2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Евгения спрашивает:

Добрый вечер, Артем. Где-то в 40х годах государство предоставило землю на постройку дома. Дом построен на 2 хозяина. Половина дома принадлежит нам на праве наследства и все документы на него есть, а вот 2 половина дома находится в собственности у других людей (часть из них не можем найти). Мы бы хотели приватизировать землю, но не можем. У этого участка земли нет кадастрового номера, но есть план. Для того, что бы приватизировать землю нужно ее размежевать, но без согласия соседей это сделать не можем. Почти все соседи согласны. НО: Соседи, которых мы не можем найти все нам портят. На них все остановилось. Мы даже не знаем живы ли они.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгения. Я так понимаю речь идет о двухквартирном доме. Участок под домом, состоящем из более чем одной квартиры, является неделимым. Обратитесь в администрацию с заявлением о изготовлении и выдаче схемы расположения земельного участка под жилым домом на кадастровом плане территории. После утверждения схемы, Вы обращаетесь в земельно-кадастровую организацию для формирования земельного участка. Далее – постановка на кадастровый учет, изготовление документа технического учета на многоквартирный дом. С полученными документами обращаетесь в Управление Росреестра с целью включения в реестр сведений о правах на земельный участок. Отдельно свидетельство на землю Вы не получите, Вас только внесут в реестр.

Федор спрашивает:

Здравствуйте, Артем. С такой проблемой мы столкнулись. Когда-то построили дом на 2 семьи на общей земле. Первоначальные собственники уже давно умерли. Мы являемся собственниками 1/2 дома, а со второй половиной дома не совсем все определенно. Часть наследников этой половины никак не можем найти вот уже более 10 лет. Мы хотели бы оформить в собственность землю, но без согласия всех наследников это сделать не можем. По закону требуется согласие всех наследников и соседей (их присутствие или подпись).. Фирмы, которые занимаются межеванием согласны нам размежевать землю по принципу 1/2 , но органы государственной регистрации сказали, что не будут считать такое межевание законным и не примут документы к оформлению земли в собственность. Что делать? Подавать в суд в силу невозможности найти всех наследников? Если так, то кто в данном случае будет выступать ответчиком?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Федор. Необходимо продолжать искать наследников. По суду решить вопрос в такой ситуации не возможно. Если наследников найти нельзя и они так и не вступят в наследство, то обращайтесь в администрацию, чтобы они признавали выморочным имуществом. В дальнейшем уже администрация будет выступать в роли собственника.

Оксана Владимировна спрашивает:

Живу с семьей в частном доме, приобретенном 22 года назад. Хотела приватизировать землю, но получила отказ. Причина – соседи уже приватизировали свою и их участок наезжает на мой за разделяющий нас забор на 2 метра. Забор ставили еще старые хозяева-от соседей до этого претензий не имела. Обо всем узнала только сейчас. Переоформить землю по факту соседи отказались. Понимаю, что нужно решать через суд. Какие у меня перспективы?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Оксана Владимировна. Сначала нужно запросить копию межевого плана, на основании которого уточнились либо образовались границы соседского участка. Из Ваших слов, понимаю, что при проведении кадастровых работ по соседскому участку, произошла кадастровая ошибка, поэтому суд выиграть можно.

Елена спрашивает:

Новоиспеченная соседка отца без его разрешения сняла межевой забор(декабрь 2013),установленный им.Забор установлен точно по меже.Есть кадастровый паспорт(2010 г.).Мирно договориться не удается.В суд идти не хочется:отец инвалид,пенсионер,да и у меня нет лишних денег(живем от зарплпты до зарплаты).Что делать? Только суд или есть еще выход?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елена. Если участок был отмежеван, то границы считаются установленными и сведения о границах участка, в том числе и координаты, внесены в ГКН. Т.е., если участок уточнен, то считаю ничего страшного нет, если конечно забор не жалко. Ну а если соседка своими действиями Вам нанесла материальный вред, то решать вопрос только через правоохранительные органы либо через суд.

Виктория Владимировна спрашивает:

Мы участок купили, его надо в какие-то конкретные сроки промежевать? Или можно хоть когда?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктория Владимировна. Сначала нужно уточнить, уточнены ли границы (проведено ли межевание ранее) земельного участка и внесены ли координаты участка в государственный кадастр недвижимости. Конкретные сроки не установлены.

Галина спрашивает:

Артем, объясните, есть ли какие-то варианты порядка пользования земельным участком, когда на нем расположен дом, принадлежащий нескольким собственникам?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Галина. Нет. Варианты пользования земельным участком устанавливают все собственники. Либо в судебном порядке, если возникают разногласия с другими собственниками.

Виталий спрашивает:

Добрый день! Продаю земельный участок, категория земель - земля населенных пунктов. Разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома. Он находится недалеко (метров 100) от железной дороги. Покупатель попросил подтверждающий документ, что данная земля не попадает в зону отчуждения и на ней действительно можно строить дом. Какой документ можно предоставить? Или свидетельства о собственности достаточно?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виталий. Можете почитать здесь Приказ Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог". Все зависит от категории железнодорожных путей.

Свидетельства о праве собственности не достаточно. Для подтверждения, запросите официально в РЖД информацию о том, какая санитарно-защитная зона именно у того участка линии, в районе которой находится Ваш участок. Ну а точное расстояние от линии до Вашего участка можем отразить Вам мы на схеме расположения земельного участка.

Ольга спрашивает:

Добрый день. Подскажите как выделить в натуре 1/2 долю в земельном участке, где 1 собственник ее оформил (имеется св-во), а второй (сведения о котором есть в кадастре) умер, наследство не открывалось? Согласовать с администрацией возможно в виду отсутствия второго собственника?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Администрация к этой доли никакого отношения не имеет, пока эта доля не будет признана выморочным имуществом. Согласовать возможно через газету. Если в течении месяца возражения не поступят, то границы будут считаться согласованными.

Оксана Гафиатулина спрашивает:

Здравствуйте!Мы покупаем дом с земельным участком под ипотеку-по документам числится одно количество соток земли, а фактически больше на несколько соток.Нам -покупателям-нужно делать межевание и в какой период лучше:во время оформления сделки или после?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Оксана. Если в отношении участка межевание не проводилось, то я вообще не рекомендую его покупать, т.к. при межевании может возникнуть много проблем. Пускай продавцы уточняют границы и площадь при межевании, а потом покупайте.  

Альбина Владимировна спрашивает:

Добрый день, Артем! Попали в такое непонятное положение. Наши соседи по участку умерли, межевание земли мы не проводили, а земля-то в собственности Наследники в наследство еще не вступили, наследник первой очереди живет за рубежом. Надо же как-то промежевать землю, только вот как? Может, вы что-то посоветуете?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Альбина Владимировна. Вы наверное имеете ввиду, как Вам согласовать границы Вашего участка с соседями. В случае, если адрес смежного землепользователя не известен, то согласно Закона о кадастре, согласование границ можно провести путем извещения в газете. Обращаетесь к кадастровому инженеру земельно-кадастровой организации, они при проведении кадастровых работ проводят согласование границ путем извещения в газете. Если от заинтересованных лиц в течении месяца возражения не поступают, то границы участка считаются согласованными.  

Виктор спрашивает:

Здравствуйте, оформляем дарение дома с землей, оказалось, у нас нет межевания земли, а соответственно кадастрового паспорта. Вызвали геодезистов, сказали, что у соседей с 2-х сторон промежевано и ими же подписано, но границы неправильны! У нас было 37 квадратов, стало 44, значит, мы захватили их землю, но как же они подписывали?? Подскажите, можно ли провести границы так как они есть, раз все согласны все подписано, или нужно их вызывать в палату и заново все оформлять? а если они не согласятся. Ведь это требует затрат.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Площадь земельного участка уточняется при межевании. И как Вы определили, что границы неправильны? Решайте вопрос с геодезистами, которые проводили межевание, т.к. я не вижу межевой план, чтобы конкретно определить правильно или нет определили Вам площадь.

Елена спрашивает:

Купили участок в 2012 году. Перед продажей как выяснилось участок неверно замежевали: часть строения на моем участке теперь стоит на чужой земле, а дорожка другого соседа теперь стала моей. Дорожку соседи естественно моей не признают, как и не признает другой сосед, что земля под моим стрением моя. Что делать? Спасибо заранее.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Елена.

Во первых, перед покупкой участка, необходимо было установить границы на местности (сделать вынос в натуру участка). Тогда бы не было таких проблем у Вас.

Исправить кадастровые ошибки всех участков, а именно, Вашего и смежных с Вашим. С согласие всех собственников Вы уточните границы участков и «сдвинете» координаты в правильные границы. Иными словами, сформировать межевой план на уточнение границ каждого участка.

Если соседи не будут с этим согласны, то каждый собственник участка будет пользоваться только в границах своего участка.

А также, скажу Вам, что необходимо смотреть Ваш межевой план и выявить из-за чего произошла кадастровая ошибка. Если межевание земельного участка (его образование) было проведено до строительства дома, то сосед имеет полное право подать в суд на снос Вашего строения, и Вам придется выкупать часто его участка.

Так, что приносите документы, я их более подробно изучу и скажу что делать.

Андрей Васильев спрашивает:

Здравствуйте! У нас под окнами дома производят точечную застройку: т.е. Администарция г.о. ХИмки сдала в аренду земельный участок, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет, без учета нашей придомовой территории. А вся причина в том, что Администрация города не произвела межевание домов, которые построены 30 лет назад. На кадастровой карте России там пустырь. Поэтому стала возможная точечная застройка. Вопрос: как вы считаете, какой пункт Земельного законодательства был нарушен в том. Чтобы вы посоветовали нам делать в этой ситуации?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Андрей Васильевич. Необходимо запросить в архивах документы по отводу земельного участка под строительство Вашего дома. К постановлению (решению) об отводе должна быть приложена схема земельного участка. На основании схемы и протокола собрания собственников квартир проводите межевания земельного участка, а также заказывайте документ технического учета на дом для дальнейшего внесения сведений в Управлении Росреестра. В случае, если при межевании будет выявлено, что границы Вашего участка пересекают границы участков, стоящих на учете (точечная застройка), то попытаться решить такой спор можно будет только в судебном порядке.

Я считаю, что администрация своими действиями не нарушала действующее законодательство, т.к. ими был сформирован земельный участок свободный от прав третьих лиц. Вам надо было самим ранее провести межевание своего дома и поставить на кадастровый учет.  

Владимир спрашивает:

Здравствуйте Артем. Вот какая ситуация-я являюсь владельцем доли 1/3 на участке 6 соток. в каком порядке я могу обозначить где именно моя часть? и что я смогу с ней сделать-постройка дома возможна? или продать и вообще на сколько это реально-продать такой маленький участок? Заранее спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Владимир. Выделить долю в натуре не возможно, а значить и обозначить тоже. Вы можете только установить порядок пользования Вашего общего участка, но с согласия Всех дольщиков либо в судебном порядке. При строительстве строений на участке, их можно будет зарегистрировать также только в общую долевую собственность.

Найти покупателя на такую долю я думаю просто нереально, да и продать его можно только с наличием отказа в покупки дольщиков этого участка. Выход один: продать свою долю собственнику оставшихся долей.

Семен спрашивает:

Здравствуйте! Скажите, а межевание участка нужно проводить с какой-то периодичностью? Просто мы свою землю межевали еще семь лет назад. Сейчас столько разных поправок в закон выходит, вот и думаем, достаточно один раз промежевать землю или надо постоянно это делать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Семен. Межевание делается один раз.

Валентина спрашивает:

Мне в наследство досталась земля и, к сожалению, плохие соседи. Дело в том, что их участок тоже пока еще ни чем не застроен. Они пока тоже, как и мы, планируют приступить к строительству. То есть земля голая. Участки непромежеванные. Нам еще это все предстоит. Сам участок граничит с канализационной канавой, там пахнет, и все такое. Естественно, возникает спор, кому придется строить рядом с канавой – нам или им. В итоге мы думаем, как нам быть, как определить границы своего участка, чтобы и нам хорошо и с соседями не ругаться…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Валентина. Вам необходимо провести кадастровые работы по определению границ земельного участка на местности (вынос в натуру). Обратитесь к нам, наши специалисты выедут на место и по координатам покажут Вам границы участков. Стомость работ составляет 1200 рублей за одну точку.

Виктор Федорович спрашивает:

Добрый день, Артем! Объясните мне, пожалуйста, как специалист, как проводится межевание? То есть я хочу сам для себя посчитать, какова площадь моего огородного участка. Это ж, получается, грубо говоря взять линейку и мерить…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Виктор Федорович. Межевание делается в следующих случаях: 1. Для уточнения границ земельного участка. 2. Для образования границ земельного участка. 3. Исправление кадастровой ошибки.

Межевание состоит из нескольких этапов: 1. Сбор информации по объекту (инвентаризация земель, кадастровые планы территории, кадастровые выписки). 2. Определение координат угловых и поворотных точек земельного участка (выезд геодезистов на место). 3. Изготовление схем расположения земельного участка. 4. Формирование межевого плана. 5. Согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами. 6. Внесение сведений о характеристиках земельного участка в ГКН.

Артур спрашивает:

Добрый день, Артем. Подскажите, пожалуйста, какая на данный момент реальная стоимость одной сотки земли и где такую информацию можно узнать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Артур. Обратитесь к оценщикам, они Вам сделают оценку рыночной стоимости участка.

Ольга спрашивает:

Здравствуйте! У меня есть участок закреплённый за мной ещё с 1993 года, но как выяснилось ещё не на него свидетельства о пра ве собственности (только копия) Могу ли Я отказаться от налогов

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Если у Вас есть копия свидетельства, то значит существует и оригинал. Отказаться от налогов Вы не можете, так как Вы являетесь собственником участка.

Анна спрашивает:

Добрый день, Артем! у меня такая история. владею участком земли в 10 га. уже несколько лет сдаю его в аренду местному кфх. но при этом у меня нет никаких документов договора и прочего, хотя мне исправно платили за пользованием моей земли. а в этом году получилось так, что те кто также как и сдавал этому человеку получили свои деньги, а я нет. обратилась к ним они сказали что документы подали ждите и я уже два меясца жду своих выплат. вот думаю может меня обманули? подскажите какие документы у меня должны быть при оформлении с кфх договора аренды? и могли ли они подсунуть мне документ по которому я передаю им право владею землей? при этом у меня документов нет. что мне в данной ситуации делать? к кому обратиться чтобы выяснить являюсь ли я еще собственником этой земли?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Анна. Чтобы заключить договор аренды земельного участка с КФХ, у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство о праве собственности. Участок обязательно должен быть отмежеван (границы установлены). Передать свое право Вы могли только на основании: А) Доверенности с правом продажи участка, которое выдает нотариус. Б) Договора купли-продажи, который подлежит регистрации в Управлении Росреестра. При регистрации Ваше присутствие обязательно.  

При утере документов, Вы можете запросить дубликаты.

Чтобы определить, являетесь ли Вы собственником участка, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра и запросить выписку (сведения о правах) об объектах, находящихся в вашей собственности.

Сейчас на сайте

92 054

объявлений

Опрос
Какой самый лучший кинотеатр в городе?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры