторен конкурс Риэлторский поединок. Когда он будет и как поучаствовать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Действительно, мы решили повторить проведение этого конкурса. По итогам прошлого года он понравился участникам. В этом году планируется его проведение 26.11.16г. в ресторане Бельэтаж в 12.00. по времени это займет не более 4 часов. Поучаствовать могут все желающие. Нужна найти себе компаньона риэлтора для команды. стоимость участия команды 2-3 тысячи рублей. Победители будут награждены призами и пропиарены  в СМИ. Партнер конкурса Строительная компания Амурстрой. Запись на участие по телефону 551031

Елена спрашивает:

Здравствуйте,Виталий! Может ли трудовой коллектив ГБОУ во главе с официально уполномоченным Директором, имеющим документально подтвержденное право бессрочного пользования зданием (о/п 3 000 кв.м.) и прилегающим участком земли (1 га), выкупить/приватизировать вместе с участком земли данное муниципальное, нежилое здание, непроизводственного назначения, в котором работает более 15 лет,? И, если да, как это сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что нет. Передать вам в собственность вероятнее всего возможно здание, но при наличии волеизъявления собственника, т.е. муниципалитета. Практика показывает, что такого желания у чиновников обычно не возникает.  

Михайловна спрашивает:

Здравствуйте! В 1995году я купила квартиру (договор купли оформлен только на меня). Сразу же в квартире зарегистрировались мы с мужем. О регистрации малолетней дочери вопрос не стоял - в этом не было необходимости. Дочь официально зарегистрировалась в квартире в 2005г., после получения паспорта, т.е. когда ей исполнилось 14лет. Сейчас встал вопрос - кто из семьи является собственником квартиры. Понятно, что я - т.к. договор купли квартиры был оформлен на меня. Наверное, муж тоже собственник - так как квартира была приобретена в браке. А дочь - считается собственником квартиры или она всего лишь зарегистрирована в ней?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Дочь имеет право пользования квартирой, но собственником не является. Собственники вы вдвоем с мужем. 

Яна спрашивает:

Добрый день! Узакониванием гаража и земельного участка ( под ним) занимаетесь? Если да, то сколько это будет стоить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Из вашего текста непонятно, что значит узаконить. Если у вас есть разрешение на строительство и нет документов о приемке объекта в эксплуатацию, то это одно. Если же вообще ничего нет кроме желания получить право на гараж - это другое . В первом случае полный комплекс работ по гаражу обходится обычно примерно в 50000 рублей. 

Людмила Михайловна спрашивает:

Здравствуйте! Если делается перепланировка деревянного приватизированного дома. Нужно ли оформлять документы на перепланировку? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы не собираетесь продавать его в ближайшее время, то не обязательно. Но все - же рекомендую это делать. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте! Если квартира получена в наследство, то отсчет срока владения начинается со дня смерти наследодателя? Дата свидетельства 2014 г. Дата смерти 2013 г.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы говорите для отсчета срока с целью уменьшения налогообложения при продаже, то боюсь, что налоговая будет его исчислять с момента регистрации права. Рекомендую обратиться с письменным заявлением в налоговую для получения письменного ответа от них, т.к. устно консультировать могут все по разному. 

Инна Федорченко спрашивает:

Здравствуйте, я живу в аварийной "деревяшке" с площадью в 37 квадратов. Нас прописано трое, но по факту проживает четверо. Нам по программе переселения из ветхого и аварийного жилья предоставляют квартиру, но по площади она на три квадратных метра меньше, чем нынешняя. Имеют ли право нам дать жилье по квадратам меньше, чем у нас было? Вроде же дают только в сторону увеличения площади. И можно ли попросить заменить выдаваемую квартиру на другую, если нас не устраивает планировка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Планировка не является основание к замене квартиры, а вот уменьшение площади незаконно. Должны предоставлять не менее сносимого жилья. 

Человек спрашивает:

Здравствуйте,скажите,сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире(соединили туалет с ванной)?На руках из документов только договор на приватизацию квартиры на 2 хозяев(мать и сын)?Данная квартира будет продаваться.Заранее благодарю за внятный ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Чаще всего перепланировка оценивается так: 20000 рублей сама работа + расходы. Обычно это выходит 27000 в общей сложности. По времени обычно 2-3 месяца. Тел.551031 

Элла Алиева спрашивает:

Здравствуйте, я живу в Чигирях, в собственности имеется земельный участок. Часть земли не используется, есть желание ее продать. Меня интересует, какие документы необходимы для размежевания земли, куда с ними обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для размежевания земельного участка. Таких специалистов у нас в городе много. 

Елена спрашивает:

Мы продаем комнату в коммунальной квартире на двух хозяев, знаю что перед продажей мы обязаны предупредить второго хозяина о продаже комнаты. Мы сообщили об этом хозяину по телефону, они изьявили желание купить комнату, но им необходимо время для обращения в банк за получением кредита. В день когда мы назначили встречу они опять стали чего то тянуть. Как нам поступить в данной ситуации. Направить им уведомление заказным письмом и указать там дату когда мы сообщили им о продаже по телефону и после 30 дней мы можем спокойно продать комнату и без их ответа или нет????

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению то , что вы ранее общались по телефону вряд ли будет учитываться при сделке. Необходимо сразу же делать письменное предложение. В противном случае есть опасность спорить потом в суде с вашими соседями. Поэтому пишите письменное предложение и требуйте сразу же ответа чтобы не терять время

Елена Никольская спрашивает:

Мне, как погорельцу, в городе Зее предоставили жилье из резервного фонда. Теперь администрация заявляет, что они не будут со мной продлевать договор, попросили в ноябре освободить жилплощадь. Мол на всех резервного жилья не хватает, а я за это время могла подыскать съемную квартиру. Подскажите, законно ли это? При каких случаях человека можно выселить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Понятия резервного жилья не существует , есть маневренный фонд. Если вы живете в таком на законном основании, то вас могут выселять уже в другое жилье на условиях соцнайма или специализированного найма. Настаивайте на этом. Выгнать вас просто так не могут.  

Гранкин Николай Николаевич спрашивает:

Как вернуть страховые платежи по окончанию полной выплаты ипотечного кредитования в случае отсутствия страховых случаев в период выплаты кредита?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не готов вам ответить на этот вопрос, поскольку таких вопросов мне еще не задавали. Целесообразнее обратиться с таким вопросом непосредственно с заявлением в страховую компанию и уже полученный ответ анализировать. По моим размышлениям вернуть эта платежи нельзя, иначе бы страховые компании не работали на этом рынке. Но может быть есть какие-то основания? Пока не слышал о таких. 

Гость спрашивает:

Добрый день, Виталий! У меня вопрос относительно сделок с недвижимостью. Почему агенства берут за сделки очень завышенные цены - и за продажу и за покупку другой квартиры (одновременно) насчитали мне 115 000. В другом агенстве 88 000, в третьем 75 000. Это что же такое! Люди работают в шахтах, на полях, в трудных условиях и получают мизерные зарплаты, а тут - агенты сидят в тепле, в чистоте и, можно сказать, дерут деньги, но их же надо где-то достать, эти деньги. И кто придумал брать в процентном отношении с заявленной продавцом стоимости квартиры. Нельзя ли всем агенствам перейти на фиксированную сумму - 20 000. С этим бы я согласилась.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Рынок риэлторских услуг государством практически не регулируется, поэтому чаще всего агентства смотрят на клиента и определяют самостоятельно цену услуги на свое усмотрение. Стоимость услуг действительно в разных агентствах могут оценить по разному. Но и ответственность агентства перед клиентом  также различная. К примеру, в Гильдии
Риэлторов Приамурья деятельность каждого агентства застрахована и соответственно при  возникновении страхового случая убытки клиента должны быть компенсированы. Страховка всегда вызывает дополнительные расходы в деятельности агентства, поэтому стоимость работы такого агентства будет наверняка дороже, чем агентства без страховки. Кроме этого параметра существует еще много составляющих цены услуги. При заключении договора постарайтесь расспросить руководителя агентства о составляющих цены услуги.  

Татьяна спрашивает:

Добрый день! Виталий, вопрос заключается в следующем: какие существуют риски для продавца, при покупке его квартиры по ипотеке без первоначального взноса с завышением стоимости в договоре? Встречалась ли в вашей практике недобросовестность со стороны потенциального покупателя по отношению к продавцу в результате отказа в выдаче кредита или возникновение иных обстоятельств, по которым сделка может не состояться? Или такая практика распространена и опасений быть не должно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая практика не редкость, отрицательных моментов очень мало, но исключить их совсем невозможно. К примеру при продаже квартиры с завышением желательно продавцу подстраховываться взаимными документами о реальной стоимости сделки и дополнительных суммах как допустим улучшения квартиры. Варианты есть разные, все предусмотреть сложно, поэтому надо ждать предложений второй стороны и обсуждать уже эту конкретику.  В целом обманы у нас в городе очень редки. 

Татьяна спрашивает:

Добрый день! Я задавала Вам вопрос, по поводу документов на продажу квартиры мамы. Свидетельство о праве собственности делалось 09.11.2011 года. Какой перечень документов нужен ещё?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы будете продавать клиенту за наличку (без участия кредита), для сделки вам надо будет сделать договор. Это самый простой вариант. Если же будет участвовать банк в покупке, то надо будет обновить техническую документацию на объект ,собрать массу справок, представить все это банку и только тогда вы сможете продать объект (если по представленным документам не будет замечаний).    

Ярослава спрашивает:

Купила в марте этого года однушку в жилом доме по Горького. Успела сделать ремонт. А теперь заявились якобы бывшие владельцы и уверяют, что право собственности на жилье риелторы получили незаконно, ведь их мать, которая квартиру продала, является недееспособной. Я в замешательстве, как проверить, мошенники это, или сделку продажи квартиры, действительно, могут признать недействительной? Вернут ли мне в этом случае деньги?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению такие случаи встречаются. Надо знакомиться детально с вашей ситуацией и уже потом определяться с тактикой поведения. Пока советую на звонки не отвечать, сделать копии всех документов и подойти ко мне. Созвонитесь предварительно 551031. Если сделка будет признана недействительной стороны возвращаются в исходное положение, т.е. вы возвращаете квартиру а продавцы возвращают деньги по решению суда. Но беда в том, что, как правило, деньги уже потрачены к этому моменту и реально о деньгах вы можете забыть. Это такой способ заработка у некоторых людей.

Георгий спрашивает:

А разве суд примет к рассмотрению заявление, если уже прошло 11 лет, как продавец продал мне квартиру по Генер.Доверенности от брата. И как же они могут договориться отобрать квартиру?. С 2008 года участники проживают в Комсомольске и были в гостях уже в новой моей квартире. Разве может суд к рассмотрению принять иск по прошествии 11ти лет при здравии всех участников сделки?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Суд принимает все к рассмотрению , а вот уже в ходе процесса надо будет доказывать, что они знали о произошедшем давно и поэтому пропустили срок. 

Георгий спрашивает:

в 2005 году купил квартиру по Генеральной доверенности продавца. Сейчас у продавца, его брат, который оформлял на своего брата генер.доверенность хочет вернуть свою квартиру, проданную в 2005 году. Шантажирует тем, что Генер.Доверенность он тогда дал, потому что был в хорошем настроении и собирался покинуть страну. Теперь, вернувшись на родину, планирует признать сделку продажи квартиры по Генеральной доверенности не действительной. В 2005м году брат оформил Генеральную доверенность на меня одного законным способом. Вопрос: Может ли он подать в суд о признании сделки по продаже по Генер.Доверенности не действительной? Есть ли срок давности у такого рода дел? Когда оформлял Генер.доверенность был в трезвом уме и памяти. Был в курсе, что квартира продалась. Но только сейчас у него возникли мысли все вернуть. Может ли он представить какие нибудь "купленные" справки" о том что был введен в заблуждение при оформлении Генер.доверенности на брата.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Подать иск в суд может, но вероятность признания сделки недействительной мала (если конечно они с братом не договорятся забрать у вас квартиру). 

Скорик Ирина Алексеевна спрашивает:

Купили квартиру в Чигирях по улице Победы, 1. Застройщик - компания "Омнибус". Жилье давно сдали, а придомовую территорию так и не благоустроили. Ни парковки, ни детской площадки нет. На контакт застройщик не выходит - дозвониться, дописаться к ним не можем. Подскажите, как можно "выбить" обещанное благоустройство?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В этой ситуации попробуйте обратиться в госстройнадзор (г.Благовещенск, ул.Шевченко 24). Возможно ,что они смогут их обязать устранить недостатки. Если же нет, то ваша дорога в суд.  

Склярова Зинаида Михайловна спрашивает:

Моя сестра купила дом в деревне. Собственники давно умерли, дочь продала, написала расписку о получении денег и уехала больше ни в каких оформлениях участия принимать не желает. Моя сестра оплатила за оформление земли, которая закреплена за домом, но ей выдали документ, оформленный на прежних умерших владельцев. Подскажите как можно оформить? Глава администрации отказывается помогать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для того, чтобы советовать вам что-то конкретное нужно видеть документы на объекты. Если вы что-то купили, то должен быть договор или хотя бы расписка. С такими документами хотя бы можно пытаться обратиться в суд. Если их нет, то  единственным вариантом для вас будет признание права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). 

Сейчас на сайте

81 644

объявлений

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ