2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Марат спрашивает:

Хочу при помощи посредников, риелторов приобрести участок земли в другом городе, находясь сам при этом в Благовещенске. Стоит ли подумать в данном случае о каких-то механизмах обезопашивания себя?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У некоторых риэлторских компаний есть контакты с риэлторами в других городах. Поэтому вам можно найти риэлторов в Благовещенске которые помогут провести сделки в другом городе. 

Софья спрашивает:

Здравствуйте! Что выгоднее сейчас обменять 3-ку на 2 с доплатой или продать ее и уже тогда покупать

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сейчас очень сложно продать квартиру. Поэтому, если у вас на примете есть подходящий вариант с доплатой, то этот вариант, на мой взгляд, предпочтительнее. 

Ирина Горосова спрашивает:

Виталий, здравствуйте! Как сегодня обстоят дела на рынке жилья в целом? Когда лучше совершить покупку. Т.е. будут ли цены на недвижимость и дальше падать или уже только расти будут. Вобщем стоит ли ждать например зимы или ипотеку лучше сейчас брать? Заранее спасибо

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вопрос очень сложный. Невозможно предугадать в данный момент дальнейшее развитие ситуации. Если вы читаете прессу, то видите, что эксперты дают самые противоречивые прогнозы по экономике России на ближайшее время. Кто-то пишет, что доллар будет 80 в ближайшее время, а кто-то пишет 55. В недвижимости волатильность (изменения курса) не такие резкие, но все - же этот рынок в целом зависит от экономики России и даже мира. Поэтому  я не могу прогнозировать ситуацию сроком более, чем месяц. В ближайший месяц каких-либо резких изменений рынок недвижимости Благовещенска не ожидает. Если же говорить о необходимости покупки, то я бы сделал так. Если у вас есть возможность получить положительное решение на выдачу кредита и подождать месяц-два, то я бы подождал внимательно отслеживая ситуацию. Если же срок реализации вашего желания уже истекает, то начинайте выбирать сейчас, т.к. в этот период продавцы обычно более сговорчивы в ценах.  

Светлана спрашивает:

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли оформлять квартиру на всех членов семьи после выплаты ипотеки если на её гашение пошел материнский капитал. Была оформлена расписка у нотариуса, что я обязуюсь это сделать. Но если все- таки не оформлю ... Кто это контролирует?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Обычно это контролируется пенсионным фондом, соцслужбами и органами опеки. Вы можете попробовать , но вероятность того, что получится сделать так как вы хотите невелика.

Ирина Ароновна спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации. Купили квартиру на Строителей, 66. Пока сдача дома затягивалась, думали, обязательно подадим в суд на несвоевременную сдачу жилья. Год снимали жилье, пока дом строился (квартира в ипотеке). В итоге дом сдали, ремонт и другие хлопоты затуманили наши мысли о подаче иска в суд. И вот сейчас снова вспомнили, что, может, еще не поздно подать такой иск. Как вы думаете? Если честно, деньги не лишние и пригодились бы.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Деньги никогда не бывают лишними. Поэтому необходимо написать претензию в адрес застройщика о добровольной выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность. По получении отрицательного ответа либо молчании более 10 дней можно обращаться в суд. Думаю, что вы вряд ли справитесь с этой задачей самостоятельно, поэтому рекомендую найти юриста.

Максим спрашивает:

Здравствуйте, Виталий Васильевич! Расскажите, пожалуйста, с чем связано падение интереса к зем. участкам, в частности в Чигирях. И возможно ли сейчас продать участок под многоквартирную застройку и если не сложно, то могли бы вы назвать надежных застройщиков, работающих в с. Чигири. Спасибо за ответ.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Традиционно к осени уменьшается спрос на земельные участки под строительство. В этом году к негативным моментам добавились еще и кризисные явления в экономике. Разумные застройщики сейчас стараются не вкладывать средства в строительство, поскольку непонятно, когда закончится период спада. Всех застройщиков по Чигирям не знаю, но из тех, с кем приходилось работать, очень хорошее впечатление сложилось в отношении Благстроя. 

 

Александр спрашивает:

Добрый день! Посоветовались тут семьей и решили купить себе землю, чтобы там дом построить. Обмен квартиры на землю делается обычно? Или в нашем городе такое не принято пока?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Таких сделок не приходилось делать, но закон этого не запрещает. Вопрос в том, что для обмена необходимо сделать так, чтобы обоим понравилось обмениваемое имущество. Достичь этого сложно, поэтому обычно продается квартира и на вырученные средства приобретается земля.

Ирина спрашивает:

Здравствуйте, я обращаюсь в организацию по оказанию услуг по приватизации недвижимости. Как необходимо составить доверенность, чтобы организация не присвоила квартиру в свою собственность и какие подводные камни?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В доверенности не должно быть право на отчуждение квартиры. Кроме того, в доверенности должно быть указано, что вы уполномочиваете доверенное лицо для оформления на вас права собственности на эту квартиру.

Наталья спрашивает:

Прочитала на сайте, что у нас начала свое действие программа «Доступное жилье». Нужно вступить в ЖСК. Насколько безопасен у нас некоммерческий жилищно-строительный кооператив, где он находится и кто его возглавляет? Какие гарантии, что потом он не исчезнет вместе с моими вложенными деньгами в строительство дома?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Действительно, действующим законодательством предусмотрена возможность образования ЖСК. Однако я порекомендовал бы вам вкладывать свои средства в эту систему только при детальном ознакомлении со всеми документами этого ЖСК (а лучше всего, если в руководстве этой компании будут ваши знакомые, которые вас не обманут).

Мария спрашивает:

Здравствуйте, мы имеем комнату в общежитии и располагаем наличными средствами небольшими. Хотим обменять комнату на 1-комнатную квартиру с доплатой. Предоставляет ли кто-нибудь такие услуги?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, какова эта «небольшая сумма». В целом при наличии необходимого минимума доплаты ваше желание может быть реализовано.

Юрий спрашивает:

Можете ли Вы проконсультировать по процедуре переселения из аварийного жилья. Если да, тогда вопрос: нам прислали требование администрации о сносе нашего дома своими силами в 3-месячный срок (дом признан аварийным в 2006, сейчас в областной программе по переселению). Мы, естественно, сносить ничего не собираемся, т. к. жить больше негде. Каковы дальнейшие действия администрации (постановление об изъятии)? А с нами как будет, а точнее должно быть по закону?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что наиболее целесообразно для вас самим начинать активные действия против администрации. Существует судебная практика, когда даже за непригодную к проживанию частную собственность можно было обязать муниципалитет предоставить жилье. Но более корректно смогу ответить только после изучения документов по вашей ситуации.

Сейчас на сайте

83 823

объявления

Опрос
Как вы отмечаете Масленицу?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры