2x2 | Эксперты | Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский

Об эксперте:

Президент Гильдии риелторов Приамурья

 

17 лет эффективной юридической практики и риелторской деятельности

 

Эксперт объяснит нюансы законодательства и практики в сфере недвижимости, расскажет о тенденциях и вариантах решений возникших проблем. 

Персональный сайт злочевский.рф

 
Раиса спрашивает:

Добрый день! Ситуация: продала свою квартиру и купила в другом районе города. При смене лицевого счета в Фонде кап.ремонта мне сказали, что у прежних жильцов долг за 2 года (моя оплошность - забыла спросить квитанции) и что мне самой придётся оплатить этот долг, но с такой же ситуацией я столкнулась и по оплате за тех.обслуживание, хотя там ответили, что это не мои долги, сказали, что найдут хозяев и взыщут с них. Правильно ли ответили мне в Фонде кап.ремонта и могу ли я на Фонд подать в суд по возврату денежных средств. С уваж. Раиса Петровна, Благовещенск

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

С фондом капремонта вам ответили правильно, ну а по долгам прежнего собственника по коммуналке не так. Вы обязаны оплачивать только то, что  потребили сами.

Катерина спрашивает:

Утро доброе!Хочу продать квартиру за 1550т р, но если её будут покупать через ипотеку,то оценщ ки её не оценят за столько.Они ведь смотрят квадраты и сколько лет дому?Возможно ли как то е продать если через ипотеку?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Сложно понять вашу логику - хочу продать за ___ рублей , но она столько не стоит. Как это сделать? Проще говоря, как обхитрить оценщика или покупателя или их обоих? Вы чего-то недоговариваете.

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Пожалуйста ответьте чем отличаются судебные издержки от судебных расходов? Был суд по иску к межведомственной комиссии. Решение вынесено в пользу истца ,заключение межведомственной комиссии признано недействительным. Истец предъявлял в суд заключение независимой экспертизы. Суд принял это заключение,но когда истец заявил о возмещении понесённых расходов то суд отказал в удовлетворении заявления. Мотивируя это тем что затраты на независимую комиссию не являются судебными издержками.Можно ли взыскать деньги уже в порядке ГПК,если и областной суд откажет после частной жалобы?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Вероятность отмены определения по частной жалобе невысокая. Видимо у вас при проведении вашей экспертизы были нарушены какие-то процедуры (может быть не извещали ответчика и т.п.) и поэтому суд мог посчитать , что доказательства собранные с нарушением процедур не могут иметь возмещения.  Не видя определение сложно разгадать эту загадку. Обычно компенсируются все расходы, за исключением расходов на представителя (они компенсируются в разумных пределах). 

Светлана спрашивает:

Добрый день! Квартира в собственности у сына 2 года, её нужно переписать с одного сына на другого. Придется ли платить налог? И обязательно ли договор купли продажи оформлять у нотариуса. Дарственную оформлять не надо так как сын хочет получить налоговый вычет.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В вашей ситуации я бы сначала просчитал возможные риски налогообложения перед сделкой и потом принимал решение как оформить квартиру. К нотариусу идти не обязательно. 

Сергей спрашивает:

Здравствуйте. Планирую продать квартиру. собственность оформлена на меня. Прописаны двое несовершеннолетних детей (не собственники). Рассматриваю все варианты, в том числе ипотека, материнский капитал, аукцион на госзакупках для продажи квартиры администрации или организации. Подскажите какие документы нужно оформить.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Посмотрите свои технические документы. Если они устаревшие (нет кадастрового паспорта объекта), то советую обновить. Подавляющее большинство сделок идет с участием средств банков, а они почти всегда требуют обновленные документы.  

Тамара спрашивает:

Здравствуйте. Мне перешла по наследству квартира. Право собственности зарегистрировано в прошлом году. Планирую продать. Нужно ли мне оформлять новый техпаспорт, кадастровый паспорт, получать согласие органов опеки, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник), какие то еще дополнительные документы оформлять, если я хочу продавать квартиру только за наличный расчет? И каким образом в таком случае оформляется сделка?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если вы уверены что продадите квартиру за наличный расчет, то вам не обязательно подготавливать новые технические документы. Беда в том, что за наличку покупают около 10-15% покупателей, остальные связаны с кредитами, поэтому вы себе существенно уменьшаете спрос на ваш объект.  Согласие органов опеки в этом случае не требуется.  

Я Александр Викторовичинвалид 1 группы спрашивает:

89098138080 Прошу вас по мере возможности Оказать мне помощьКонсультации по телефонуУ меня есть недвижимость гараж В собственности Родственник захватил его И больше года Я не могу не продать его и зайти в негощ

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Звоню

виктор спрашивает:

Здравствуйте.Можно ли установить балкон на третьем этаже многоквартирного дома? Если да,то кто дает разрешение?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Разрешение выдает муниципалитет. Перед началом работ получите его, не то придется потом демонтировать. 

Светлана спрашивает:

Добрый день! Моя мама в преклонном возрасте, подскажите пожалуйста как без лишних затрат можно получить в наследство после смерти её недвижимость: квартира, гараж.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если мама вам доверяет то посоветуйте ей оформить дарственную на вас при жизни. 

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте. Дочь хочет выкупить квартиру по материнскому капиталу . Хозяйка квартиры на ПМЖ в Германии. Смогу ли я продать дочери квартиру, если у меня будет от хозяйки генеральная доверенность с правом продажи?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Конечно. 

Азарова Ксения спрашивает:

Здравствуйте! Подскажите, при покупке квартиры должен ли быть где-нибудь прописан сам продавец?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

нет. 

Виктор спрашивает:

здравствуйте,у меня ипотека в новостройке,ремонт начал с нуля,все за свои деньги,возможно ли подать заявкув налоговую или другую инстанцию для погашения суммы за ремонт,мною потраченный?чеки сохранились

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Думаю, что вы можете частично компенсировать расходы по ремонту в размере до 260000 рублей. Подробнее узнавайте в налоговой

Виктор спрашивает:

здравствуйте,хочу продать квартиру,но она в ипотеке,возможна ли продажа квартиры,если покупатель внесет сумму оставшуюся за меня ипотеки,?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Да, возможно, но с согласия банка. 

Афанасьева Юлия Валерьевна спрашивает:

добрый вечер.У меня такой вопрос. На меня подан иск что соцнайм утратил силу. ввиду не проживания в доме более 6 лет . Имеет ли право суд выписать меня и детей прописанных в данном муниципальном жилье.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Имеет право ,если вы там длительное время добровольно не проживаете. Вам имеет смысл спорить с ними, но надо собирать доказательства что вы вынужденно там не можете жить.  Позвоните 551031 и мы договоримся о встрече. 

Евгений спрашивает:

Здравствуйте, отец разбился в дтп в 2016 году как будут делить имущество остался ещё младший сын, но ещё жена папы? В наследство по закону вступают через полгода?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

В наследство вступают по истечении полугода, надо написать заявление о принятии наследства. Делиться имущество будет между  наследниками первой очереди - дети, супруг  и родители.  Пропорции одинаковые , если только нет завещания. 

Валерий спрашивает:

Здравствуйте. Подскажите как найти хозяина заброшенного гаража. Могу ли я занять гараж который давно стоит заброшенный.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Занять вы конечно можете, но до тех пор пока не предъявит вам претензию его собственник или наследник. Найти реквизиты собственника можно в архивах или в Росреестре (если у вас есть такие возможности). 

Ольга Витальевна спрашивает:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер имеется, записан в праве на собственность, просто на руках нет самой планировки.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Если ваше право было зарегистрировано в Росреестре, то повторно представлять такую документацию необязательно. Ее требует обычно банк в целях подтверждения информации .что перепланировок не производилось.  

Ася Витальевна Рощина спрашивает:

Здравствуйте. Разводимся с супругом, квартиру брали в ипотеку, находясь в браке. Более 700 тысяч рублей до сих пор не выплатили. Подскажите, как будет делиться жилье и долг в случае дележки имущества? Учитывая, что совместно нажитых детей нет и я не работаю.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Как правило все делится пополам ,если вы будете спорить. Если же вы найдете возможность компромисса, то возможны иные варианты. 

Наталья спрашивает:

Здравствуйте. У меня вопрос больше между недвижимостью и налогами. Но может вы поможете. В августе 2015 года я продала дом и участок в Райчихинске. Теперь живу в Благовещенске. Но до сих пор на меня приходит налог на эту немалую собственность в Новобурейское налоговое отделение. Все мои обращения через личный кабинет в налоговую заканчиваются отписками: мы направили запрос в Росреестр, как только они нам ответят, мы с вас долг снимем. Но врем идет, а долг все висит. Могу ли я лично прийти с документами о продаже в налоговую, чтобы из приняли к сведению. Планирую ехать за границу, а вдруг меня из-за этого несуществующего долга развернут в аэропорту? Помогите профессиональным советом.

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Да, вам лучше представить в ФНС копию договора купли-продажи с сопроводительным письмом, точнее с претензией, где необходимо описать эти недостатки в работе ФНС. Зарегистрируйте эту претензию и ждите ответ.  Получив ответ в случае неудовлетворения ваших требований пишите жалобу в Управление ФНС. А на границе вас действительно могут задержать если будет за вами долг более 10000 рублей.  

Инна К. спрашивает:

Виталий, здравствуйте. Я мама-одиночка четверых детей. Считаюсь малоимущей. Своего жилья нет, снимаю общежитие. Подскажите, есть ли какая-нибудь социальная программа, чтобы нам дали жилье?

Эксперт по недвижимости: Виталий Злочевский отвечает:

Теоретически да, вы можете претендовать на предоставление жилья, но с практической точки зрения именно реальное предоставление маловероятно.  

Сейчас на сайте

83 813

объявлений

Опрос
Как вы отмечаете Масленицу?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры