2x2 | Эксперты | Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Эксперт по межеванию: Артем Куденков

Об эксперте:

 

Межевание - непростая и ответственная работа. При межевании земли нужно соблюсти  все нормы, а также иметь необходимую документацию. Подробней об этом вы можете узнать, задав вопрос нашему эксперту - директору земельно-кадастровой компании «Землемер».

 

Телефон 31-30-15

 

Сайт www.zemlemeramurobl.ru

 

 
Марина спрашивает:

Здравствуйте! Межевание земельного участка нам сделали с ошибкой, а после кадастровый паспорт сделали по плану межевания. Как теперь изменить межевание и кадастр?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Марина. Можете обратиться к нам, мы проведем кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Либо, если Вы из другого региона, то обратитесь к любому кадастровому инженеру для проведения таких работ.

Евгений спрашивает:

Несколько месяцев не был на своем участке (был в отъезде). Когда приехал, оказалось, что сосед построил гараж и его часть залезла на мой участок (сантиментов на 70). Как мне сейчас действовать, чтобы убрать гараж? Как доказать, что это нарушение, кого вызывать? Нужно ли идти в суд?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Евгений. Для разрешения Вашей проблемы, вам необходимо сначала удостовериться, действительно ли возникло это наложение. Для этого геодезист должен выехать на место, провести работы по определению координат угловых и поворотных точек. Либо провести работы по выносу в натуру земельных участков на местности.

Если после проведения таких работ, будет действительно выявлено наложение, то Вам необходимо будет полюбовно решить вопрос с соседом, путем проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков. То есть, Вы часть участка отдаете ему, а он часть своего участка отдает Вам. Либо за денежное вознаграждение соседу Вы отдаете часть своего земельного участка, занятого его гаражом.

Если сосед не будет согласен, то Вам необходимо будет обратиться в суд с требованиями о сносе указанного объекта.

виктор спрашивает:

Здравствуйте.Владею зем.участком 20 лет.К моему участку прилегает территория по которой проходит дорога ко мне.Хотел бы привести дорогу в нормальное состояние за свой счет ,но не знаю точных границ дороги (ширину).На плане зем.участка приложенном к постановлению администрации никаких координат дороги нет.Как установить координаты дороги ,чтобы не отремонтировать зем.участок будущего соседа.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Виктор. Обратитесь к нам. Мы запросим в кадастровой палате кадастровый план территории Вашего квартала, нанесем его в наш программный продукт. Определим по нашей программе координаты дороги (проезда) и установим границы ее на местности.

Марта спрашивает:

У нас есть участок в 6 соток в собственности. Есть документы - свидетельство о регистрации прав собственности на дом, свидетельство о регистрации на землю, земельный план БТИ, кадастровый номер. Нужно ли нам все же делать межевание? Так ли это необходимо?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марта. По кадастровому номеру запросите в кадастровой палате (либо через МФЦ) кадастровую выписку на земельный участок. По ней Вы можете определить, отмежеван или нет Ваш участок. Межевание делается с целью установления (уточнения) границ участка и внесения их в государственный кадастр недвижимости. Это необходимо для того, чтобы не было потом споров о границах с соседями.

Также можете обратиться к нам в офис, мы поможем Вам разобраться с Вашим вопросом.

Мария спрашивает:

Как правильно оспорить границы земельного участка? И что делать, если соседи самовольно захватили часть территории?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Мария. Чтобы оспорить границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, необходимо провести кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки, полученной при определении координат характерных точек:

- выезд геодезистов на место;

- установление координат фактических границ участков;

- направление уведомления заинтересованным лицам о согласовании границ участка;

- формирование межевого плана.

В случае согласования границ с заинтересованными лицами – направляете межевой план в кадастровую палату с целью исправления границ участков.

В случае не согласования с заинтересованными лицами – направляете иск в суд.

По самовольно захваченной части территории Вам также необходимо обратиться в суд.

Роман В. спрашивает:

Во время строительства своего дома, мы нарушили нормы - не отступили положенные 3 метра от забора. Как итог – не получали разрешение на строительство. Теперь хотим зарегистрировать незаконную постройку через суд и для этого думаем договориться с соседями. Хотим попросить их перенести границу на 3 метра в их сторону. А потом, когда удастся зарегистрировать дом,вернем границы на место, то есть снова перераспределим участки. Вопрос в том – сможем ли мы сделать это по закону, будут ли какие-то препятствия?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Роман. Перераспределение в Вашем случае подразумевает собой образование двух земельных участков. Вашего – увеличенного и соседского – уменьшенного. Нужно смотреть максимальные и минимальные размеры земельных участков, установленные для Вашего разрешенного использования градостроительной документацией. Если по нормам все проходит, то можете делать.

Евгений Романов спрашивает:

У меня имеется земельный участок в собственности, но без межевания территории. Сейчас мой сосед оформляет документы на свой участок и он провел межевание. Он просит подписать некий акт согласования границ, а у нас ведь нет точных границ. Все годы мы делили землю условно по поставленному давно столбу. Интересно, как сейчас разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку и может ли сосед оформить все документы без моей подписи?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Евгений. Ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ гласит: «Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.»
Вы заинтересованное лицо, с которым сосед должен согласовать границы. Вы должны подписать акт согласования. Исходя из указанной статьи, Вы имеете полное право потребовать установления на местности границ уточняемого участка. То есть, по Вашей просьбе, кадастровый инженер, который проводит работы соседу, выезжает, и показывает по каким границам будет проходить участок соседа. Вы эти границы можете зафиксировать на фото-видео съемку, чтобы в дальнейшем не было споров с соседом и в любой момент ему можно было доказать свою правоту.

София спрашивает:

Здравствуйте. У меня проблема с межевание. Соседи провели межевание, когда меня не было и перекрыли мне выходы на коммуникации. Как теперь быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, София. Если Вы считаете, что соседи при проведении межевания нарушили Ваши права, то Вы имеете права обратиться в суд с требованиями об уточнении границ соседского участка и исправлении кадастровой ошибки.

Валентин Львович спрашивает:

Я собственник участка с 1954 года. По кадастровому паспорту, он без определения границ. Когда лесхоз провел инвентаризацию земель и установил межевые границы. При этом граница лесхоза прошла по территории садового некоммерческого товарищества. В итоге участки потеряли более половины площади. Никаких согласований границ с СНТ не проводили. Можно ли признать существующую межевую границу ошибочной? К тому же на отрезанной территории находятся все постройки…

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валентин Львович. Да, можете признать кадастровую ошибку и исправить ее в судебном порядке. Но сначала необходимо попробовать с согласия лесхоза уточнить границы их участка, высвободив Вашу территорию. То есть провести кадастровые работы по уточнению границ Вашего участка, одновременно в Вашем межевом плане, кадастровый инженер должен уточнить границы участка лесхоза. Направляете межевой план на согласование лесхозу. Если они откажут, то тогда обращаетесь в суд.

Илья спрашивает:

Подскажите, когда лучше провести межевание участка? Дело в том, что я покупаю дом с земельным участком за маткапитал, а земля еще не отмежевана, но находится в собственности.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Илья. Проводить межевание лучше перед покупкой, так как при межевании могут возникнуть проблемы (споры) с установлением границ уточняемого участка. Поэтому, пусть эти проблемы лягут на плечи Вашего продавца, а не на Вас потом, после покупки участка. Покупать я рекомендую только уточненные участки, т.е. только отмежеванные.

любовь петровна спрашивает:

Мы уже провели межевание своего участка. А сейчас этим занимаются наши соседи. Они просят от нас предоставить им наши ФИО, паспортные данные, правообладателя, кадастровый номер участка, адрес. Нужно ли им все это для оформления, все ли тут законно?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Любовь Петровна. Если Вы провели кадастровые работы по уточнению границ своего участка (межевание), согласовали межевой план с заинтересованными лицами, подали его в орган кадастрового учета и получили кадастровую выписку с координатами, то тогда Ваш участок считается отмежеванным. В этом случае, при межевании Вашего соседа, он Ваши права нарушать не будет, поэтому согласования с Вами не требуется. Запрашивать интересующую его информацию он не имеет права.

А вот если, Ваш участок еще не уточнен, то сосед обязан согласовать свои границы с Вами и при согласовании он имеет право требовать от Вас правоустанавливающие документы на Ваш участок и паспортные данные.

А может, при межевании соседского участка была выявлена кадастровая ошибка в определении границ Вашего участка. Так, что я думаю, что нужно уточнить у соседей, с какой целью им потребовались Ваши данные.

Станислав Викторов спрашивает:

Здравствуйте, подскажите, межевание дачного участка всегда проводится платно? Может если какие-то льготы, скидки для пенсионеров или ветеранов и пр.? Если нет, то какая сейчас стоимость на эту услугу?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Станислав Викторович. К сожалению, межевание проводится за плату. Стоимость работ составляет 5000 рублей.

Валерий спрашивает:

Здравствуйте, у меня на участке имеется объект капитального строительства-инд.жилой дом, в настоящее время у участка уже изменен вид разрешенного использования - для магазина розничной торговли, какие документы нужны, чтобы получить технический план на этот же объект, но с наименованием-магазин, при этом реконструкция дома для переоборудования его под магазин не требуется, в нем изначально были необходимые входы с улицы.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Валерий. Если в настоящее время у Вашего объекта капитального строительства назначение по документам – индивидуальный жилой дом, то для того, чтобы изготовить технический план на изменение назначения, от Вас необходимо предоставить разрешение на реконструкцию и проектную документацию на магазин. Даже если Вы ничего переоборудовать не будете, указанные документы обязательны.

Наталья спрашивает:

Два участка стоят на учете в разных системах координат, при постановке забора возник спор о наложении границ. Как быть?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Наталья. Решать вопрос в судебном порядке. Уже была такая практика, разрешилась уменьшением земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет позже.

Иван спрашивает:

Где в Благовещенске найти адрес владельца соседнего с моим садового садового земельного участка для уточнения границ.

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Иван. Запросить кадастровую выписку на этот участок. Если в выписке будет отсутствовать адрес землепользователя, то согласовывать границы Вашего участка придется через публикацию в газете.

Юля спрашивает:

Здравствуйте, прошла информация, что до 2017 года нужно обязательно сделать межевание, а заодно переделать документы на дом. Хочу узнать точно - так ли это? Спасибо

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Здравствуйте, Юлия. Действующее законодательство не обязывает Вас принудительно делать межевание и переделывать документы на дом. Хотя до января 2017 года может и все поменяться.

Дмитрий Васильевич спрашивает:

В 2009 году мы сделали межевой план, но тогда еще земля не была зарегистрирована. Сейчас хотим оформить землю в собственность, но у нас зачем-то требуют заказывать новый межевой план. Правы ли они, нужно ли это? Заранее спасибо!

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Дмитрий Васильевич. Изготовление межевого плана в 2009 году не является подтверждением того, что границы Вашего участка внесены в государственный кадастр недвижимости. То есть Вы могли его изготовить, но не подать в орган кадастрового учета. А оформить в собственность Вы можете только тот участок, который учтен с границами в государственном кадастре недвижимости. Можете запросить в кадастровой палате кадастровую выписку на участок и проверить. Если все-таки границы участка условные и площадь декларированная, то необходимо делать межевание.

Марина Холова спрашивает:

Нужно ли проводить межевание, если есть Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 13.03.2009 года?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Марина. Необходимо запросить в кадастровой палате кадастровую выписку на участок и проверить, проведены ли кадастровые работы по Вашему участку. Если все-таки границы участка условные и площадь декларированная, то необходимо делать межевание.
 

Ольга спрашивает:

Мы приступили к процедуре согласования границ участка. Однако не может установить связь с правообладателем смежного участка. Как действовать в такой ситуации?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Ольга. Согласно Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Вы можете направить уведомление о согласовании границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Также Вы можете согласовать границы посредством проведения собрания.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Игорь спрашивает:

Могу ли я заниматься межеванием и согласовывать акты согласования границ, если я вступаю в наследство?

Эксперт по межеванию: Артем Куденков отвечает:

Добрый день, Игорь. Заниматься межеванием можете. Берете справку от нотариуса, что Вы являетесь единственным наследником и обращаетесь для проведения кадастровых работ.
Согласовывать акты согласования, как заинтересованное лицо (при согласовании границ, как смежный землепользователь) только при наличии свидетельства о праве на наследство.

Сейчас на сайте

82 983

объявления

Опрос
А вы поддержали бы законопроект о запрете увольнять ипотечников?
ВСЕ ОПРОСЫ
АРХИВ НОМЕРОВ