2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Наталья спрашивает:

Два участка стоят на учете в разных системах координат, при постановке забора возник спор о наложении границ. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Наталья. Решать вопрос в судебном порядке. Уже была такая практика, разрешилась уменьшением земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет позже.

Иван спрашивает:

Где в Благовещенске найти адрес владельца соседнего с моим садового садового земельного участка для уточнения границ.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Иван. Запросить кадастровую выписку на этот участок. Если в выписке будет отсутствовать адрес землепользователя, то согласовывать границы Вашего участка придется через публикацию в газете.

Юля спрашивает:

Здравствуйте, прошла информация, что до 2017 года нужно обязательно сделать межевание, а заодно переделать документы на дом. Хочу узнать точно - так ли это? Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Юлия. Действующее законодательство не обязывает Вас принудительно делать межевание и переделывать документы на дом. Хотя до января 2017 года может и все поменяться.

Дмитрий Васильевич спрашивает:

В 2009 году мы сделали межевой план, но тогда еще земля не была зарегистрирована. Сейчас хотим оформить землю в собственность, но у нас зачем-то требуют заказывать новый межевой план. Правы ли они, нужно ли это? Заранее спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Дмитрий Васильевич. Изготовление межевого плана в 2009 году не является подтверждением того, что границы Вашего участка внесены в государственный кадастр недвижимости. То есть Вы могли его изготовить, но не подать в орган кадастрового учета. А оформить в собственность Вы можете только тот участок, который учтен с границами в государственном кадастре недвижимости. Можете запросить в кадастровой палате кадастровую выписку на участок и проверить. Если все-таки границы участка условные и площадь декларированная, то необходимо делать межевание.

Марина Холова спрашивает:

Нужно ли проводить межевание, если есть Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 13.03.2009 года?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марина. Необходимо запросить в кадастровой палате кадастровую выписку на участок и проверить, проведены ли кадастровые работы по Вашему участку. Если все-таки границы участка условные и площадь декларированная, то необходимо делать межевание.
 

Ольга спрашивает:

Мы приступили к процедуре согласования границ участка. Однако не может установить связь с правообладателем смежного участка. Как действовать в такой ситуации?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Согласно Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Вы можете направить уведомление о согласовании границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Также Вы можете согласовать границы посредством проведения собрания.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Игорь спрашивает:

Могу ли я заниматься межеванием и согласовывать акты согласования границ, если я вступаю в наследство?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Игорь. Заниматься межеванием можете. Берете справку от нотариуса, что Вы являетесь единственным наследником и обращаетесь для проведения кадастровых работ.
Согласовывать акты согласования, как заинтересованное лицо (при согласовании границ, как смежный землепользователь) только при наличии свидетельства о праве на наследство.

Наталья спрашивает:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня есть зем.участок , аэросьемка, кадастровый номер, хочу продать участок, но мой покупатель настаивает на межевании. Обязательно ли мне это оформлять и по аэросьемки нельзя определить границы участка, спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Наталья.
Для регистрации сделки купли-продажи проводить межевание не обязательно. Такую сделку Вы можете зарегистрировать и без уточнения границ своего участка. Но даже я не купил бы никогда не отмежеванный участок. У такого участка границы условные, не уточненные. А аэрофотосъемка это не подтверждение того, что участок именно в тех границах, которые отраженны на нем. Границы уточнены лишь тогда, когда они согласованы с заинтересованными лицами и учтены в государственном кадастре недвижимости. Так, что покупатель имеет полное право требовать от продавца, чтобы он сначала провел кадастровые работы, внес сведения о границах участка в государственный кадастр недвижимости и только потом идти на регистрацию сделки купли-продажи.

Инга Васильевна спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как именно делится территория между двумя домами - поровну или нет?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Инга Васильевна. Немного не понятен вопрос, но все-таки отвечу так, как я его понял. Если Вы имели ввиду между «двумя домами», то такой участок можно разделить. Один участок под одним домом, другой под другим домом.
А если Вы имели ввиду между «квартирами в двухквартирном доме», то делить территорию необходимо по установленным ранее заборам. То есть: по тем границам, которые установлены ранее по естественным границам. А если границы не установлены по каким-то объектам искусственного происхождения, то пропорционально-занимаемой площади. Более подробно я могу Вам объяснить по телефону 31-30-15.

Иван спрашивает:

С 1 января 2017 года провести "дачную амнистию" можно будет только с кадастровым учётом - какие надо будет проводить работы, каких специалистов вызывать, сколько это будет стоить, до какого срока можно оформить дачу по упрощёнке?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Иван. С 01 января 2017 года и до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. Иными словами: необходимо сделать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технический план и подать указанные документы на регистрацию права собственности.
Но это относиться к земельным участкам, используемым для жилищного строительства и не относиться к земельным участкам, используемым для дач. Поэтому, Вам для регистрации дачи «по упрощёнке», необходимо провести кадастровые работы по образованию объекта капитального строительства (технический план на дачу, стоимость таких работ у нас 5000 рублей) и подать на регистрацию права собственности в Управлении Росреестра.

Леонид спрашивает:

Имею в собственности участок для садоводства, вокруг земли ИЖС. администрации. Планирую построить дом. Участок сложной формы (более 15 точек). Как его привести к более-менее правильной форме(ворота, ...). Документы от 2008 года

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Леонид. Если вокруг земли муниципалитета, то возможно с согласия администрации провести кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения. Т.е., можете обратиться к нам, мы подготовим схему расположения земельного участка, в которой отразим, какую часть Вы передаете муниципалитету, а какую часть Вы от них принимаете. Вы направляете эту схему им на согласование. В последующем, на основании утвержденной схемы готовиться межевой план и ставиться на кадастровый учет участок. Указанными работами Вы измените границы Вашего участка.

алексей спрашивает:

Здр.Артём.живу в частном секторе по ул.Конная,с нами с одной стор.граничит 7 кв.барак.где можно узнать границы этого участка.дом нам достался по наследству

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Алексей. Границы участка Вы можете посмотреть на кадастровом плане территории или в кадастровом паспорте земельного участка, запросив их в кадастровой палате. Но, чтобы сделать запрос, необходимо знать номер кадастрового квартала или номер земельного участка. Так же, хотелось бы отметить, что запросы платные, размер госпошлины 800 рублей за кадастровый план территории и 200 рублей за кадастровый паспорт. Если Вы сами не захотите заниматься этим вопросом, то можете обратиться к нам. Мы сами запросим необходимые документы в кадастровой палате. Стоимость услуги 1000 рублей, включая госпошлину. 

Валентина Юрьевна спрашивает:

Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выяснилось, что площадь нашего участка больше, чем проходит по свидетельству на право собственности. Первоначальные границы нам определил суд, заборы мы также ставили по судебному решению. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валентина Юрьевна. При проведении кадастровых работ по уточнению границ Вашего участка (межеванию) возможно увеличение площади участка. Увеличить возможно на площадь, равную минимальному размеру земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ) для Ваших целей использования земельного участка. Необходимо выяснить по ПЗЗ, в какой зоне располагается Ваш земельный участок. Посмотреть по ПЗЗ, какой минимальный размер установлен в Вашей зоне для того разрешенного использования, который прописан в свидетельстве о праве собственности.

Ольга спрашивает:

Здравствуйте, Артем. У нас странная ситуация с соседом. Оба мы живем в частных домах. Но землю между своим домом (уже за воротами) и городской дорогой сосед считает своей собственностью. Когда туда непреднамеренно подъезжает такси, начинается каждый раз скандал. Более того, в последнее время мужчина даже натянул проволоку от дороги, чтобы загородить проезд. Скажите, кому принадлежит в действительности этот промежуток земли. Разве это не городская собственность? И правомерны ли действия соседа, если он выгоняет всех, кто в данный момент находится на этом участке?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Чтобы убедиться, кто собственник этой территории, необходимо установить на местности границы земельных участков (вынос в натуру), Вашего и соседского. И на месте разберетесь, сосед собственник или администрация. Если это земля администрации, то сосед неправомерно распоряжается этой территорией. Огородить территории и выгонять всех из нее сосед не имеет право. В такой ситуации Вы можете обратиться в муниципальный земельный контроль администрации города с заявлением о проведении проверки и установлении факта использования соседом земельного участка без правоустанавливающих документов. В случае установления такого факта, виновное лицо привлекается к административной ответственности.

Надежда спрашивает:

Добрый день! У нас частный дом на две квартиры. Есть земельный участок. Соседи не хотят принимать участие в межевании и даже обсуждать этот вопрос. Можем ли мы без их участия сделать межевание? И как в этом случае разделят территорию? В соответствии с площадями квартир?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Надежда. Если Ваш дом в нашем регионе, то Вы, как собственник одной квартиры, можете сами провести эти работы. Обращаетесь к нам, мы готовим схему земельного участка на весь двухквартирный дом с двумя усадьбами. Схему несете в администрацию на утверждение. Утвержденную схему направляете нам. Мы формируем межевой план и ставим на кадастровый учет земельный участок. После получения кадастрового паспорта на земельный участок, Вы автоматически становитесь правообладателем части всего участка. Регистрация права на эту часть в Управлении Росреестра не требуется. Разделить территорию Вы можете только условно, так как такой участок является неделимым. Если возникнут споры с соседом в пользовании участком, то Вы можете в судебном порядке установить право пользования, т.е. кто и какой частью будет пользоваться, а какая часть будет местами общего пользования.

Елена спрашивает:

Площадь земельного участка посчитана неверно изначально, еще 10 лет назад. Сейчас, когда кадастровая стоимость сильно возросла, а следовательно и налог на землю, это очень бьет по карману. Подскажите, как с наименьшими затратами уточнить и пересчитать площадь земельного участка и соответственно все правильно оформить. Возвращается ли в этом случае излишне уплаченный налог?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Елена.
Необходимо провести кадастровые работы на уточнение границ и площади земельного участка. После получения межевого плана, направляете его в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. По результату кадастровая палата выдает Вам кадастровую выписку о земельном участке с меньшей площадью. Стоимость таких работ 5000 рублей. Излишне уплаченный налог не вернуть, т.к. налогооблагаемой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость участка.

Марат спрашивает:

Есть два участка земли на даче. Один с домиком, другой нет. Общая площадь 9,3 сотки. Владелец мать по наследству после отца. Еще есть доля у бабушки и сына. Межевания не было. Может ли мать продать весь участок без согласия остальных участников. Или она может продать только свою часть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день Марат.
Статья 246 Гражданского кодекса РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
То есть, весь участок мать продать сама, без соглашения с остальными участниками, не сможет. Своей долей она может распорядиться по своему усмотрению.

Виктор спрашивает:

Могу ли я заниматься межеванием и согласовывать акты согласования границ, если я вступаю в наследство?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Виктор. Да, можете. Берете справку от нотариуса, что Вы являетесь единственным наследником и обращаетесь для проведения кадастровых работ.

Любовь спрашивает:

Здравствуйте, Артем! Я планирую купить земельный участок кадастровый номер 28:10:013018:15, долевая собственность, 40 дольщиков. Вопрос: Можно ли такой участок оформить в собственность, обозначить его границы? Если можно, то что для этого нужно сделать, какие документы иметь, какие сроки и стоимость?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Любовь.
- Можно ли такой участок оформить в собственность? Ответ: если Вы будете выступать в качестве покупателя, а все 40 дольщиков в качестве продавцов, то Вы после регистрации и так будете являться собственником этого участка.
- Обозначить границы? Ответ: да, возможно, если у Вас на руках есть кадастровая выписка о земельном участке с координатами.
- Чтобы приобрести указанный участок, обращаетесь к нотариусу, он готовит договор купли-продажи и в дальнейшем отдаете на регистрацию сделки. Чтобы установить границы на местности, необходимо обратиться к нам с кадастровой выпиской. После обращения, в течении трех дней выезжает геодезист, проводит работы на местности и устанавливает границы на местности, закрепив их деревянными кольями. Стоимость таких работ: 1000 рублей одна точка (существует скидка, если свыше 7 точек).

Петр спрашивает:

Как правильно получить разрешение на аренду земельного участка под металлический гараж? Нужно ли оформлять для этого межевание и делать кадастровый паспорт?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте Петр.
Согласно Решения Благовещенской городской Думы Амурской области от 21.07.2011г. №28/86 «Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков, находящихся на территории муниципального образования города Благовещенска, для целей, не связанных со строительством (с изменениями на 29 марта 2012 года)», да, надо проводить кадастровые работы и ставить на кадастровый учет земельный участок.
Первоначально нужно сделать схему расположения земельного участка на КПТ и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
 

Сейчас на сайте

94 019

объявлений

Опрос
Какой самый лучший кинотеатр в городе?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ
Наши партнеры