2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Валентина спрашивает:

Здравствуйте, где можно посмотреть границы земельного участка 28:01:010215:36. Спасибо.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Валентина. Границы земельного участка Вы можете посмотреть в сети интернет на публичной кадастровой карте либо, если границы там не отображаются, то запросить в кадастровой палате кадастровый план территории кадастрового квартала 28:01:010215. В кадастровом плане территории Вы увидите границы участка. Но границы участка будут отображаться в том случае, если они учтены и внесены в государственный кадастр недвижимости, т.е. если проведены по участку кадастровые работы.

Татьяна спрашивает:

Добрый день.Живу в 5-ти квартирном деревянном доме.Все квартиры в собственности.К дому прилагается участок земли. Возможно межевание между собственниками?Есть кадастровый номер участка.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Татьяна. Ваш земельный участок является неделимым, так как используется он для жилого дома, состоящего более, чем из 1 квартиры. Поэтому разделить его (провести кадастровые работы по образованию земельных участков путем раздела) между собственниками Вы не сможете.

Игорь спрашивает:

Интересно, можно ли каким-то образом выкупить арендованную землю. Если да, то какие документы для этого нужны?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь. Все зависит от того, для каких целей предоставлен Вам этот земельный участок в аренду. Если он предоставлен для строительства объекта либо для эксплуатации объекта, то Вы можете выкупить этот земельный участок, т.к. Вы имеете исключительное право выкупа этого участка. Для земель сельскохозяйственного назначения и земель, не связанных со строительством процедура выкупа иная. Необходимо, так же и учесть условия, прописанные в договоре аренды. Более подробно Вы можете узнать, позвонив мне по тел. 313015 либо написав на почту zemlemer28rus@yandex.ru

Василий Петров спрашивает:

Можно ли как-то зарегистрировать свою долю в общем земельном участке, если на нем расположены сразу три домовладения?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Василий Петрович. Можно. Провести кадастровые работы, сформировать земельный участок, поставить его на кадастровый учет.
Статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Ольга спрашивает:

Где можно узнать, есть ли хозяин у заброшенного участка? присмотрела такой, но не понятно чей-то он или ничей...

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Ольга. Узнать можно.
Первый вариант. Если Вы разбираетесь в кадастровом плане территории (КПТ), то по номеру квартала запросить его в кадастровой палате. Посмотреть по нему кадастровый номер участка, который Вас интересует. Запросить выписку о правах на этот участок. В выписке будут отражены сведения о собственнике этого участка.
Второй вариант. Если Вы не разбираетесь в КПТ, то заказываете у нас геодезическую съемку земельного участка с нанесением его на КПТ (стоимость 3000 руб.). Наш геодезист выезжает, определяет ординаты интересующего Вас участка, потом наносим на КПТ и определяем кадастровый номер. Затем также заказываем выписку и определяем собственника участка.
Иными словами, если Вы разбираетесь в КПТ, то сами можете определить правообладателя участка, ну а если не разбираетесь, то без помощи специалиста Вам не обойтись.
 

Олег спрашивает:

У меня дом с земельным участком в черте города. Пару лет назад, участок был поставлен на кадастровый учет с проведением межевания. Сейчас владелец соседнего участка провел межевание своего участка с использованием современного оборудования, при этом произошло наложение около полуметра на мой участок, ссылаются не неточность межевания в 2009 году. В связи с этим его участок не ставят на кадастровый учет. Он требует, чтобы я провел заново межевание своего участка с помощью современных средств, в противном случае он обратиться в суд. При этом расходы на межевание должен оплачивать я как собственник, хотелось бы избежать лишних хлопот и расходов. Посоветуйте как поступить в такой ситуации.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

В настоящее время участились случаи выявления кадастровых ошибок в определении координат характерных точек смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ, мы тоже часто сталкиваемся с такой проблемой, что границы образованного участка нашего Заказчика пересекает границы участка, смежного землепользователя по данным государственного кадастра недвижимости.
Заказчику предлагаем сначала «полюбовно» решить возникшую проблему. С согласия соседа, исправляем границы земельного участка соседа. Если сосед не соглашается, то мы формируем межевой план с наложением на соседний участок и заказчик идет в суд и исправляет границы соседа в судебном порядке.
Все судебные издержки несет проигравшая сторона.
В Вашем случае, я рекомендую сначала обратиться в ту межевую организацию, в которой Вы проводили межевание в 2009 году. Может быть, они признают свою вину и исправят кадастровую ошибку. Ну а если они не признают свою вину, то в случае судебных разбирательств и выигрыша процесса соседями, все судебные издержки Вы и межевая организация должны будете компенсировать им. Каждое дело индивидуально, допустим, межевая организация в 2009 году могла сформировать Вам межевой план картометрическим методом, а в описании прописать, что границы участка проходят по условным границам. Если Ваш межевой план сформирован именно так, то здесь вины межевой организации нет. Поэтому, нужно еще разобраться, виновата ли в этом межевая организация. А если их вины нет, то лучше Вам за свой счет исправить выявленную кадастровую ошибку.
 

Максим Петрович спрашивает:

Есть государственные нормы по стоимости за межевание и где это можно сделать?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Нормы на стоимость кадастровых работ (межевание) государством не установлены. Кадастровые работы могут проводить кадастровые инженеры, в том числе и работники нашего предприятия. Более подробно, о стоимости работ, порядок проведения работ Вы можете узнать, позвонив мне на телефон 31-30-15.

Игорь спрашивает:

Доброго дня. Пытаюсь земли под подсобное хозяйство найти поближе к коммуникациям. Но вот вопрос цены, частники ломят, риэлторы с вариантами не удобными надоедают. Как бы можно было "нарезать" заветный аршин? Как наука кадастровая, стоит обращаться за помощью в кадастровую фирму? С уважением.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Стоит обратиться в орган местного самоуправления, который наделен полномочиями по распоряжению земельными участками либо «смириться» с ценами частников и приобрести себе тот аршин, который понравиться.

Виталий спрашивает:

Оплатил участок 10 соток по договору с риелтером, получил свидетельство на 250 соток земель КФХ в Ленобласти с другим договором, в котором оказалось ещё 20 сособственников. Пришлось подписать второй договор, чтобы получить свидетельство. Как развестись с сособственниками?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Провести кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела из земельного участка 250 соток. Если конечно минимальные размеры образованного участка будут не ниже минимума, установленного для КФХ в Вашем регионе. Если меньше, то выдел невозможен.

Сергей Владимирович спрашивает:

У меня есть дачный участок. На нем решили построить баню. От границы с участком соседа отступили 1,1 метра. А соседи взяли и предъявили претензии, мол, от бани тень будет падать на их участок и почему, мол, мы не спросили у них разрешение на строительство. Скажите, их претензии правомерны?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ  «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Поэтому, ни согласие соседей, ни получение разрешения на строительство объектов на земельном участке, используемом для дачного хозяйства, не требуется.
В зависимости от степени огнестойкости, Вы должны только соблюсти пожарные нормы, указанные в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности
 

Игорь спрашивает:

Артем, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Мне принадлежит участок в 11 соток. Все документы на него, кроме кадастрового плана, есть. При оформлении сделать его не получилось – у соседа вообще не было никаких документов на землю. В процессе оформления выяснилось, что на часть моего участка наложился соседский, поэтому тогда мы оформили только свидетельство на землю и собственность. Но сейчас хотим половину участка продать. Можно ли сделать кадастровый паспорт без тех соток, на которые приходится наложение и тем самым переделать свидетельство на меньшее число соток?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Игорь. Можно. При межевании своего земельного участка, Вы можете уточнить его и уменьшить площадь. 

Светлана спрашивает:

Недавно соседи сделали межевание своего участка земли, но я с их межеванием НЕСОГЛАСНА! Мне обязательно доказывать свою правоту и вызывать собственного геодезиста? Все правоустанавливающие документы на землю у меня есть, а собственно о том, что соседи будут межевать участок, меня никто не предупреждал.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Светлана. Если Ваш земельный участок отмежеван, то Вам доказывать не надо. Что соседи будут межевать, вас также никто не должен предупреждать. Если Ваш участок отмежеван, то права Ваши, при межевании соседей, ни каким образом  нарушены не будут. То есть Ваше согласие, при межевании соседского участка, не требуется. А вот, если Ваш участок не отмежеван, то сосед, при межевании, обязан согласовать границы с Вами. Без Вашего согласия, он не сможет внести сведения о свое участке в государственный кадастр недвижимости.

Геннадий Викторович спрашивает:

Добрый вечер, Артем. Из-за ошибки во время аэросъемки к соседям присоединили полсотки земли вместе с гаражом, принадлежащим моей семье. Соседи землю приватизировали в 2008 году а мы в 2009-м. Тогда отец оформлял приватизацию, он у меня старенький и ошибки в свидетельстве на приватизацию не заметил. В суде нам теперь говорят, что ничего с документом не поделаешь. Родители умерли. В январе 2015-го я получу право на наследство. У меня есть договор купли-продажи, тех и акт о землепользовании 2009 года. Есть разрешение на постройку гаража 1978 года. Как мне восстановить границы участка?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Геннадий Викторович. Доказывать в суде, что при межевании соседнего участка была допущена кадастровая ошибка. Только так можно восстановить границы участка.

Евгений Николаевич спрашивает:

В 2011-м году написал заявление в районную администрацию на получение земли под строительство гаража. Специалист выезжал на место, замеры сделал, согласовал строительство с главным архитектором района и главой сельского поселения и прочими чиновниками. Все документы были сданы в администрацию. Мне сказали ждать. Прошло время в администрации сказали, что отправили мне бумагу о том, что нужно сделать акт выбора участка. Потом снова началась волокита, акт не подписал, но строить гараж начал. И после стали приходить письма, якобы я самовольно захватили землю. Теперь гараж хотят снести. Посоветуйте, Артем, что я могу сделать в этом случае? Снос неизбежен?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгений Николаевич. Использовать земельный участок можно только при наличии на него правоустанавливающих документов (договор аренды, свидетельство о праве собственности). В Вашем случае Вы не имели право строить на земельным участке без заключения договора аренды. Вам необходимо было согласовать акт выбора с заинтересованными инстанциями, получить постановление о предварительном согласовании, отмежевать участок, поставить на кадастровый учет, получить постановление о предоставлении земельного участка в аренду, заключить договор аренды. Если администрация подаст в суд заявление о сносе (если на тот момент у Вас договора аренды не будет), то Вы суд проиграете и придется сносить.

Михаил Семенов спрашивает:

Я приобрел земельный участок. Все документы на него были оформлены верно, но в дальнейшем оказалось, что на старом кадастровом плане часть моего участка была заштрихована с пометкой «земли особого назначения» о чем я не знал. Скажите, это плохо? Как исправить ошибку?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Михаил Семенович. Запросите в кадастровой палате кадастровую выписку на Ваш земельный участок. Пришлите сканированный вид выписки мне на электронную почту zemlemer28rus@yandex.ru. Только после того, как я посмотрю кадастровую выписку, я смогу дать Вам подробный ответ.

Анна спрашивает:

Добрый день. Мне в наследство от мужа перешел земельный участок. Но фамилии с мужем у нас разные. Скажите, как правильно сделать, чтобы в кадастровый паспорт на участок внесли нужные изменения – то есть меня как собственника?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Анна. Вы должны получить свидетельство о праве по наследству у нотариуса. Подать указанное свидетельство в Управление Росреестра и получить свидетельство о государственной регистрации права. Далее, Управление Росреестра информационным обменом направляет сведения о регистрации в кадастровую палату. Через месяц Вы можете запросить кадастровый паспорт по кадастровому номеру земельного участка и через пять дней получить его, в котором, в строке «сведения о правах» будет прописана Ваша фамилия, имя, отчество.  

Евгения спрашивает:

Нам с сестрой принадлежит дом и земля. Каждая из нас владеет по ½ части. Чтобы подать в регистрационную палату документы на внесение изменений в кадастровый паспорт на землю нужно обеим присутствовать или достаточно одной из нас?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Евгения. Если речь идет о том, чтобы внести изменения в строку, которая отражает правообладателя, то нет. Может любое лицо запросить кадастровый паспорт на этот участок. Если речь идет о регистрационных действиях – то Вы должны обе присутствовать.

Владимир Антонович спрашивает:

Я – собственник земельного участка меньше трех лет. Хочу продать 1/3 участка за 600 тысяч рублей. В этом случае мне нужно платить налог за продажу этой части земли?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Владимир Анатольевич. Если Вы за календарный год участки больше не продавали, то нет. Облагается суммарный доход за календарный год, полученный от продажи земельных участков стоимостью свыше 1 млн руб.

Валерий спрашивает:

Здравствуйте, Артем. Хочу описать вам такую ситуацию, только имена изменены. В общем, один человек отправил в районную службу земельного кадастра заявление об уточнении кадастровых характеристик земельного участка. На него нужно заключить договор долгосрочной аренды на основе инвестиционного контракта. Но ему отказали предоставить эту информацию. Сказали, что доступ к таким сведениям ограничен. Скажите, это правомерно? И как можно получить такую информацию.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Валерий. В Кадастровой палате можно запросить следующие сведения: а) Кадастровый план территории (Вы должны предоставить информацию о номере квартала, которого запрашиваете). б) Кадастровую выписку (паспорт) на земельный участок (Вы должны предоставить кадастровый номер запрашиваемого земельного участка). в) Копию межевого (технического) плана, на основании которого внесены сведения в кадастр. Отказать в предоставлении такой информации кадастровая палата не имеет права.

Алексей спрашивает:

Добрый день! Артем, объясните, пожалуйста, как можно оформить земельный участок в собственность? На данный момент у меня заключен договор аренды на 5 лет.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Алексей. Смотря какое разрешенное использование у земельного участка. Тел. 31-30-15 Артем.
 

Сейчас на сайте

92 054

объявлений

Опрос
Какой самый лучший кинотеатр в городе?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры