2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Михайлова спрашивает:

У меня в собственности 2-комнатная квартира. Вместе со мной прописан мой взрослый сын, который несколько лет назад официально женился на женщине с ребенком. В их семье 3 года назад родилась еще одна (вторая) дочка. Я хочу оставить молодой семье эту квартиру. Но не совсем бесплатно, т.к. мне также нужно где-то жить. Подскажите, возможно ли оформить продажу квартиры на сумму материнского капиталла, который должна получить моя невестка.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Лучше  с таким вопросом письменно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства, причем письменно, чтобы был официальный ответ. Дело в том, что периодически наши властные структуры ужесточают контроль за такого рода сделками и наиболее актуальные данные будут именно в пенсионном фонде по материнскому капиталу. А письменное обращение необходимо для того, чтобы в случае последующего отказа в таких действиях вы могли предъявить специалисту не слова а письменный ответ на ваше заявление. 

Виктория спрашивает:

В апреле 2012 года была оформлена дарственная на долю в квартире от отца сыну. Сделка дарения была зарегистрирована в рос реестре. В 2016 году отец умер. Есть возможность второму сыну оспорить эту дарственную? В каких случаях?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятность такая есть, но она незначительна. Перспективы на признание сделки недействительной просматриваются, если отец принимал какие-нибудь психотропные или похожие на них по действию лекарства в момент сделки. 

Тамара Александровна спрашивает:

Мы продаем 2 комнаты в коммунальной 3 комнатной квартире на двух хозяев, знаю что перед продажей мы обязаны предупредить второго хозяина о продаже комнаты. Но комнату приняли по наследству 2 собственника,1 живет в Благовещенске , а второй в Краснодаре, в комнате никто не живет, как найти адреса этих собственников и предупредить их о продаже 2 комнат?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам все-же необходимо узнать их адреса для информирования. Думаю, что это сможет сделать и Росреестр после получения от вас документов, но тогда регистрация затянется.

Алина спрашивает:

Хочу построить частный дом на земельном участке родителей. Обязательно ли делать межевание земель и оформлять землю под ним в собственность (договор дарения или еще какой-либо), если цели продажи нет? И я являюсь единственной наследницей.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необязательно, но все-таки лучше сделать так как вы пишите. 

Екатерина Павловна спрашивает:

Покупаем квартиру у юридического лица. На сделку пришел ген.директор с доверенностью. Какие могут быть последствия от сделки? На что обратить внимание?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У него должно быть решение собрания участников общества на эту сделку. Необходимо проверить регистрацию права собственности, отсутствие обременений и долгов по платежам за объект. 

Наталья спрашивает:

Оформляю землю под гаражом. Предлагают заключить договор и оплатить аренду земли за три последних года. Это обязательное условие и законно ли это.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего оформив гараж вы три года не платили за землю, соответственно у муниципалитета есть претензии к вам в части неоплаты. Если так, то все правильно. 

андрей спрашивает:

Слышал ,что в этом году будет повторен конкурс Риэлторский поединок. Когда он будет и как поучаствовать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Действительно, мы решили повторить проведение этого конкурса. По итогам прошлого года он понравился участникам. В этом году планируется его проведение 26.11.16г. в ресторане Бельэтаж в 12.00. по времени это займет не более 4 часов. Поучаствовать могут все желающие. Нужна найти себе компаньона риэлтора для команды. стоимость участия команды 2-3 тысячи рублей. Победители будут награждены призами и пропиарены  в СМИ. Партнер конкурса Строительная компания Амурстрой. Запись на участие по телефону 551031

Елена спрашивает:

Здравствуйте,Виталий! Может ли трудовой коллектив ГБОУ во главе с официально уполномоченным Директором, имеющим документально подтвержденное право бессрочного пользования зданием (о/п 3 000 кв.м.) и прилегающим участком земли (1 га), выкупить/приватизировать вместе с участком земли данное муниципальное, нежилое здание, непроизводственного назначения, в котором работает более 15 лет,? И, если да, как это сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что нет. Передать вам в собственность вероятнее всего возможно здание, но при наличии волеизъявления собственника, т.е. муниципалитета. Практика показывает, что такого желания у чиновников обычно не возникает.  

Михайловна спрашивает:

Здравствуйте! В 1995году я купила квартиру (договор купли оформлен только на меня). Сразу же в квартире зарегистрировались мы с мужем. О регистрации малолетней дочери вопрос не стоял - в этом не было необходимости. Дочь официально зарегистрировалась в квартире в 2005г., после получения паспорта, т.е. когда ей исполнилось 14лет. Сейчас встал вопрос - кто из семьи является собственником квартиры. Понятно, что я - т.к. договор купли квартиры был оформлен на меня. Наверное, муж тоже собственник - так как квартира была приобретена в браке. А дочь - считается собственником квартиры или она всего лишь зарегистрирована в ней?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Дочь имеет право пользования квартирой, но собственником не является. Собственники вы вдвоем с мужем. 

Яна спрашивает:

Добрый день! Узакониванием гаража и земельного участка ( под ним) занимаетесь? Если да, то сколько это будет стоить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Из вашего текста непонятно, что значит узаконить. Если у вас есть разрешение на строительство и нет документов о приемке объекта в эксплуатацию, то это одно. Если же вообще ничего нет кроме желания получить право на гараж - это другое . В первом случае полный комплекс работ по гаражу обходится обычно примерно в 50000 рублей. 

Людмила Михайловна спрашивает:

Здравствуйте! Если делается перепланировка деревянного приватизированного дома. Нужно ли оформлять документы на перепланировку? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы не собираетесь продавать его в ближайшее время, то не обязательно. Но все - же рекомендую это делать. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте! Если квартира получена в наследство, то отсчет срока владения начинается со дня смерти наследодателя? Дата свидетельства 2014 г. Дата смерти 2013 г.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы говорите для отсчета срока с целью уменьшения налогообложения при продаже, то боюсь, что налоговая будет его исчислять с момента регистрации права. Рекомендую обратиться с письменным заявлением в налоговую для получения письменного ответа от них, т.к. устно консультировать могут все по разному. 

Инна Федорченко спрашивает:

Здравствуйте, я живу в аварийной "деревяшке" с площадью в 37 квадратов. Нас прописано трое, но по факту проживает четверо. Нам по программе переселения из ветхого и аварийного жилья предоставляют квартиру, но по площади она на три квадратных метра меньше, чем нынешняя. Имеют ли право нам дать жилье по квадратам меньше, чем у нас было? Вроде же дают только в сторону увеличения площади. И можно ли попросить заменить выдаваемую квартиру на другую, если нас не устраивает планировка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Планировка не является основание к замене квартиры, а вот уменьшение площади незаконно. Должны предоставлять не менее сносимого жилья. 

Человек спрашивает:

Здравствуйте,скажите,сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире(соединили туалет с ванной)?На руках из документов только договор на приватизацию квартиры на 2 хозяев(мать и сын)?Данная квартира будет продаваться.Заранее благодарю за внятный ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Здравствуйте! Чаще всего перепланировка оценивается так: 20000 рублей сама работа + расходы. Обычно это выходит 27000 в общей сложности. По времени обычно 2-3 месяца. Тел.551031 

Элла Алиева спрашивает:

Здравствуйте, я живу в Чигирях, в собственности имеется земельный участок. Часть земли не используется, есть желание ее продать. Меня интересует, какие документы необходимы для размежевания земли, куда с ними обращаться?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для размежевания земельного участка. Таких специалистов у нас в городе много. 

Елена спрашивает:

Мы продаем комнату в коммунальной квартире на двух хозяев, знаю что перед продажей мы обязаны предупредить второго хозяина о продаже комнаты. Мы сообщили об этом хозяину по телефону, они изьявили желание купить комнату, но им необходимо время для обращения в банк за получением кредита. В день когда мы назначили встречу они опять стали чего то тянуть. Как нам поступить в данной ситуации. Направить им уведомление заказным письмом и указать там дату когда мы сообщили им о продаже по телефону и после 30 дней мы можем спокойно продать комнату и без их ответа или нет????

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

К сожалению то , что вы ранее общались по телефону вряд ли будет учитываться при сделке. Необходимо сразу же делать письменное предложение. В противном случае есть опасность спорить потом в суде с вашими соседями. Поэтому пишите письменное предложение и требуйте сразу же ответа чтобы не терять время

Елена Никольская спрашивает:

Мне, как погорельцу, в городе Зее предоставили жилье из резервного фонда. Теперь администрация заявляет, что они не будут со мной продлевать договор, попросили в ноябре освободить жилплощадь. Мол на всех резервного жилья не хватает, а я за это время могла подыскать съемную квартиру. Подскажите, законно ли это? При каких случаях человека можно выселить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Понятия резервного жилья не существует , есть маневренный фонд. Если вы живете в таком на законном основании, то вас могут выселять уже в другое жилье на условиях соцнайма или специализированного найма. Настаивайте на этом. Выгнать вас просто так не могут.  

Гранкин Николай Николаевич спрашивает:

Как вернуть страховые платежи по окончанию полной выплаты ипотечного кредитования в случае отсутствия страховых случаев в период выплаты кредита?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Не готов вам ответить на этот вопрос, поскольку таких вопросов мне еще не задавали. Целесообразнее обратиться с таким вопросом непосредственно с заявлением в страховую компанию и уже полученный ответ анализировать. По моим размышлениям вернуть эта платежи нельзя, иначе бы страховые компании не работали на этом рынке. Но может быть есть какие-то основания? Пока не слышал о таких. 

Гость спрашивает:

Добрый день, Виталий! У меня вопрос относительно сделок с недвижимостью. Почему агенства берут за сделки очень завышенные цены - и за продажу и за покупку другой квартиры (одновременно) насчитали мне 115 000. В другом агенстве 88 000, в третьем 75 000. Это что же такое! Люди работают в шахтах, на полях, в трудных условиях и получают мизерные зарплаты, а тут - агенты сидят в тепле, в чистоте и, можно сказать, дерут деньги, но их же надо где-то достать, эти деньги. И кто придумал брать в процентном отношении с заявленной продавцом стоимости квартиры. Нельзя ли всем агенствам перейти на фиксированную сумму - 20 000. С этим бы я согласилась.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Рынок риэлторских услуг государством практически не регулируется, поэтому чаще всего агентства смотрят на клиента и определяют самостоятельно цену услуги на свое усмотрение. Стоимость услуг действительно в разных агентствах могут оценить по разному. Но и ответственность агентства перед клиентом  также различная. К примеру, в Гильдии
Риэлторов Приамурья деятельность каждого агентства застрахована и соответственно при  возникновении страхового случая убытки клиента должны быть компенсированы. Страховка всегда вызывает дополнительные расходы в деятельности агентства, поэтому стоимость работы такого агентства будет наверняка дороже, чем агентства без страховки. Кроме этого параметра существует еще много составляющих цены услуги. При заключении договора постарайтесь расспросить руководителя агентства о составляющих цены услуги.  

Татьяна спрашивает:

Добрый день! Виталий, вопрос заключается в следующем: какие существуют риски для продавца, при покупке его квартиры по ипотеке без первоначального взноса с завышением стоимости в договоре? Встречалась ли в вашей практике недобросовестность со стороны потенциального покупателя по отношению к продавцу в результате отказа в выдаче кредита или возникновение иных обстоятельств, по которым сделка может не состояться? Или такая практика распространена и опасений быть не должно?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Такая практика не редкость, отрицательных моментов очень мало, но исключить их совсем невозможно. К примеру при продаже квартиры с завышением желательно продавцу подстраховываться взаимными документами о реальной стоимости сделки и дополнительных суммах как допустим улучшения квартиры. Варианты есть разные, все предусмотреть сложно, поэтому надо ждать предложений второй стороны и обсуждать уже эту конкретику.  В целом обманы у нас в городе очень редки. 

Сейчас на сайте

87 762

объявления

Опрос
Мужчины, что вы мечтаете получить на 23 февраля?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры