2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Афанасьева Юлия Валерьевна спрашивает:

добрый вечер.У меня такой вопрос. На меня подан иск что соцнайм утратил силу. ввиду не проживания в доме более 6 лет . Имеет ли право суд выписать меня и детей прописанных в данном муниципальном жилье.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Имеет право ,если вы там длительное время добровольно не проживаете. Вам имеет смысл спорить с ними, но надо собирать доказательства что вы вынужденно там не можете жить.  Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте, отец разбился в дтп в 2016 году как будут делить имущество остался ещё младший сын, но ещё жена папы? В наследство по закону вступают через полгода?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В наследство вступают по истечении полугода, надо написать заявление о принятии наследства. Делиться имущество будет между  наследниками первой очереди - дети, супруг  и родители.  Пропорции одинаковые , если только нет завещания. 

Валерий спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите как найти хозяина заброшенного гаража. Могу ли я занять гараж который давно стоит заброшенный.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Занять вы конечно можете, но до тех пор пока не предъявит вам претензию его собственник или наследник. Найти реквизиты собственника можно в архивах или в Росреестре (если у вас есть такие возможности). 

Ольга Витальевна спрашивает:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер имеется, записан в праве на собственность, просто на руках нет самой планировки.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если ваше право было зарегистрировано в Росреестре, то повторно представлять такую документацию необязательно. Ее требует обычно банк в целях подтверждения информации .что перепланировок не производилось.  

Ася Витальевна Рощина спрашивает:

Здравствуйте. Разводимся с супругом, квартиру брали в ипотеку, находясь в браке. Более 700 тысяч рублей до сих пор не выплатили. Подскажите, как будет делиться жилье и долг в случае дележки имущества? Учитывая, что совместно нажитых детей нет и я не работаю.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило все делится пополам ,если вы будете спорить. Если же вы найдете возможность компромисса, то возможны иные варианты. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте. У меня вопрос больше между недвижимостью и налогами. Но может вы поможете. В августе 2015 года я продала дом и участок в Райчихинске. Теперь живу в Благовещенске. Но до сих пор на меня приходит налог на эту немалую собственность в Новобурейское налоговое отделение. Все мои обращения через личный кабинет в налоговую заканчиваются отписками: мы направили запрос в Росреестр, как только они нам ответят, мы с вас долг снимем. Но врем идет, а долг все висит. Могу ли я лично прийти с документами о продаже в налоговую, чтобы из приняли к сведению. Планирую ехать за границу, а вдруг меня из-за этого несуществующего долга развернут в аэропорту? Помогите профессиональным советом.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Да, вам лучше представить в ФНС копию договора купли-продажи с сопроводительным письмом, точнее с претензией, где необходимо описать эти недостатки в работе ФНС. Зарегистрируйте эту претензию и ждите ответ.  Получив ответ в случае неудовлетворения ваших требований пишите жалобу в Управление ФНС. А на границе вас действительно могут задержать если будет за вами долг более 10000 рублей.  

Инна К. спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Я мама-одиночка четверых детей. Считаюсь малоимущей. Своего жилья нет, снимаю общежитие. Подскажите, есть ли какая-нибудь социальная программа, чтобы нам дали жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически да, вы можете претендовать на предоставление жилья, но с практической точки зрения именно реальное предоставление маловероятно.  

Михайлова спрашивает:

У меня в собственности 2-комнатная квартира. Вместе со мной прописан мой взрослый сын, который несколько лет назад официально женился на женщине с ребенком. В их семье 3 года назад родилась еще одна (вторая) дочка. Я хочу оставить молодой семье эту квартиру. Но не совсем бесплатно, т.к. мне также нужно где-то жить. Подскажите, возможно ли оформить продажу квартиры на сумму материнского капиталла, который должна получить моя невестка.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Лучше  с таким вопросом письменно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства, причем письменно, чтобы был официальный ответ. Дело в том, что периодически наши властные структуры ужесточают контроль за такого рода сделками и наиболее актуальные данные будут именно в пенсионном фонде по материнскому капиталу. А письменное обращение необходимо для того, чтобы в случае последующего отказа в таких действиях вы могли предъявить специалисту не слова а письменный ответ на ваше заявление. 

Виктория спрашивает:

В апреле 2012 года была оформлена дарственная на долю в квартире от отца сыну. Сделка дарения была зарегистрирована в рос реестре. В 2016 году отец умер. Есть возможность второму сыну оспорить эту дарственную? В каких случаях?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятность такая есть, но она незначительна. Перспективы на признание сделки недействительной просматриваются, если отец принимал какие-нибудь психотропные или похожие на них по действию лекарства в момент сделки. 

Тамара Александровна спрашивает:

Мы продаем 2 комнаты в коммунальной 3 комнатной квартире на двух хозяев, знаю что перед продажей мы обязаны предупредить второго хозяина о продаже комнаты. Но комнату приняли по наследству 2 собственника,1 живет в Благовещенске , а второй в Краснодаре, в комнате никто не живет, как найти адреса этих собственников и предупредить их о продаже 2 комнат?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам все-же необходимо узнать их адреса для информирования. Думаю, что это сможет сделать и Росреестр после получения от вас документов, но тогда регистрация затянется.

Алина спрашивает:

Хочу построить частный дом на земельном участке родителей. Обязательно ли делать межевание земель и оформлять землю под ним в собственность (договор дарения или еще какой-либо), если цели продажи нет? И я являюсь единственной наследницей.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необязательно, но все-таки лучше сделать так как вы пишите. 

Екатерина Павловна спрашивает:

Покупаем квартиру у юридического лица. На сделку пришел ген.директор с доверенностью. Какие могут быть последствия от сделки? На что обратить внимание?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У него должно быть решение собрания участников общества на эту сделку. Необходимо проверить регистрацию права собственности, отсутствие обременений и долгов по платежам за объект. 

Наталья спрашивает:

Оформляю землю под гаражом. Предлагают заключить договор и оплатить аренду земли за три последних года. Это обязательное условие и законно ли это.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего оформив гараж вы три года не платили за землю, соответственно у муниципалитета есть претензии к вам в части неоплаты. Если так, то все правильно. 

андрей спрашивает:

Слышал ,что в этом году будет повторен конкурс Риэлторский поединок. Когда он будет и как поучаствовать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Действительно, мы решили повторить проведение этого конкурса. По итогам прошлого года он понравился участникам. В этом году планируется его проведение 26.11.16г. в ресторане Бельэтаж в 12.00. по времени это займет не более 4 часов. Поучаствовать могут все желающие. Нужна найти себе компаньона риэлтора для команды. стоимость участия команды 2-3 тысячи рублей. Победители будут награждены призами и пропиарены  в СМИ. Партнер конкурса Строительная компания Амурстрой. Запись на участие по телефону 551031

Елена спрашивает:

Здравствуйте,Виталий! Может ли трудовой коллектив ГБОУ во главе с официально уполномоченным Директором, имеющим документально подтвержденное право бессрочного пользования зданием (о/п 3 000 кв.м.) и прилегающим участком земли (1 га), выкупить/приватизировать вместе с участком земли данное муниципальное, нежилое здание, непроизводственного назначения, в котором работает более 15 лет,? И, если да, как это сделать?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что нет. Передать вам в собственность вероятнее всего возможно здание, но при наличии волеизъявления собственника, т.е. муниципалитета. Практика показывает, что такого желания у чиновников обычно не возникает.  

Михайловна спрашивает:

Здравствуйте! В 1995году я купила квартиру (договор купли оформлен только на меня). Сразу же в квартире зарегистрировались мы с мужем. О регистрации малолетней дочери вопрос не стоял - в этом не было необходимости. Дочь официально зарегистрировалась в квартире в 2005г., после получения паспорта, т.е. когда ей исполнилось 14лет. Сейчас встал вопрос - кто из семьи является собственником квартиры. Понятно, что я - т.к. договор купли квартиры был оформлен на меня. Наверное, муж тоже собственник - так как квартира была приобретена в браке. А дочь - считается собственником квартиры или она всего лишь зарегистрирована в ней?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Дочь имеет право пользования квартирой, но собственником не является. Собственники вы вдвоем с мужем. 

Яна спрашивает:

Добрый день! Узакониванием гаража и земельного участка ( под ним) занимаетесь? Если да, то сколько это будет стоить?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Из вашего текста непонятно, что значит узаконить. Если у вас есть разрешение на строительство и нет документов о приемке объекта в эксплуатацию, то это одно. Если же вообще ничего нет кроме желания получить право на гараж - это другое . В первом случае полный комплекс работ по гаражу обходится обычно примерно в 50000 рублей. 

Людмила Михайловна спрашивает:

Здравствуйте! Если делается перепланировка деревянного приватизированного дома. Нужно ли оформлять документы на перепланировку? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы не собираетесь продавать его в ближайшее время, то не обязательно. Но все - же рекомендую это делать. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте! Если квартира получена в наследство, то отсчет срока владения начинается со дня смерти наследодателя? Дата свидетельства 2014 г. Дата смерти 2013 г.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы говорите для отсчета срока с целью уменьшения налогообложения при продаже, то боюсь, что налоговая будет его исчислять с момента регистрации права. Рекомендую обратиться с письменным заявлением в налоговую для получения письменного ответа от них, т.к. устно консультировать могут все по разному. 

Инна Федорченко спрашивает:

Здравствуйте, я живу в аварийной "деревяшке" с площадью в 37 квадратов. Нас прописано трое, но по факту проживает четверо. Нам по программе переселения из ветхого и аварийного жилья предоставляют квартиру, но по площади она на три квадратных метра меньше, чем нынешняя. Имеют ли право нам дать жилье по квадратам меньше, чем у нас было? Вроде же дают только в сторону увеличения площади. И можно ли попросить заменить выдаваемую квартиру на другую, если нас не устраивает планировка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Планировка не является основание к замене квартиры, а вот уменьшение площади незаконно. Должны предоставлять не менее сносимого жилья. 

Сейчас на сайте

95 669

объявлений

АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры