2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Я Александр Викторовичинвалид 1 группы спрашивает:

89098138080 Прошу вас по мере возможности Оказать мне помощьКонсультации по телефонуУ меня есть недвижимость гараж В собственности Родственник захватил его И больше года Я не могу не продать его и зайти в негощ

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Звоню

виктор спрашивает:

Здравствуйте.Можно ли установить балкон на третьем этаже многоквартирного дома? Если да,то кто дает разрешение?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Разрешение выдает муниципалитет. Перед началом работ получите его, не то придется потом демонтировать. 

Светлана спрашивает:

Добрый день! Моя мама в преклонном возрасте, подскажите пожалуйста как без лишних затрат можно получить в наследство после смерти её недвижимость: квартира, гараж.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если мама вам доверяет то посоветуйте ей оформить дарственную на вас при жизни. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Дочь хочет выкупить квартиру по материнскому капиталу . Хозяйка квартиры на ПМЖ в Германии. Смогу ли я продать дочери квартиру, если у меня будет от хозяйки генеральная доверенность с правом продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Конечно. 

Азарова Ксения спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, при покупке квартиры должен ли быть где-нибудь прописан сам продавец?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

нет. 

Виктор спрашивает:

здравствуйте,у меня ипотека в новостройке,ремонт начал с нуля,все за свои деньги,возможно ли подать заявкув налоговую или другую инстанцию для погашения суммы за ремонт,мною потраченный?чеки сохранились

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы можете частично компенсировать расходы по ремонту в размере до 260000 рублей. Подробнее узнавайте в налоговой

Виктор спрашивает:

здравствуйте,хочу продать квартиру,но она в ипотеке,возможна ли продажа квартиры,если покупатель внесет сумму оставшуюся за меня ипотеки,?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Да, возможно, но с согласия банка. 

Афанасьева Юлия Валерьевна спрашивает:

добрый вечер.У меня такой вопрос. На меня подан иск что соцнайм утратил силу. ввиду не проживания в доме более 6 лет . Имеет ли право суд выписать меня и детей прописанных в данном муниципальном жилье.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Имеет право ,если вы там длительное время добровольно не проживаете. Вам имеет смысл спорить с ними, но надо собирать доказательства что вы вынужденно там не можете жить.  Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте, отец разбился в дтп в 2016 году как будут делить имущество остался ещё младший сын, но ещё жена папы? В наследство по закону вступают через полгода?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В наследство вступают по истечении полугода, надо написать заявление о принятии наследства. Делиться имущество будет между  наследниками первой очереди - дети, супруг  и родители.  Пропорции одинаковые , если только нет завещания. 

Валерий спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите как найти хозяина заброшенного гаража. Могу ли я занять гараж который давно стоит заброшенный.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Занять вы конечно можете, но до тех пор пока не предъявит вам претензию его собственник или наследник. Найти реквизиты собственника можно в архивах или в Росреестре (если у вас есть такие возможности). 

Ольга Витальевна спрашивает:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер имеется, записан в праве на собственность, просто на руках нет самой планировки.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если ваше право было зарегистрировано в Росреестре, то повторно представлять такую документацию необязательно. Ее требует обычно банк в целях подтверждения информации .что перепланировок не производилось.  

Ася Витальевна Рощина спрашивает:

Здравствуйте. Разводимся с супругом, квартиру брали в ипотеку, находясь в браке. Более 700 тысяч рублей до сих пор не выплатили. Подскажите, как будет делиться жилье и долг в случае дележки имущества? Учитывая, что совместно нажитых детей нет и я не работаю.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило все делится пополам ,если вы будете спорить. Если же вы найдете возможность компромисса, то возможны иные варианты. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте. У меня вопрос больше между недвижимостью и налогами. Но может вы поможете. В августе 2015 года я продала дом и участок в Райчихинске. Теперь живу в Благовещенске. Но до сих пор на меня приходит налог на эту немалую собственность в Новобурейское налоговое отделение. Все мои обращения через личный кабинет в налоговую заканчиваются отписками: мы направили запрос в Росреестр, как только они нам ответят, мы с вас долг снимем. Но врем идет, а долг все висит. Могу ли я лично прийти с документами о продаже в налоговую, чтобы из приняли к сведению. Планирую ехать за границу, а вдруг меня из-за этого несуществующего долга развернут в аэропорту? Помогите профессиональным советом.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Да, вам лучше представить в ФНС копию договора купли-продажи с сопроводительным письмом, точнее с претензией, где необходимо описать эти недостатки в работе ФНС. Зарегистрируйте эту претензию и ждите ответ.  Получив ответ в случае неудовлетворения ваших требований пишите жалобу в Управление ФНС. А на границе вас действительно могут задержать если будет за вами долг более 10000 рублей.  

Инна К. спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Я мама-одиночка четверых детей. Считаюсь малоимущей. Своего жилья нет, снимаю общежитие. Подскажите, есть ли какая-нибудь социальная программа, чтобы нам дали жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически да, вы можете претендовать на предоставление жилья, но с практической точки зрения именно реальное предоставление маловероятно.  

Михайлова спрашивает:

У меня в собственности 2-комнатная квартира. Вместе со мной прописан мой взрослый сын, который несколько лет назад официально женился на женщине с ребенком. В их семье 3 года назад родилась еще одна (вторая) дочка. Я хочу оставить молодой семье эту квартиру. Но не совсем бесплатно, т.к. мне также нужно где-то жить. Подскажите, возможно ли оформить продажу квартиры на сумму материнского капиталла, который должна получить моя невестка.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Лучше  с таким вопросом письменно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства, причем письменно, чтобы был официальный ответ. Дело в том, что периодически наши властные структуры ужесточают контроль за такого рода сделками и наиболее актуальные данные будут именно в пенсионном фонде по материнскому капиталу. А письменное обращение необходимо для того, чтобы в случае последующего отказа в таких действиях вы могли предъявить специалисту не слова а письменный ответ на ваше заявление. 

Виктория спрашивает:

В апреле 2012 года была оформлена дарственная на долю в квартире от отца сыну. Сделка дарения была зарегистрирована в рос реестре. В 2016 году отец умер. Есть возможность второму сыну оспорить эту дарственную? В каких случаях?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятность такая есть, но она незначительна. Перспективы на признание сделки недействительной просматриваются, если отец принимал какие-нибудь психотропные или похожие на них по действию лекарства в момент сделки. 

Тамара Александровна спрашивает:

Мы продаем 2 комнаты в коммунальной 3 комнатной квартире на двух хозяев, знаю что перед продажей мы обязаны предупредить второго хозяина о продаже комнаты. Но комнату приняли по наследству 2 собственника,1 живет в Благовещенске , а второй в Краснодаре, в комнате никто не живет, как найти адреса этих собственников и предупредить их о продаже 2 комнат?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вам все-же необходимо узнать их адреса для информирования. Думаю, что это сможет сделать и Росреестр после получения от вас документов, но тогда регистрация затянется.

Алина спрашивает:

Хочу построить частный дом на земельном участке родителей. Обязательно ли делать межевание земель и оформлять землю под ним в собственность (договор дарения или еще какой-либо), если цели продажи нет? И я являюсь единственной наследницей.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Необязательно, но все-таки лучше сделать так как вы пишите. 

Екатерина Павловна спрашивает:

Покупаем квартиру у юридического лица. На сделку пришел ген.директор с доверенностью. Какие могут быть последствия от сделки? На что обратить внимание?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

У него должно быть решение собрания участников общества на эту сделку. Необходимо проверить регистрацию права собственности, отсутствие обременений и долгов по платежам за объект. 

Наталья спрашивает:

Оформляю землю под гаражом. Предлагают заключить договор и оплатить аренду земли за три последних года. Это обязательное условие и законно ли это.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятнее всего оформив гараж вы три года не платили за землю, соответственно у муниципалитета есть претензии к вам в части неоплаты. Если так, то все правильно. 

Сейчас на сайте

82 983

объявления

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ