2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Ирина спрашивает:

Здравствуйте! Продаю квартиру на земле. Покупатели оформляют ипотеку в сбербанке. Скажите пожалуйста, какие документы на землю я должна предоставить? Спасибо!

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило, банки предлагают представить свежую выписку по земле и дому, старые свидетельства, кадастровый паспорт, договор приобретения прав и оценку.

Раиса спрашивает:

Здравствуйте! С момента покупки квартиры прошло 3 месяца, но вариант меня не вполне устроил, нашёлся другой, в районе, где мне хотелось бы до покупки. Я пенсионер. Придётся ли мне платить налог за продажу и покупку другой квартиры.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего вам придется заплатить налог после продажи квартиры . Налогов на покупку нет. 

Наталья спрашивает:

Уважаемый Виталий! Хочу купить квартиру в новостройке. Дом будет сдан летом. Как проверить застройщика, конкретно ООО Апин. Для меня важно степень готовности дома, качество самого объекта недвижимости, является ли застройщик собственником земельного участка? Нашла всего 3 отзыва о данном застройщике и все негативные. Так не хочется быть обманутой. Подскажите, пожалуйста, на какие документы нужно обращать внимание. Может вы что-то знаете о данном застройщике. Заранее благодарна Вам.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Детально ответить на ваш вопрос в рамках настоящего формата сложно, поэтому либо выберите время и договоримся о встрече (тел.551031) либо придется еще вам поработать в поисках информации. Ну если коротко, то так. В целом ООО АПИН работает на рынке строительства давно, серьезных проблем в части недовольства дольщиков с ним не слышал, разве что была сложность во взаимоотношениях с соседним строящимся домом компании Партнер или Амурпромстрой. Длительное время не могли договориться со своим соседом по некоторым вопросам. Качество построенного дома должен проверять специалист на приемке квартиры от застройщика к вам. Но в целом вы должны понимать ,что компания китайская и это о многом  говорит. Не видя документы невозможно корректно говорить о правах застройщика на землю. Пока все.   

Макар спрашивает:

Здравствуйте. Пытался купить садовый участок с домиком за 160 тысяч. Собственник предупредил, что у него есть обременение на участок и попросил половину суммы для его снятия. Спустя несколько дней мы вместе пошли в регистрационную палату, подали документы и я с ним рассчитался окончательно. Документы должны были мне передать 21 февраля. Но мне сказали что дело приостановлено и выдали документальное подтверждение о том что обременение не снято. Собственник уверяет, что все сделал, что его просто не убрали с базы данных. Окончательный скор регистрации 30 мая. Если он не успевает разобраться с этим вопросом - сделку расторгают. Как я могу проконтролировать продавца по делу снятия обременения ? Очень переживаю, что случится что-то неладное

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необходимо узнать о каким основаниям налагали обременение (суд ,приставы или банк). С той стороной, кто это сделал встретьтесь и выясните, отпали основания для обременения или нет. Если не отпали, то выясняйте  у продавца в чем причина. 

Раиса спрашивает:

Добрый день! Ситуация: продала свою квартиру и купила в другом районе города. При смене лицевого счета в Фонде кап.ремонта мне сказали, что у прежних жильцов долг за 2 года (моя оплошность - забыла спросить квитанции) и что мне самой придётся оплатить этот долг, но с такой же ситуацией я столкнулась и по оплате за тех.обслуживание, хотя там ответили, что это не мои долги, сказали, что найдут хозяев и взыщут с них. Правильно ли ответили мне в Фонде кап.ремонта и могу ли я на Фонд подать в суд по возврату денежных средств. С уваж. Раиса Петровна, Благовещенск

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С фондом капремонта вам ответили правильно, ну а по долгам прежнего собственника по коммуналке не так. Вы обязаны оплачивать только то, что  потребили сами.

Катерина спрашивает:

Утро доброе!Хочу продать квартиру за 1550т р, но если её будут покупать через ипотеку,то оценщ ки её не оценят за столько.Они ведь смотрят квадраты и сколько лет дому?Возможно ли как то е продать если через ипотеку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сложно понять вашу логику - хочу продать за ___ рублей , но она столько не стоит. Как это сделать? Проще говоря, как обхитрить оценщика или покупателя или их обоих? Вы чего-то недоговариваете.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Пожалуйста ответьте чем отличаются судебные издержки от судебных расходов? Был суд по иску к межведомственной комиссии. Решение вынесено в пользу истца ,заключение межведомственной комиссии признано недействительным. Истец предъявлял в суд заключение независимой экспертизы. Суд принял это заключение,но когда истец заявил о возмещении понесённых расходов то суд отказал в удовлетворении заявления. Мотивируя это тем что затраты на независимую комиссию не являются судебными издержками.Можно ли взыскать деньги уже в порядке ГПК,если и областной суд откажет после частной жалобы?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятность отмены определения по частной жалобе невысокая. Видимо у вас при проведении вашей экспертизы были нарушены какие-то процедуры (может быть не извещали ответчика и т.п.) и поэтому суд мог посчитать , что доказательства собранные с нарушением процедур не могут иметь возмещения.  Не видя определение сложно разгадать эту загадку. Обычно компенсируются все расходы, за исключением расходов на представителя (они компенсируются в разумных пределах). 

Светлана спрашивает:

Добрый день! Квартира в собственности у сына 2 года, её нужно переписать с одного сына на другого. Придется ли платить налог? И обязательно ли договор купли продажи оформлять у нотариуса. Дарственную оформлять не надо так как сын хочет получить налоговый вычет.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В вашей ситуации я бы сначала просчитал возможные риски налогообложения перед сделкой и потом принимал решение как оформить квартиру. К нотариусу идти не обязательно. 

Сергей спрашивает:

Здравствуйте. Планирую продать квартиру. собственность оформлена на меня. Прописаны двое несовершеннолетних детей (не собственники). Рассматриваю все варианты, в том числе ипотека, материнский капитал, аукцион на госзакупках для продажи квартиры администрации или организации. Подскажите какие документы нужно оформить.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Посмотрите свои технические документы. Если они устаревшие (нет кадастрового паспорта объекта), то советую обновить. Подавляющее большинство сделок идет с участием средств банков, а они почти всегда требуют обновленные документы.  

Тамара спрашивает:

Здравствуйте. Мне перешла по наследству квартира. Право собственности зарегистрировано в прошлом году. Планирую продать. Нужно ли мне оформлять новый техпаспорт, кадастровый паспорт, получать согласие органов опеки, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник), какие то еще дополнительные документы оформлять, если я хочу продавать квартиру только за наличный расчет? И каким образом в таком случае оформляется сделка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы уверены что продадите квартиру за наличный расчет, то вам не обязательно подготавливать новые технические документы. Беда в том, что за наличку покупают около 10-15% покупателей, остальные связаны с кредитами, поэтому вы себе существенно уменьшаете спрос на ваш объект.  Согласие органов опеки в этом случае не требуется.  

Я Александр Викторовичинвалид 1 группы спрашивает:

89098138080 Прошу вас по мере возможности Оказать мне помощьКонсультации по телефонуУ меня есть недвижимость гараж В собственности Родственник захватил его И больше года Я не могу не продать его и зайти в негощ

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Звоню

виктор спрашивает:

Здравствуйте.Можно ли установить балкон на третьем этаже многоквартирного дома? Если да,то кто дает разрешение?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Разрешение выдает муниципалитет. Перед началом работ получите его, не то придется потом демонтировать. 

Светлана спрашивает:

Добрый день! Моя мама в преклонном возрасте, подскажите пожалуйста как без лишних затрат можно получить в наследство после смерти её недвижимость: квартира, гараж.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если мама вам доверяет то посоветуйте ей оформить дарственную на вас при жизни. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Дочь хочет выкупить квартиру по материнскому капиталу . Хозяйка квартиры на ПМЖ в Германии. Смогу ли я продать дочери квартиру, если у меня будет от хозяйки генеральная доверенность с правом продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Конечно. 

Азарова Ксения спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, при покупке квартиры должен ли быть где-нибудь прописан сам продавец?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

нет. 

Виктор спрашивает:

здравствуйте,у меня ипотека в новостройке,ремонт начал с нуля,все за свои деньги,возможно ли подать заявкув налоговую или другую инстанцию для погашения суммы за ремонт,мною потраченный?чеки сохранились

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы можете частично компенсировать расходы по ремонту в размере до 260000 рублей. Подробнее узнавайте в налоговой

Виктор спрашивает:

здравствуйте,хочу продать квартиру,но она в ипотеке,возможна ли продажа квартиры,если покупатель внесет сумму оставшуюся за меня ипотеки,?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Да, возможно, но с согласия банка. 

Афанасьева Юлия Валерьевна спрашивает:

добрый вечер.У меня такой вопрос. На меня подан иск что соцнайм утратил силу. ввиду не проживания в доме более 6 лет . Имеет ли право суд выписать меня и детей прописанных в данном муниципальном жилье.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Имеет право ,если вы там длительное время добровольно не проживаете. Вам имеет смысл спорить с ними, но надо собирать доказательства что вы вынужденно там не можете жить.  Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте, отец разбился в дтп в 2016 году как будут делить имущество остался ещё младший сын, но ещё жена папы? В наследство по закону вступают через полгода?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В наследство вступают по истечении полугода, надо написать заявление о принятии наследства. Делиться имущество будет между  наследниками первой очереди - дети, супруг  и родители.  Пропорции одинаковые , если только нет завещания. 

Валерий спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите как найти хозяина заброшенного гаража. Могу ли я занять гараж который давно стоит заброшенный.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Занять вы конечно можете, но до тех пор пока не предъявит вам претензию его собственник или наследник. Найти реквизиты собственника можно в архивах или в Росреестре (если у вас есть такие возможности). 

Сейчас на сайте

95 087

объявлений

Опрос
Какой самый лучший кинотеатр в городе?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры